售楼部忽悠客户排名前列神器——样板间！
您每到一个新楼盘的样板房感受到的都是高端大气上档次，但是这样的样板房跟您有关系吗？实际上这里面的装修、布局跟您一点关系都没有！这里面的门道可不是您用眼看就能看出来的！
样板房分两种，排名前列种叫做“实体样板房”，就是在建设中的楼中选择一户，开发商进行装修！另一种叫做“搭建样板房”，顾名思义就是在售楼部外随便找一地，按照“房子的尺寸”搭建一个样板房。
而这种搭建样板房，里面的门道就多了。首先“层高”，搭建的样板房，层高特别跟实体房的层高不一样，它会人为的增高10—15厘米。您可别小看了这十多公分，在感官上，这十多公分可比正常的房子敞亮多了。
下面我给您普及一下“层高”的意思。
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
而正常的层高2.90米是最合适的，3.0米那就可以装地暖了，3.10米甚至更高，那就可以装中央空调了！而一般是比较大的户型，或者别墅会用这层高！
那售房部的样板房就不能看了吗？
不是的，如果你是买的大户型，那你大可放心，除了层高之外，开发商不会在里面大做文章。而正真可以大做文章的就是小户型的样板房。尤其是小户型的最小的房间，如果您真的想买房就自己带把尺子。如果置业顾问说这个房间的面宽是2.80米，那是两边墙的中线距离。
还有就是实景样板房会给你制造一些视觉魔术，利用视差给你扩大房子本身的空间感。
1、很多样板房只会铺木地板，因为这样你不容易计算实际面积。
2、很多样板房除了入户门以外，其他房间、书房等是只有门框，没有门的。
3、很多样板房的床、沙发，部分家具被人为缩小了尺寸。在这里给大家支一小招，最容易做手脚的就是床！最小的双人床垫是1.50*2.0米的，如果比这个尺寸再小，那就不是双人床了。
4、很多样板房的装修、家具，可不是几万几十万那么简单，当您买房后，自己掏钱想装出样板房的效果，那可不是那么容易的！
售楼部忽悠客户第二神器——户型图！
户型图单页是您在销售处最容易拿到，也是最直观的资料，而这些户型图都是经过处理的。往往会把它做得花花绿绿，花里胡哨的，里面会有家具，会做得很漂亮！
而它本该传达的信息，却被有意的掩盖了，排名前列就是尺寸，很少有楼盘会在户型图单页上标注尺寸。并且您拿到的单页都是单一户型的户型图，并不是整楼层的组合平面图。您根本就看不到这一层有几户邻居，电梯间在哪，楼道是怎么走的，门外是不是有消防设施（消防箱）。
还有就是单一户型的户型图，会把部分采光问题给遮藏起来。
以上图为例，售房部一般会给把ABCD四个户型拆开制作在户型图上，你会觉得AB户型都是很不错，采光很好，但这个组合图就会把所有的问题显示出来，上午A会被C遮挡采光，下午B会被D遮挡采光。
所以在单纯的户型图上你是无法真正的看出户型的好与坏的，这就需要你跟置业顾问咨询了，看一下能不能要到整个户型的组合图，当然这个有些难。实在要不到的就需要去现场了，买房子不要总是看房子里面，因为房子里面的布局开发商是可以操纵的，但是阳光，开发商是操纵不了的。所以在看完房子里面的构造后，一定要看一下整个楼的外观布局，以及所在位置，你选择的楼南边是不是还有别的建筑物，一定要充分的考虑到采光问题！
以上就是一些售房部存在的问题，话不多说，点到为止！
再给大家说一个细节，当您看一个楼盘，相中一个楼层的某一户，置业顾问给您说这个已经卖了，如果您不相信可以去当地房管局官方网站上查询的，现在都是网签合同，已卖的房子上边会显示出来的。有些人会认为售房部会把好的楼层先留下来，等到不好的楼层处理完了，再拿出来卖。当然这种情况以前是普遍存在的，而如今的市场行情，对开发商来说利润的较大化不再是卖高价房，而回笼资金才是最重要的！
看到这些，多少您也有些明白了，其实没有样板间的楼盘反而更显得实在一些，你可以实实在在的观看房子本身！
