据融360大数据研究院监测，2019年以来首套房贷利率一直处于“下跌”的趋势。4月全国首套房贷利率为5.48％，较上月下降8个基点，实现5个月连降。5月全国首套房贷款平均利率为5.42％，较上月又下降6个基点，半年连降后，利率已经为2018年以来较低水平。
尽管全国房贷利率持续下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。
郑州较新房贷利率曝光
房贷利率持续“下跌”5个月，无疑给购房者带来了利好。但5月后多地房贷利率上调，又牵动了众多购房者的心。那么，近期郑州房贷利率有无变化？
据调查，目前郑州房贷基准利率为4.9%，多数银行的首套房贷利率上浮基本在15%-20%，二套房上浮基本在20%-25%。另外个别银行会根据个人资质，以及合作楼盘情况，首套房贷利率与二套房贷利率存在5%的差距。较新房贷上浮情况如下：
也就是说，目前这种情况，在郑州如果贷款100万分30年等额本息买房，基准利率4.9%：
利率上浮25%为6.125%，月供6,076.11元；
利率上浮20%为5.88%，月供5,918.57元；
利率上浮15%为5.635%，月供5,762.88元；
需要注意的是，根据规定，之前合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，如果基准利率下调了，无非是按照新的基准利率浮动而已，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。
大家如果购买二手房，还要看不同银行与各中介之间的合作政策。如果购买新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的信贷部具体咨询。
利率变化对刚需的影响
如今各地开始回调的利率虽然看起来会比较吓人，让很多刚需开始止步，但是细看下来我们会发现这其实是一笔很划算的账。
排名前列：各地收紧房贷，在很大程度上防止了水再次流入楼市，从而抬高房价。货币收紧也是导致前几个月势头良好的小阳春再次遇冷的主要原因。毕竟对于刚需而言，每个月的利息与房价上浮之间，孰轻孰重一目了然。
第二：我们一直以来都很容易忽视自己的置换周期，很多人在买房的时候都会想着买了这套房子我就要住一辈子，因此按照最长的贷款年限来算，上浮的利率带来的影响的确不小。
但根据某研究院关于房屋置换周期的数据统计显示，平均置换年限一般很少会超过10年，也就是说我们普通人很可能会因为原来的房子不够住了、小孩上学需要换更好的学区或者工作变动等等因素而产生置换。
而等到我们置换结清原有房贷，换新的房产时，又会按照新的现行来计算，原来上浮的利率对后续的影响就荡然无存。
这时对我们受益较大的往往是原房屋的升值部分。所以，我们很多时候依旧需要把目光集中在房子本身。
房贷利率未来走势如何？
看到房贷利率下调的消息之后，有人选择行动，就会有人依然选择等待，期望着房贷利率继续下调。
毕竟在2018年央行一共4次降低存款准备金率，向市场投放了大量流动性资金，刚进入2019年，人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。
虽然此次降准和资金的释放都是增加对小微和民营企业的扶持，但是避免不了会有水流入房产市场，尤其是当资金供给越来越充足，资金的成本越来越低时。
据统计数据表明，从18年下半年到19年年初，市场上的资金利率一直在走低，市场上整体利率水平下降，房贷利率自然也不会太高。
而房利率下调是否意味着楼市调控放松，甚至意味着房价即将迎来新一轮涨幅？
答案当然是不会。在以“稳”为主的大背景下，房价也不会出现大幅上涨或是下降。相信长时间的风吹草动，也将会迎来新一波的调控进行有力的管束。
郑州部分楼盘利率盘点
