站在较具有历史眼光的角度看待一个城市，最让人着迷的不是业已存在的建筑，而是未来可能呈现的建筑。
它使这个城市重要地位得以提升，并且能构建未来。
我们不仅是城市的居住者，更是建设者，我们不是无所事事的观望者，更是问题的思考者和解决者。
01
何为豪宅？
每个人，每个开发商，每个设计师对豪宅的理解都不尽相同。
康桥掌门人对此也曾在集团大大小小的会议上问研发部、物业部、营销部的同仁们，何为豪宅？他没有找到理想的答案。
2015年初春的一天下午，他将营销中心负责人叫到办公室，告诉她：“公司想成立一个集团创新事业部，打造康桥TOP系产品，为康桥集团积蓄产品创新力量。”
那时康桥创新事业部仅有3个人，其中一个清华大学建筑学院毕业，还有一个同济大学土木工程毕业的小伙，全国范围内招募行业精英是排名前列位的，公司决定直接把创新事业部团队组建在北京，要真正做引领市场的“创新产品”。
新团队关于建筑创新方向聊了三天，三天后，他们列出国内必看城市：北京、上海、深圳、成都、杭州、香港、台湾；国外必看国家：澳大利亚、新加坡、美国、日本、葡萄牙、德国、意大利、西班牙。
“每天不是在飞机上，就是在赶着看项目，一天没休息过，小伙们都喊着腿都跑细了……”康桥创新事业部负责人回忆说。
从春天一直跑到十一假期后，创新事业部做了200多页PPT，向集团全部领导汇报关于创新的思路，“集团所有高层都听了汇报，会议上大家对创新形成五个共识。”
1.窄面宽别墅和联排不是未来创新产品。中国正在提高土地利用率，节约土地的现代化产品是未来方向。
2.普通大平层高层达不到别墅挑高高度也不是创新。
比如林溪湾业主需要的是建筑容积而不是面积，没有层高的大平层打动不了也震撼不了他们。
3.大面积IMAX玻璃幕墙的公建化住宅，正成为世界顶豪的创新方向。
4.凡称豪宅，必得邻水。
无论“二川溶溶，流水穿墙”的阿房宫，还是浦江边的汤臣一品，还是杭州钱塘江边蓝色钱江、苏州金鸡湖边观湖豪宅、深圳湾一号、融创北京壹号院、东京湾……
水不仅能调节气候，更能舒展身心、缓解压力。中国也素有“水为财，遇水则发”的说法。
5.大面积采光，浅进深，能观景亲近自然，是顶豪的目标。
会议上康桥掌门人当即决定，将滨河国际新区蝶湖、荷湖1300亩水域边上41亩较佳住宅地用于打造康桥TOP系产品，并宣布进军北龙湖。
康桥美庐湾项目区位图
项目整体效果图
康桥掌门人最喜欢的诗人是陶渊明，其《饮酒》诗中“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。此中有真意，欲辨已忘言。”
这是康桥掌门人，对人生成功后寻找居所的一种高境界的理解，顶豪是克制，是收敛，是阅尽千帆后删繁就简，见过世界方能更懂生活。于是“康桥美庐湾和康桥诸子庐”的案名中都使用“庐”字。
02
如何设计豪宅？
郑州高层豪宅做的出色的两个楼盘分别是瀚海晴宇，毛坯，始于新加坡晴宇；建业天筑，精装和建筑分离，始于香港设计师。
康桥创新事业部走访完世界顶豪，认为豪宅的设计一定是这样的。
排名前列，先设计室内空间。
比如美庐湾要宽达21米开间，采光面是普通住宅两倍；
要270度观景；
要挑高6.3米的客厅，三面阳台；
要彻底抛弃北方厚重封闭阳台的建筑，让室内外呈现合二为一的精致现代生活方式，让业主拥有可以自由选择光和自然的权利，享受雨雾、阳光和新鲜空气，能在家里阳台上远望波光粼粼的蝶湖，“滟滟随波千万里，何处春江无月明”。
第二、建筑跟随并满足室内空间设计
也就是说，我提出室内空间，然后研究如何设计建筑而不是追求外观牺牲了室内空间。
过去建筑和室内空间两层皮的理念早被顶豪抛弃，“房子是用来享受，而不是用来观赏。”
第三、室内装修倒逼空间设计和建筑设计
我们在装修过程中，经常会发现一些当初设计错误并不必要甚至繁索的设计。所以康桥美庐湾样板楼在室内装修时，再倒逼改进空间设计和建筑设计。
