终于，地王来了！
6月19日，郑州高新区双湖科技城板块住宅9号地（132.21亩）开拍。
这场土拍竞拍激烈，参拍企业有碧桂园、中海、保利、旭辉、敏捷、新城、万达、中交、昌建等房企。
经过长达2小时零5分的竞价期，最终由保利以92737万元总价竞得，溢价率8%，折合楼面价5261元/㎡，该楼面价刷新了2019年1月（5235元/㎡）的楼面价记录，成为新晋楼面价地王！
根据地块位置图可知，高新区9号地（C19地块）处于双湖科技城核心区域，区位优势明显。并且从配套方面来说，是少有的优质地块。
6月以来，开发商拿地兴致普遍不高，基本上都是以底价成交，而此次高新区地王的出现，让郑州土地市场终于迎来了新的转机。
此前，6月1日，龙湖地产以总价6.96亿，折合楼面价4074元/平，刚刚拿下双湖科技城I16地块，两地块距离不远。
此次保利拿下地王，是6月以来，高新区双湖科技城片区的第二宗土地成交。
双湖科技城终于逆风翻盘，成为了房企必争之地，这个如今炙手可热的片区，发展又如何？
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区域解读
双湖科技城地处郑州高新区西北，是高新新城的核心区，规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域，总面积约6平方公里，总投资超100亿元。
△高新新城—双湖科技城规划示意图
双湖科技城的规划立足于“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以天健湖和天德湖为特色，湖心“科创金融岛”高端商务为核心，打造双湖环岛汇一心的生态智慧之城。
规划打造15分钟“微城市”生活圈
双湖科技城规划人口容量约7万人，区域内一河两湖六公园、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊、周边集聚以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业，为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”生活圈。
生态资源
双湖科技城内一河两湖，河是须水河，两湖是188亩人工湖天建湖、459亩天湖天德湖，同时沿河湖规划154公顷滨水生态和商业休闲带。
目前，天健湖公园和天德湖公园都已对外开放，整体观感相当不错。
教育配套
双湖科技城规划7所学校，包含4所小学、2所中学、1所高中，引入了郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等教育资源。
医疗配套
双湖科技城规划引进郑州市中心医院，规划床位1500张，占地超过20万㎡。 但是目前还未进入实质性施工阶段。
商务配套
围绕天德湖是双湖科技城的商务中心，这里规划有中原科创金融岛和体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一的文化场馆。
交通
三纵绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架的大路网搭建，保证了区域的通达性。
另外地铁8号线经过双湖科技城有天健湖、轻工业大学、西四环三站，未来通车以后会比较便利。
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这个新区不可忽略的缺陷
1、距离主城区较远
双湖科技城位于郑州的大西北方位，距离主城区较远，地缘性客户较多。
2、规划配套从零开始，需要时间沉淀
目前，双湖科技城区域内配套几乎为零，很多配套都尚处于规划中，没有大型商业，甚至普通的生活街区商业也没有，更不用说医疗资源等。
区域内仅有一所郑州中学已建成，规划的7所学校，也仅仅是停留在纸上，教育同样也需要时间的沉淀。
交通方面，8号线5月1日开工，建成也得2023年年底了；9号线要等郑州第四批轨道交通规划了，何时建成不好说，至少6年开外了。
短期内，地铁出行只能靠公交车往1号线摆渡，区域内公共交通尚不完善，道路体系还未搭建成功，确实是一个短板。
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不过区域内有独有的产业优势
双湖科技城作为自主创新示范区的核心载体，周边已建成17万㎡的北斗产业园孵化基地、120万㎡的郑州电子科技产业园、270万㎡的郑州IT产业园，吸引高知产业人口5万人。
未来将建成逾500万㎡的亿达、北斗云谷等科技产业园等。
千万不要小看产业，产业带来的是人口，人口带来的是需求和消费！
就在今年5月7日，郑州市政府办公厅印发《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》（以下简称“方案”），确定将高新区核心板块列为郑州市32个城市建设核心板块之一。
高新区产业优化布局 产业发展自此提速
《方案》提出，高新区围绕区域中心板块，加快推进中国长城 (郑州)自主创新基地、郑州天健湖大数据产业园、中国联通中原数据基地、中国(郑州)智能传感谷启动区项目、双湖科技城等32个项目建设，2020年累计完成投资122 亿元。
这次涉及的产业规划，对高新区来说是一次新的契机，高新区产业的发展，将驶入快车道了！
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置业如何选择？
目前双湖科技城区域内各在售项目房价，高层基本在1.1-1.3万左右。首付30万出头，双湖科技城依然是对刚需友好的片区。
目前，该区域内已经吸引了保利、龙湖、华润、中海、金辉、美的、正商、万科等开发商入驻。
