意外总是不期而至。 当市场供需略显紧张时，房价公示接二连三补货市场。西安房价公示信息显示，自7月至今3个月内，连续8次（含沣东新城）公示，累计新增房源29100余套。最近一次有30盘9727套房，创年度单次公示房源最多纪录。 虽如此，产品和区域分布的结构性失衡问题，依然不同程度存在：比如小户型房源，依然难觅；比如高新和泛高新板块，适价房源依然偏少…… 房价高位企稳，总价预算有限，一室或小两室户型，成为不少人投选的方向。然而，目前小户型相对缺量，成为市场的一个痛点。
然而，惊喜总会有的！近日，我们发现，在近高新区域，一盘有40㎡、55㎡两款户型可选，毛坯11500元/㎡起，装修均价13500元/㎡！ 意外不意外？ 这个项目是海亮·时代ONE，位于高新都市之门南侧西沣北路和西沣三路交汇处十字东南口，一个商住皆宜的SOHO型综合体。
▲海亮·时代ONE效果图项目总建面有约10万㎡，由两栋总高31层沿着西万路南北分布的高层组成，北侧是19号楼，6梯31户，1层为商业，27-31层规划酒店，2-26层以约41㎡户型为主。南侧是20号楼，8梯25户，1层为底商，其余约为55㎡一室一厅户型为主。
▲项目20号楼平层图项目配备1000多个地下和地面停车位，可用于满足居住及日常商业消费客群使用。其与海亮新英里居住区相隔，有较好的社区生活氛围，是一般的SOHO型产品所不具备的。北侧一路之隔的万科高新华府边的万科生活广场，是一个在建的品质消费场所，将与海亮·时代ONE商业形成互补互动。项目西南侧1.5公里处的阳光天地购物中心，沿西沣二路往东过2个路口是在建的约2000亩城市公园。
▲项目周边实景图从地段的特性看，购物、休闲相对便利。项目的19号楼于2018年4月推出，前期有部分买家用来给父母养老居住，即是出于此考量。近期推出20楼55㎡一室一厅户型，无疑为小户型需求，提供了合适的选择。
▲在建的2000亩城市公园效果图
从价格对比看，投选优势凸显。 当前，西安主城区住宅均价总体在12000-13000元/㎡。高新片区的住宅均价已经在13000-17000元/㎡以上，为西安目前区域房价之最。 高新目前以改善大户型为多，对于置业高新的人士而言，相当一部分的人面临着“选择困难症”：大户型总价高，适合面窄，而中小户型房源则相当难求。 于是，土地性质为商办性质，不限购的办公自住均可的SOHO型产品成为不少人的选项。 而高新区域目前此类型产品，目前的主力价格在25000-30000元/㎡左右，高出海亮·时代ONE的价格很多，甚至是翻倍。 再看其它区域，浐灞核心区的同类产品价格也在11000-12500元/㎡，三桥区域的同类产品价格在15000-16000元/㎡，曲江的也在16000元/㎡甚至更高。 比较而言，无论是对比住宅，还是对比高新及其它区域的同类产品，海亮·时代ONE目前毛坯价在11500元/㎡起、装修均价在13500元/㎡，有着一定的优势。 从价格和面积看，海亮·时代ONE目前推出的产品和价格，作为一个可替代住宅小户型的产品来看，可选性显然是比较强的。
▲海亮·时代ONE实景图
从投资的角度看，地段位置首当其冲。 对于SOHO型产品而言，优越的地理位置、区域成长性强是资产升值溢价的核心因素。 海亮·时代ONE位于高新、雁塔、长安三区交汇的黄金十字位置，正是西安大城南的发展较热板块之一，有着较好的成长性。 西安雁塔区规划信息显示，西沣路片区集中了经济区、商贸产业区及公园居住区三区为一体，三区规划和建设的实施，使得整个区域得到迅速的发展。
▲西沣新区（南三环西沣路）综合改造规划设计项目所在板块是西沣新区（南三环片区、西沣路综合改造板块），正着力打造生态景观绿化带，核心商务区、核心居住区和三大商业干线。 产业上发展以金融保险、中介服务、电子商务为重点的现代服务业，和以高端卖场、公寓酒店、文化娱乐、高档餐饮、精品住宅等为重点的商贸业和房地产业。
▲西沣新区规划效果图西安市国民经济和社会发展纲要显示，未来5年左右时间，该区域预计完成投资458亿元，建成精品住宅508万㎡，综合商业面积206万㎡，生态湿地景观1680亩。 截止当前，板块内有已交房项目10 余个，近10万人的居住生活圈初步形成，居住氛围逐渐成熟，商业氛围日益浓厚。 项目北接高新都市之门，可近享地铁6号线的便利；临近高新一中、高新国际中学；南接有37所高校，34万大学生，20多所科研院所的长安大学城。
▲高新一中实景图这些因素的存在，对项目带来更大的价值加持。不但资产溢价会持续获得保障，从出租的角度看，区域的产业白领和商务人士、高新一中及高新国际中学的陪读资源，还是长安大学城的学生等，潜在优质租住需求巨大，只要把握好租金水平，未来租金收益是可期的。总而言之，在当前的市场和产品态势下，海亮·时代ONE此时推出的产品和价格，无疑对满足当前多元化的购房和投资需求，增添了一个新的价值选项。
