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中北路#沙湖嘉瑞 139户型毫无意外地卖光了，圈存人数与房源数达到了惊人的2:1！很多人说沙湖嘉瑞住宅体量2.5万方，1栋住宅，体量小，临高架，又没有景观资源，怎么还有这么多人买？
关于这个事我想说几点。
沙湖嘉瑞的地块是写字楼用地改规，因此在很多人想象中，它就是一块地上一栋光秃秃的楼，实际结果是1栋楼，配了8000平的立体绿化，相当于每家都能独享约52平的绿化！住在这里眼睛一定会特别舒服。
风雨连廊、茶室、棋牌室、健身房、私宴厅，豪宅应该有的配置，它一个不少。6米高的绿陶板环形门庭，比二七滨江4万+的豪宅都做得有排面。客户几乎都是带着疑虑进来，带着满意交钱的。
除了小而精的公区，户型也是它的一大优势。像139、166这两个户型都是开间长，进深短，这种户型就像一个长方形的盒子，与阳光的接触面更多，采光通风非常好，也利于保温节能。
比如166户型，南向开间有17米，高层166平户型能做到这个尺度真的是相当惊人，要知道，二七滨江某盘169平的小高层都只做到了15米的开间，武昌滨江某豪宅188平的高层只做到了13.95米的南向开间。
另外一点是#高得房率，比如#139户型，得房率101%，比近期开盘的中寰悦府得房率93%的148户型，实得面积还要多出3个平方，此外，四开间朝南的格局，跟中寰悦府的172户型的格局是一样的。
它一栋楼2个单元，5户，每一户都是#专梯入户，武昌同级别产品，都是2户共享电梯前室。
#沙湖板块 已经出过像招商武昌序、沙湖天境、建发望湖这样的#日光盘，沙湖嘉瑞的热度还能这么高，说明它不论是区位还是产品力都深受大家认可。
不过，也许是预算有限，也许是从众心理，大家只把139户型一抢而空，我个人认为这是欠考虑的。
沙湖嘉瑞的三个户型，139户型临中北路高架，噪音不能回避，当然开发商肯定有尽力去规避这个问题。而#166户型 则临兴国南路，相对而言更安静；#175户型 带270度转角观景客餐厅，整体拥有33米采光面，罕见地实现了八开间朝阳，且只有31套，稀缺度拉满。
其中，166-175户型认筹量远不及139，因此，开发商在定价的时候，并没有像市场公认的，把面积越大的定价越高，而是三个户型的价格都定得差不多，所以这三个户型只有面积导致的总价差异。
但据我的观察，改善盘到了二手市场，往往是大户型更容易实现溢价。比如长江中心，171户型比138户型单价大约高出3000元/平，202户型又会比171户型单价高出约1000元/平。
基于这个规律，我预判沙湖嘉瑞的大户型未来会存在一定的套利空间。将来它进入二手市场，166-175户型的单价大概率会比139户型更高，但不要忘了它们可是同样的上手价哦。因此，沙湖嘉瑞买166-175户型保值增值性会更好。相反，139户型则可能会暴露出噪音问题，从而导致保值增值流通性欠佳。
我是严莉，房产从业16年，在武汉经营了两家公司，一家豪宅买手公司，一家不良资产的资管公司，面访付费客户上百人，公正客观测评项目，不做开发商的嘴替，清醒看透每一个楼盘。
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