对于老百姓而言，买房最关心的就是什么时候能拿房产证，毕竟只有房产证才能证明自己的合法身份，住也能住得安心。然而，事不遂人愿，还是有大部分居民深受房产证迟迟办不下来的困扰。近年来，张家口也有很多市民反映自己辛苦积攒多半辈子钱买的房子，居住多年却只有房没有证，情况严重者甚至拖了十多年仍未能拿到房产证！这到底是怎么回事呢？
近日，小编在网上搜到了张家口众多居民的投诉，真是不搜不知道一搜吓一跳！张家口未给居民办理房产证的小区居然如此之多！而且这还只是冰山一角，具体数量真是难以想象！
据了解，截止到今年四月份，张家口桥西区共计30个小区没有房产证，桥东区共计29个小区没有房产证，经开区由于发展较晚，没有房产证的小区相对也较少，共计14个。（以上是网上搜到的结果，以实际房本办理情况为准）其中有的小区只有部分楼栋没有房产证，有的已经在着手办理。
那么问题来了，为什么房产证难办理呢？
主要有以下几种情况：
1.开发商在售楼时没有取得完整的“五证”
“五证”即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者较好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。
2.开发商虽私自更改房屋的使用性质
有的开发商虽然已经取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
3.开发商抵押房屋并出售
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。
4.房屋管理部门拖延办理
房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
5.房屋的竣工验收不合格
开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
6.开发商已经破产或者被取消资质
如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。
房产证办不下来，业主究竟应该如何维权？
1.可以采取民事诉讼的方式。如果不具备房产证办理条件，业主可以诉要求开发商承担逾期办证的违约金。
2.和开发商协商解决。带上当初签订的商品房买卖合同，如果是双方协商以后，分歧不是很大的话，在达成一致意见后，双方签订协议，约定清楚违约责任的承担方式和最终的处理办法。
3.发律师函解决。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
为了避免出现买房后无法办理房产证的情况，百姓在购房时一定要谨慎挑选！尽量选择知名楼盘和有实力的开发商，并且调查清楚是否五证齐全。如果选择小型开发商，在买房之前要更要弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细阅读合同的每项条款，避免上当受骗！
近几年，张家口市委市政府和住建部门高度重视房产证遗留问题，办理了不少小区存在多年的相关问题，并且会继续加大解决力度。小编相信未来张家口将会有越来越多的居民拿到自己专属的房产证，真正做到“住有所居，居有所安”。
重要提示：今天晚上（11月27日）20:00张家口电视台二套《一线聚焦》节目的本期看点是“房产证难办理，到底谁之过”，聚焦我市房地产办理问题，一套21:00重播，明天（11月28日）在同一时间重播，大家记得锁定收看哦~
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