这种建筑设计理念是郑州排名前列家，但已是国际顶豪所必须的三个新过程。
“要超越国内，站在世界顶豪的水平要求美庐湾，这是必要的。”康桥创新研发部负责人当时坚持这么认为。
康桥最后选中，国际先进大师SCDA操刀设计建筑和室内。SCDA是全球排名前3的先进设计团队，全球爱马仕公寓的缔造者，主创设计师兼公司创办人曾仕乾，曾获“首届总统设计奖”“2016年新加坡年度设计师”，被美国《建筑实录》2003年12月期刊评选SCDA建筑事务所为2003年设计先锋之一。
SCDA的设计理念不止是建筑，而是建筑、景观、室内的一体化设计，崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现，并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合，更擅长将城市气质与自然环境与建筑、室内、景观设计的优质结合。
位于纽约的Soori High Line是曾仕乾在纽约的排名前列个完成项目。他将引以为傲的住宅设计理念引入作品之中，颠覆传统感官。金属和玻璃构成的建筑外立面，可以进行光滤和反射，着重体现时尚、线条简明的现代感，为曼哈顿区注入了新的活力。
印度尼西亚巴厘岛的阿里拉苏里渡假村Alila Villas Soori Bali，也是曾仕乾的作品，他不仅完成了Alila Villas Soori的设计，还参与了酒店管理，这是位于印度尼西亚巴厘岛西南岸的集度假和居住于一体的别墅群。
SCDA的设计理念是力求通过结构形式、空间尺度和光线的变化体现出和谐与静谧的美感。通过奢华的花园、水池及天井设计，结合精美的建筑小品和建筑表现元素体现项目的空间感。
康桥美庐湾户型示意图
康桥认为SCDA无论从建筑本身还是室内空间装修设计均能满足康桥打造国际豪宅建筑水平，但是一问设计周期，康桥高层会议上无人表态了，因为设计周期是12个月。
碧桂园等快速周转房企要求400天交房，这家设计公司365天才出方案，接下来还得建实验楼，精装实验楼，提改进方案，再修改，报规划。这长达两年的周期，土地资金成本就要多出不少。更不用说巨额设计费以及公司管理费用。
做还是不做？在成本部说：“我们是算不过来帐了”。康桥掌门人认为“不这么做，我们就做不好美庐湾，粗制滥造不仅浪费了这块全城仅有的宝地，还让康桥技术积累得不到提高，这个项目，我们一定要精雕细琢！”
于此，康桥美庐湾最终成为SCDA在中原的排名前列作品，这是真正意义的国际大师在中原的排名前列项目，完全有别于市场上传统的以国内为主的建筑、室内设计大师的在郑项目。
设计落地过程中，康桥美庐湾坚持让各种玻璃、太空铝板上墙实验。2018年9月15日，康桥创新事业部负责人指着耗资2000多万的不同颜色的铝板、玻璃幕的实验楼说：“选样时，大家都喜欢这个颜色，上墙后，集体选中古铜色与深空灰较佳”。
实验楼实景图
实验是预防错误，追求优质最有效的办法，但代价高昂。
景观方面，美庐湾像设计艺术馆一样设计小区景观。让小区观感变得像一座让人流连忘返的艺术馆，院落充满艺术气息，从而满足高端人士的精神追求。
景观效果图
幕墙设计是该项目的一大难题，6.3米挑高无水泥大梁纯玻璃幕墙对设计和材料要求很高，于是康桥美庐湾得到的设计意见是：大面积幕墙使用6mm厚度钢化玻璃加12mm厚的空气层再加上6mm厚的low-e双层low-e刚化玻璃，考虑到局部挑空部位的特殊位置及负荷，我们也特别调整为8mm厚度钢化玻璃加12mm厚的空气层再加上8mm厚的low-e刚化玻璃，这样工艺复杂，但隔热节能环保方面更好。
幕墙效果图
IMAX的幕墙公建化外立面，居住舒适，但成本高过2500元/平方，并且施工难度大，工费极高。
由于美庐湾全采用落地玻璃幕墙，为了保证后期业主室内室外居住理想与优质，康桥深入研究了空间声学原理及室内外设计呈现色彩，美庐湾认为：“既然定位顶豪，就不能给未来业主留下一点缺憾，这不仅是一个小区，更是一部经典作品”。
