4.65%！连续6个月不变！
今天上午，中国人民银行公布了较新贷款市场报价利率（LPR）公告。据显示，一年期LPR为3.85%；五年期以上LPR为4.65%。
在业内看来，五年期LPR基本代表的是房贷利率。如果没有连续变化波动，说明整体趋向平稳。通过图表可以发现，从今年4月份开始，该数值维持在4.65%，保持不变，也符合市场预期。
（图片来源：中国货币网）
虽然银十接近尾声，但房企为了完成业绩目标和吸金回笼，在年末营销手段上还会下功夫，例如低首付、打折促销、买房送家电等。对于购房者来说，这或许一次不错的买房时机。
买房，除了要留意房价走势变化，还要注意房贷利率的波动。为此，小狐电询了中山16家银行，了解到目前的情况大概是这样：
1、中山主流银行首套利率4.9-5.68%；
2、与上月相比，首套变化不大，3家利率5%（含）以下；
3、二套利率较稳，较高5.93%。
从各个银行的房贷利率看，大部分首套房贷利率基本在5.0-5.25%之间。二套房贷利率方面，基本在5.25-5.35%，较低利率为5.25%。
（图表房贷利率数据通过咨询中山各大银行个贷经理获取，具体以最终审批为准。）
执行15个月，下降20个基点
贷款100万，较高少付4.35万利息
去年8月25日，LPR加点模式出台，房贷利率换锚，央行宣布持续多年的基准利率（4.9%）退出舞台。
新政出台后的第四个月，LPR迎来首降，下调5个基点。随着每月20日的较新公布，截止至今已下降20个基点，其中下降比例较大的一次为10个基点，发生在今年疫情期间。
以首套房贷100万元贷款30年为例计算，执行15个月以来，每月房贷减少了120.55元，30年合计少付4.35万利息。
业内分析：趋稳符合预期
中短期利率下行可能性较大
未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。
央行货币政策司司长孙国峰预计，随着LPR改革推动贷款利率下降的潜力进一步释放，预计后续企业贷款利率还会进一步下行。
东方金诚首席宏观分析师王青则认为，LPR报价保持不动，根本原因在于这段时间宏观经济进入较快修复过程，以降息降准为代表的总量宽松不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。接下来，企业融资成本下降主要由金融向实体经济让利驱动，即企业贷款利率定价中的“加点”部分会有明显压缩。
（图片来源网络）
从近期利率走势看，市场普遍认为中短期利率还是下行的可能性较大，接下来买房还会有不错的机会。到底要不要买房，最终还是看自身的实际需求。
最后提醒一下，多家银行对一手楼盘有准入机制，购房者无法向非准入银行申请贷款，部分楼盘被银行列为“优质商户”或可以帮购房者争取较低利率，但个别银行不分。二手房则无准入要求，但银行可能会向部分有合作的中介机构提供优惠方案。因此，购房者在申请贷款时必须了解清楚，这样买房才能更省钱。
