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【蜀山首个新计容小高层】
【项目基本信息】
【开发企业】： 合肥城建
【产品面积】：建面约139-163-186㎡
【物业公司】：待定
【层高】：3米
【价格】：小高均价2.5万-2.8万
【物业费】：基础物业费2.04元（增值服务费另算）
【绿地率】：40%
【容积率】：北地块2.2；南地块2.0
【产权年限】：70年
【交付标准】：精装交付
【开盘时间】：2025年3月
【交付时间】：2027年6月30日
【土拍起始】
城建星启锦宸地块以托底形式成交，反映市场初期热度一般
地块编号
蜀山区SS202405号地块、SS202406号地块
竞得方
合肥城建
竞得时间
2024年12月（SS202405号地块）及2024年年终土拍（SS202406号地块）
成交单价
SS202405号地块：1380万元/亩
SS202406号地块：1400万元/亩
总价
SS202405号地块：约12.73亿元
SS202406号地块：未明确总价，但单价更高
住宅楼面价
10350元/平方米（SS202405号地块）
【项目规划】
城建星启锦宸项目分为南北地块，首开北边地块，规划16栋小高层，容积率2.2，户型面积段139-186平。南地块规划11栋小高层，容积率2.0。
【项目区位】
【楼栋分布图】
【开发商简介】
合肥城建，源起1983年，前身为合肥市长江路、金寨路沿街改造工程指挥部，40多载开拓进取，始终“以城市建设为己任”，持续深耕城市人居梦想
【配套资源】
✅交通：长江路、西二环、地铁2号线（科学大道站），立体出行
✅环境：近瞰大蜀山、董铺湖，天乐公园、植物园、蜀峰湾环伺，代建约5.2万方绿地
✅周边学校：配建12班制幼儿园+3班制幼托，宁溪小学、50中望岳校区学区范围（学区来源于《蜀山区2024义务教育招生入学工作实施方案》），邻近安居苑小学、科大附中高新校区
✅商业配套：享三里庵、黄潜望、天鹅湖商圈，银泰、之心城、百大等多座商场，咫尺1912、新粮仓、半边街、海卉生活街4大街区
✅医疗：中科大附一安徽省立医院（西区）、安徽省红十字会医院等
【项目效果图】
5大礼序入口，煊赫门楼、艺术造景
树上繁花 树下烟火 园林归家动线
横纵双轴线景观通廊，沉浸式游园体验
烟萃景境，一条景观纵轴贯穿南北地块
无雨景观连廊，交互共享会客厅，满足观景、休闲、社交
人性化楼间距设计，为中央场域留白
多主题景观，全龄区、童享区、颐养区，友好宜居
“生命之树”建筑立面，香槟金框体线条+宽幕玻璃
石材基座、铝板玻璃幕墙到顶，让建筑更具历久弥新的质感
4大空间主题，约5700㎡会所&架空层
·亲子 | 钢琴房 架子鼓室 小提琴室 画室等
·🥂社交 | 会客厅 KTV
·🤺运动 | 恒温泳池 全维健身房 瑜伽舞蹈室
·📙轻享 | 静阅空间 轻创空间
【项目户型图】
精心打造超级收纳体系，全空间尺度优化
入门超大收纳空间，让家庭环境更整洁、更舒适
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