中山易房网讯
上周中山市住宅网签409套，其中东凤镇的万科金色家园项目网签214套，占全市住宅网签近52%，单盘撑起整个市场成交，十分惹眼。究其原因，是由于万科金色家园均价不高，不受限签令影响所致。除此以外，坦洲镇在上周也迎来了久违的成交，成交项目全为中澳春城，共网签37套。
市场实探 本地客和外地客平分秋色
根据中山合富辉煌市场部踩盘了解，上周五晚上合生帝景城内部解筹，加推1、2栋95-128㎡共约百余套，成交均价1.35万，带装修。采取先到先得的模式，现场到访客户60余批，成交客源本地客为主。
网签数据 409套 环比上涨9%
上周（7.31-8.6）中山全市住宅网签量409套，环比涨9%。
在各镇区住宅成交排名里，东凤镇成交227套排名排名前列，其中万科金色家园成交最多；南朗镇成交37套排名第二，其中多为雅居乐山海郡成交；坦洲镇成交37套排名第三，其中全为中澳春城成交。
住宅新增 上周全市新增住宅1081套
上周中山共有6个镇区新增，住宅新增1081套，新推货量为10.47万方。
在上周住宅各面积段新增里，100-120面积段新增538套最多，占比50%；在上周各户型新增里，三房新增557套最多，占比52%。
上周中山共有5个镇区有商业新增，共864套，新推货量为4.56万方。在上周商业各面积段新增里，-60面积段新增731套最多。
住宅库存 全市51041套 火炬居首
2017年8月6日，中山市住宅库存51041套。其中火炬开发区6955套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6567套排名第二，坦洲镇6442套居第三。
目前去化周期25.4个月(按照网签套数计算)。其中，最短的是南头镇和横栏镇，去化周期均为7个月，较高坦洲镇去化周期需要150.4个月（主要由于坦洲网签去化速度减缓）。
土地市场 上周共成交两宗商住用地
上周中山共成交两宗商住用地，均位于火炬开发区大环村、义学村。
其中W15-16-0116地块以6000元/平米+131520平米人才房配建拍出，折合楼面地价13196元/平米，溢价率达222%； W15-16-0115地块以6000元/平米+39720平米人才房配建拍出，折合楼面地价13741元，创下火炬区楼面地价新高。溢价率达235%。
