管南一直以来都是购房者们心中的刚需天堂，最近几年，更是神盘云集，颇受众人关注。
就在前两天，鑫苑国际新城又一次为管南片区增添了一份热度。曾经，鑫苑国际新城以 “三环内、地铁口”这六字箴言，一跃成为管南的三大销售神话之一。如今，新推出的公寓房源自然也是引起了大家的注意。
后台一直有人问小编，鑫苑国际新城的公寓是否值得购买？今天，就来跟随小编的脚步，来探探虚实吧！
初到售楼部时，小编就被这“座无虚席”的场面震惊到了，据说还不是人最多的时候。这个项目火到什么程度呢？周四下午，小编去探盘时，大多数置业顾问忙着网签，竟然没有置业顾问接待，不少意向购房者都只能通过中介了解项目。
1.项目详情
鑫苑国际新城项目是由鑫苑置业有限公司于2016年在郑州管南片区开发。位于郑州东南片区核心位置——紫荆山路南三环交汇处，总占地近千亩，建成后总体量将近420万方。容积率3.09，绿化率30%。目前在售的公寓产品位于A-04-04地块，该地块占地30亩，主要是商业金融用地兼容少量住宅用地，容积率6.0，规划3栋公寓1栋住宅。
住宅和公寓混搭，住宅比例较少，商业性质公寓较多，预计居住舒适度不会很高。其中2#楼为loft产品，面积段集中在30-44㎡，其中，25.81㎡的户型有30套，占比75％；4#楼为平层公寓产品，面积段区间在29-39㎡。整体来说，户型面积都比较小，面对的客群有些单一，比较适合个人居住、投资。
2.区位价值
上文提到，鑫苑国际新城是管南区的三大销售神话之一。那么，首先我们就来看看管南的区域位置，管南的交通便捷，主要有三条橫向:南三环、南四环、绕城高速。五条纵向:紫荆山南路、通站路+郑新路+中州大道、中州大道+郑新快速路、紫辰路、郑尉路。所以整个管南皆得益于交通脉络较多，整个主城区发展也较为成熟，而王牌理应是贯穿南北、且与1号线、5号线都能换乘的2号线。鑫苑国际新城之所以能够成为管南神盘，与2号线有很大的关系。地铁线路对于刚需购房者较多的管南来说，可谓是直击购房者的心理。总得来说，整体区位价值优越。
3.周边配套成熟
交通配套：项目紧邻地铁2号线的花寨站、南三环站两个地铁口，4#楼下楼就是南三环站。另外，项目附近有双线BRT快速公交B3和B6路，同时，项目位于南三环和紫荆山路的黄金交叉点，距离贯通郑州东西方向的南三环高架桥、京广快速路、中州大道等城市主干道都比较近，构成了多维立体交通体系，交通十分便捷。
教育配套：项目自身规划了6所幼儿园、3所中小学，周边还有十里铺小学、83中、黄河科技学院。教育资源丰富，可以享受一站式教育配套。
商业配套：周边有橄榄城都市广场、二七万达广场、大商千盛生活广场等大型商场，而且项目自带57万方商业体量，整体商业配套成熟，可以满足日常生活需求。
生态环境：项目内部规划两个市政公园，周边还有七彩公园、郑新公园和双秀公园，生态环境不错。
医疗配套：距离综合性公立一甲医院——第十人民医院较近。
4.户型分析
对于首次置业的年轻人来说，宜居宜商宜办公的公寓是一个不错的选择。4#、5#楼由平层公寓和loft公寓构成，十梯40户，梯户比不算低，预计居住舒适度不高。
29-39㎡平层公寓
点评：面积较小，但区域划分比较合理，利用率高。无论是用于自住，还是用于办公商用都可以。但户型狭长，采光、通风方面比较受限。
30-44㎡loft公寓
点评：层高4.45米，开间3.15米，进深7.4米的loft设计，一楼是客厅、卫生间，二楼是卧室，还有一个4.47㎡的赠送面积可以用作衣帽间。整体功能分区比较合理，可以满足自住、办公需求。
5.品牌遭遇维权
近年来鑫苑的项目维权较多，鑫苑名城、鑫苑鑫家等项目纷纷因为交房质量、逾期交房等问题遭到业主维权，品质饱受诟病。目前，鑫苑国际新城也面临着一期交房标准、四期延期交房等质疑，品质、口碑方面着实让人担忧。
6.综合点评
总得来说，鑫苑国际新城区位、交通优势摆在那里，“南三环、地铁口”任谁听了都会忍不住心动。再加上公寓面积小，对首次置业的年轻人来说，是一个很好过渡期跳板，无论是作为短期自住，还是投资商用都比较合适。
但需要注意的是，虽然公寓主打宜商宜居的口号，但公寓毕竟是40年产权的投资属性产品，比起居住来说，更适合投资。而目前郑州的公寓市场饱和度较高，再加上房住不“炒”的政策影响，郑州的公寓产品升值潜力有限。再考虑到鑫苑众多项目维权的情况，建议大家谨慎选择。
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