你以为有车有房，就一定过得光鲜亮丽吗？
在采访朋友老黄之前，房叔一直很羡慕他，事业单位，儿女双全，三代同堂，怎么也不会跟眼前这个，在停车场默默抽烟的男人，联系上。
5年前，因为女儿的意外降临，他匆匆来到老石岐，买下了一套三房，因距离市区不远，价格又便宜，当时并没有犹豫太久。
后来，因为要照顾小孩，他的妈妈也搬过来一起住，小小的三居室，住了四口人，倒也显得温馨。
| 石岐二手房（来源：Q房）
然而，原本不想生二胎的太太，在他妈妈和一大群亲戚的催促下，还是在两年前生下了小宝，但是，原本就紧张的婆媳关系，由此降到了冰点。
一来，大宝明年就要上小学，周年新校未建成，大概率要到跨河5公里外的学校，但太太月子后坚持上班，没法接送，妈妈年纪大也没法接送，夫妻俩为此争吵多次，甚至险些离婚。
二来，大宝长大了，家里的玩具、幼儿园的实验器材，小宝的婴幼儿用品，快将这套小三房挤爆了，一旦来不及收拾，整个过道、沙发都成了在灾难现场。
三来，主卧放了大床就放不了婴儿床，只能放到奶奶的房间，结果熊孩子半夜哭闹，老人家也扛不住。
如果说这两年每天都爆发世界大战，那么疫情期间，全家人每天18小时面对面，简直成了核爆现场。谁，都过不下去了。
终于，随着疫情放缓，一家人想到了一个一劳永逸的好办法——在中心四区，换一个带学区的大房子，必须是4房，给大家一点距离，较好南北对流。
01.排名前列站：东区，被预算击退
老黄自家存款40万，借了4个亲戚，才最终凑到60万首付。然而脱离行情太久，他并不知道，贷款未还清首付需4成，按照他的预算，只能找150万内的房子。
150万，想要中心区学位房，还想要四房？
果然，一来到东区，他就被打脸了！作为中山目前价格较高的地方，这里动辄破2万/㎡，甚至2.6-3万/㎡，以他的预算，连套2房都买不起！
02.第二站：二手，被楼龄击退
新房看不起，黄先生退而求其次，老城区的二手房，价格会美丽一点吗？
如果是70万，在中山东区，还是能找到不少老房子，而且不乏名校学区房。
| 来源：安居客
比如备受欢迎的远洋城二手，还是偶有笋房，但是四房竟然坚挺的站在1.7-2.1万/平之间，跟一手无异。
像这个位于起湾的顺景蔷薇山庄，预算刚刚好，小学读水云轩。
| 来源：乐有家
但是，缺陷也很明显，楼龄高达13年、楼梯房、无社区和物业管理、停车位不足。
老黄这个处女座，自己钱少还嫌房子配不上。
“与其住东区老破小，周边环境差，还不如住现住的老石岐，起码习惯。”
03.第三站：南区，被教育击退
由于朋友推荐，他也在南区里看过一圈，毕竟环境不错。
“老人住惯老城了，说不定这里依山傍水蛮适合他们养老。”
150万的总价买四房，在南区选择性确实更为充分。不少楼盘令黄先生蠢蠢欲动。
| 来源：中山房叔粉丝群
但就在要出手之时，挑剔的黄先生在粉丝群里交流，列出了“四宗罪”：或过偏、或楼盘问题不少、或板块成长性不足，最主要教育还待成长，结果还是放弃了。
| 来源：中山房叔粉丝群
04.第四站：石岐，被选择击退
受挫连连，黄先生转战老中心石岐，但残酷的现实，再次给他重重一击。
石岐一手新盘上，一半楼盘面临自己现住楼盘，同样的读书困境；一半楼盘为综合体或公寓，户型千奇百怪，南北对流更是奢求。
| 石岐在建的省一级小学
黄先生本打算等等如今起势的石岐总部，毕竟目前省一级学校已经封顶，但参照了时代云图的1万7二手价，不用说到时新盘估计也是难以企及。
“对石岐还是很有好感的，相信未来几年会发展得不错，但目前并不适合自己现状”，他抱怨道。
05.第五站：西区彩虹，一见倾心
就这样，一路看下来，小半年，几十套房源，一无所得。
面对太太的埋怨，妈妈的暴躁，孩子的哭闹……你永远不知道，成年人会在哪个瞬间突然崩溃。
直到，上周末，他去西区找朋友，偶然发现了一个楼盘广告，“神户型，150万内买到带主套四房，1公里内带幼儿园+小学”，只一句话，就让他无法拒绝。
于是，他马上动身，前去看房，没想到，这一看，彻底征服了他。
“没想到，看房3个月，这回定下来，却只需要3天时间！目前只等开盘，销售说价格会有劲爆惊喜，希望是真的。”
而这个让他一见钟情的楼盘，就是越秀·天樾湾。
| 越秀天樾湾效果图
01心动点一：地段珍稀
“在石岐大信新都汇吃完午饭，沿着彩虹大道开车前往楼盘，大约5公里车程，几首歌的时间就到了。”
看导航，楼盘到中山北站，直线距离也不过3.5公里，以后搭高铁旅游、出差也超级方便。
这还不止，5公里范围内，齐聚天悦城、兴中广场两大商圈，以及华侨城欢乐海岸、华润万象城（在建）两大超级文旅IP。
一脚油的距离抵达湾区级大配套，“这是明摆着的升值前景啊！”黄先生感慨。
另外，新中医院、西区医院、协和医院也不远，令他更加满意。
