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因为商住容积率只有约2.0，且公区配套面积基本随你搞，所以璞拾云洲的公区配置，就没必要跑到地下室和车位“争夺地盘”，和“汽车尾气”做邻居。在地上，有肆意流淌的阳光和空气，有更为广阔的室外互动空间，何必“明珠投暗”呢
关于璞拾云洲的公区，万科的想法，显然不只是满足各种功能需求那么简单。万科在这里有更大的野心，要让它承担起“一座城市的网红地标”作用。
从温州榕树中提炼“树冠元素”，然后抽象堆叠，一幅跨度长达约80米的“超级树冠”界面，就这样壕无道理、壕无人性地展现在你面前
璞拾云洲叠墅的稀罕，就在于它加持了“高品质住宅”的设计标准
我们都知道，市区现在1.0左右的低容积率“墅类”楼盘，受到的最大政策刚性约束，是不能损容，不能把容积率做到1.0以下。而合院排屋叠拼等“墅类”产品，在容积率>1.0的条件下，在楼间距和院子环节很难拥有足够的舒适度
▲市区一在售项目院子进深示意。根据报批总平图制作，可能有误差，以实际为准。底图：天地图·
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▲市区一在售项目院子进深示意。根据报批总平图制作，可能有误差，以实际为准。底图：天地图·温州
市面上的纯合院排屋类楼盘尚且如此，早些年那些高容积率又做了高低配的楼盘，其叠墅排屋的间距，更是小的可怜。大部分南侧院子的面积，普遍只有30到40多㎡
▲首府一号院部分下叠院子
而璞拾云洲叠墅的楼间距，最小也有约13.88米，最大的有约16.08米，楼间距和建筑高度之比全部大于1:1
▲项目（局部）叠墅部分楼间距示意，项目总平图过程稿，以最新设计和最终交付为准
虽然我们不太赞同“第四代高品质住宅地块”为了销售溢价搞“高低配”，但不得不说，“高品质住宅”地块的相对低容积率，可以给叠墅的楼间距和院子设计，带来更为优越的资源倾斜。
由此，璞拾云洲叠墅就有了“南北双院”楼上楼下皆有庭院（下叠南院、上叠院），家家入户皆有独立归家动线
基本信息
参考价格：价格待定
用户点评：3.96[5条点评]
物业类别：普通住宅联排
项目特色：
建筑类别：板楼
装修状况：暂无
产权年限：普通住宅产权为70年,联排产权为70年
开发商：温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司⭐万科璞拾云洲开发商电话☎：400-678-8669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
交通配套
周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。
周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。
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