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央行最新公布贷款市场报价利率（LPR）：1 年期 3.0%，5年期以上3.5%。目前郑州商业房贷利率已降至3.0%，且执行首套房、二套房利率统一政策，不管是首套还是二套，房贷利率均为3%，创下历史最低。相比此前利率，购房者月供和总利息支出明显减少，极大降低了购房与改善居住的资金成本。这是郑州落实因城施策、稳定楼市的重要举措，对刚需和改善型需求都十分友好，当前是近几年较为有利的购房信贷窗口期。
1.49 容积率 + 高得房率，生活空间不挤兑
整个小区 19 栋 8 层洋房，1.49 的容积率让楼栋间距格外宽松，走在园区里完全没有压抑感，连低层采光都很均匀。
最惊喜的是得房率：143 平四室能做到 115% 左右，实际使用面积比同面积高层多近 20 平。
之前带过的业主，就把这户型的北向阳台改成了储物间，孩子的玩具、露营装备全收纳，客厅瞬间整洁不少。
这次看样板间特意留意到，厨房操作台约 85cm 高，小个子女生做饭不用踮脚，台面插座也充足，多电器同时使用不拥挤。
有意思的是，199平 4+1 五室得房率达130%，多出的空间能当书房，特别适合三代同堂的家庭，私密与互动兼顾，而且精装修交付，省去后期装修麻烦。
金茂五舒科技：舒静系统真能隔噪音？
金茂的 “五舒科技系统” 一直是卖点，这次特意实测：样板间关窗后，外面的车流和施工噪音基本听不见，销售说墙体做了双层隔音，再加上舒静系统加持，靠近主干道的楼栋也能保安静。
舒温、舒湿系统也实用，郑州冬干夏热，有了它不用空调也能恒温恒湿，对老人孩子太友好。
不过要提醒的是，科技系统后期维护成本得提前了解，而且南侧楼栋离主干道较近，预算够的话优先选北侧临公园的楼栋，安静度更有保障。
面积段为：
约143平四室，得房率115%左右；
约169平四室，得房率120%左右：
约199平4+1五室，得房率130%左右