可以说，尚未到楼盘，他已经对片区有了天然好感。
02心动点二：优质教育
教育是第二大心动点！
天樾湾2公里范围内，有西区中心小学（省一级）、西区中学（省一级）两大名校，以及一所规划91班的高中。
其中西区中心小学，无论是现代化教学设备和配套，还是师资质量，在家长圈中，都一直有口皆碑，而且学校规模大，可提供2000个学位。
| 西区中心小学
更惊喜的是，项目配建幼儿园，也按照省一级标准打造，目前已经封顶。
“大宝快上小学，小宝以后也要上幼儿园，现在一下子都解决了。”
| 小区配建幼儿园已经封顶
03心动点三：专梯入户
如果说交通、配套，只是一份前菜，那么走进项目，越秀匠心打造的这份“主菜”，才真正令黄先生大开眼界。
据其称，从没想过自己的预算，可以买到这种体验。
原来，项目首推的小高层，为南北通透布局，专梯入户设计，私密性与舒适度远高同面积产品。
| 项目沙盘图
“我们现在住的楼盘，2梯6户36层，早上8点40出门，至少等10分钟电梯，更恐怖的是，层层上客，从30楼到地下车库，经常花掉20分钟。”
“冬天还好，大热天时，大家回来一身臭汗，还人挤人……而且电梯厅也小，经常一出电梯，就跟邻居碰面。”
两厢一比较，越秀·天樾湾私梯入户，安静私密、尊贵舒服，简直是“社恐”、洁癖症、急躁症的救星。
| 专梯入户
04心动点四：105平4房2卫高赠送
再看产品，黄先生100%肯定，这就是全家人都梦寐以求的新房。
天樾湾有多款户型供选择，从建面约85平到122平，从三房到四房，应有尽有。
黄先生最喜欢建面约105方，4个房间带主卫，南北双阳台，堪称二胎家庭的置业神器。
| 创意空间展示（电梯前厅属于公共面积）
“较大的卖点，肯定是实用啦！4个房，三代人两个小朋友都有专属空间，老婆和阿妈不用整天面对面。”
“第二点是够豪华！餐客通厅，连通两个大阳台，又通风又霸气，排名前列眼就被征服了。而且每个房间都不小，最小的也够放1.2米床、衣柜和书桌。”
| 小房实拍图（非对应户型）
“第三点，是送面积很大方！”
很多楼盘都送飘窗面积，但基本只送3个房，而天樾湾的手笔，就在于不仅房间送，连卫生间、厨房都送，加上半赠送的2个阳台，赠送率超乎想象。
而且，用黄先生的话来说，“都送到点上了，厕所的飘窗，刚好可以放小宝浴盆，大人站着就OK。老婆生产后经常腰痛，这个细节，做得真不错。“”
| 卫生间飘窗实拍图
不过，因为资金原因，黄先生称也有可能选93平四房。
建面约93平同样是带主套4房，还带入户花园，赠送面积接近20平；而且五开间朝南，超大横厅，实际看房感受同样绝妙。
| 户型图
更经典的是，主套房竟然做到南北双全景飘窗，这是黄先生看了几十个楼盘以来，排名前列次见。
| 样板间实拍图
不过，也有遗憾，相比约105方，建面约93平没有专梯入户。
05心动点五：人情味社区
参观园林的途中，已经“心痒痒”的黄先生，再一次受到惊喜三连击。
“可能对我们这些996来说，社区设施没那么重要，但老人和小朋友是呆在小区时间最长的人，他们没法出远门，楼下就是最远的距离，所以一定要多为他们考虑。”
“而天樾湾的小区打造，非常暖心有人情味，我可以放心托付。”
| 项目效果图
项目打造了九境六域15大功能空间，单是针对老人孩子，就建设了童梦发声器、长者原动力、共享美食坊、百老汇square等诸多配套。
就像黄先生一家，平时，奶奶可以叫上姐妹在百老汇square跳舞、唱粤剧，等幼儿园放学，就可以去接小宝回来玩滑梯、玩游戏。
而大宝放学了，又可以在架空层的共享书屋，一边做作业，一边等奶奶。
| 童心欢乐谷区入口实景
联想到每个家人的生活状态，黄先生已忍不住欢喜，“这种生活，也太爽了！比起那些整天喊高端的楼盘，这种实打实的感受，才值得买单。”
更重要的是，首付预算60万，也完全足够上车！
其从销售处获悉，疫情放缓，现在既是市场较好的空窗期，也是天樾湾首开的优惠期，价格肯定更劲爆，或许50多万就能入手。
有话说
看似百般挑剔的追求，都是为了人生不留遗憾。
如果有一个优质的机遇，摆在你眼前，那么，该出手时就要出手了！
就像越秀·天樾湾，认筹即享97折，现正火爆进行中，首开最优惠，这个机会，错过就没有了。
地址：中山·西区·彩虹大道西侧电话：0760 8765 5888
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2、本文对项目周围环境、交通、教育设施及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺，所有细节最终以政府批文为准。预售证号：中建房（预）字第2020124号。
