刚刚，中山市公共资源交易中心连续挂牌两宗东区城镇住宅用地，合计总占地面积超12.6万平（折合约190亩），起始总价41.6亿。
从两宗地块位置来看，临近石岐总部经济区，受核心区域辐射影响，周边的便捷性和价值潜力值得期待。
值得一提的是，位于沙湾路东侧的G21-2020-0088地块挂牌即刷新两项记录：
1、起拍楼面价11000元/平，创下东区有史以来较高的起始价。如果地块以底价成交，该楼面价将取代君华，进入中山楼面地价TOP10排名。
2、东区起始总价较高的城镇宅地，有望跻身中山总价TOP10地块三甲之列！与7月份富元拿下的东区综合地块相比，总价还要高出6.48亿。
另外，该地块南侧是明天开拍的东区教育地块，据相关要求，需引进的海外教育品牌必须为一所K15知名学校，这是中山排名前列所幼儿园到高中一贯制的国际学校。
在竞拍要求上，两宗地块较为一致：成品住宅+限价+竞配建房。排名前列，成品住宅。实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。第二，竞配建房。当报价达到较高限制楼面地价时，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。第三，限制楼面地价。本宗土地设定较高限制楼面地价，价格为15000元/平。此外，两宗东区靓地将于10月21日同日开拍！
那么，这两宗地块素质如何？先来看看临近石岐总部经济区旁的G21-2020-0087国有建设用地。 土地总面积43975.3平方米（折合65.963亩），位于中山市东区长江北路东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米，起拍价为10800元/平，起拍总价约13.3亿。
地块公建配套设施要求：
配套文化室一处，建筑面积＞200㎡；
配套公共厕所一处，建筑面积在60-80㎡内；
配套10kV开关站一处，建筑面积≥40㎡。
再来看，同样位于长江北路东侧的G21-2020-0088国有建设用地。土地总面积82942.8平方米（折合124.4141亩），位于中山市东区沙湾路东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米，起拍价为11000元/平，起拍总价约28.28亿。
地块公建配套设施要求：
配套12班幼儿园一处，用地面积≥3500㎡，建筑面积≥2500㎡；
配套社区警务室一处，建筑面积在20-50㎡内；
配套卫生站一处，建筑面积＞150㎡；
配套派出所一处，用地面积在700-1000㎡内；
配套10kV开关站两处，建筑面积每处≥40㎡。
据相关业内人表示，这两宗地块的位置较好，但价格相对较高，没有足够实力的房企，恐怕是吞不下的。不过，最近有房企大搞促销放价，成交量也相当可观，这意味了资金回笼速度变快，抢地囤地的可能性还是有的。
最后，这两宗地块能否再创东区传奇，大家拭目以待！