美庐湾最后再容积率2.49的41亩土地上仅设计出278户，180平、210平、230平三种户型，户户阳台均不计面积全赠送，6.3米挑高层高，普通层高3.15米，最宽面宽21米，三面采光，车位配比1:2.5，2000余平方精奢会所，礼仪感十足入户大门，艺术馆级的景观设计……
入户门效果图
这些都是郑州排名前列次，初心就是用一部作品惊艳全城，而不是用一个小区收割利润，容纳业主肉身。
国际国内一流团队历时两年终将美庐湾打造成高级豪宅。
03
如何追求细节？
1.四套房子
美庐湾采用四套房子模式：
研发房：BIM360度三维模型。
实验样板房：采用1:1实际尺寸，建出实验样板间。
实楼样板房：设置实际交付样板间。
交付房：每一套都经过无死角检测精装交付。
这是郑州有史以来排名前列次将郑州住宅水平提升至世界一流水平。
2.每户实现全落地窗、双层挑空
美庐湾对承重结构的优质优化，每个户型都实现了全落地窗，双层挑空空间，大阳台、大露台设计，户户拥有超大的采光面，就像住在玻璃盒子一样，可以自由选择光和自然的权利，是一种室内与室外合二为一的精致现代生活方式。
样板间实景图
3.钢木复合装甲门+指纹锁
美庐湾入户门整体1.2*2.3米，比郑州1.2*2.1米门更高，更气派。由于是3.15米层高，房间门全部比市面上门要高，全面定制，满足业主居住舒适度。
4.厨房门采用实木复合隐藏式推拉门，滑轨设置上方。
这种设计成本高，因为对五金要求高，五金必须全进口，优点是方便地面打理，尤其是家里用机器人特别方便清扫。
5.现代时尚高水平设计。
SCDA操刀设计，整体设计完全国际一线水平。
室内设计效果图
6.210平双代居，复式设计双入户门
方便子女晚上回家时直接从楼上归家，不打扰楼下老人。这种入户方式在郑州是首次亮相。
室内设计效果图
7.豪宅不可缺乏的基因——临水。
君子择水而居，可以净化身心，更足以进入一个全新的生活状态，过去两千年如此，未来两千年也是如此，中国文化本质的内核从未变过。在水一方，从来都是我们的梦想。
美庐湾毗邻滨河国际新区蝶湖、荷湖1300亩水域，打开窗户迎面即是波光粼粼的蝶湖，这种畅意生活方式在缺水的中原地区更为稀缺。
04
入市即为少有，让中原如何仰望？
当下中国整体房地产快周转环境下，用康桥这种聘请国际先进设计师长周期设计打磨产品，追求高度，致力于做出顶豪的方法，去建造美庐湾其实是完全非主流做法，并且没利润。
亏钱对很对房地产公司来说，是没有人去干的，因为不是经营之道。
康桥之所以如此执意打造美庐湾是康桥集团品牌和技术储备的需要。也或是掌门人对自己创业16年来一份灵魂深处记忆化作一所建筑。“湖光秋色两相知”，建筑本身就是一种语言和心境的表达。
康桥正在全国布局，需要有高端产品系支撑品牌形象；康桥正在全面做精装房，需要在高端成品住宅累积丰富经验。所以仅用利润来评价美庐湾的得失或许过于浅薄。
美庐湾报批规划过后，郑州市修改了城市房地产规划细则，规划层高6.3米部分要双倍计算容积率，也就是说郑州再没办法做挑高6.3米的高层住宅，美庐湾登场已是少有。“孤芳不自赏，静待满园香”这是它将留给郑州的记忆，也留给我们如何去思考它的价值。
郑州豪宅有面积大的大平层，比如600平11卧8卫，也有760平带游泳池的产品，更有400-600平三四房的大别墅。
当郑州人打开视野，与世界豪宅比较时，会发现我们需要的豪宅是大尺度挑高，三面采光，几个大阳台、大面宽、浅进深的有更大立方空间的而不是更大面积的豪宅。
人们在这样的空间中身心才能更放松，“不管世界怎么看我，我真的相信生活应该以这样面貌呈现”。
这里没有蚊虫，不用担心小偷翻墙，更不用担心有人窥视。在南向卫生间与阳光一起沐浴，远眺湖景挥手与夕阳作别，当然也不会有一家三口住一层空两层的深夜恐惧。
蝶湖青草，近中秋，更无一点风色。
玉界琼田三万顷，筑我美庐一湾。
素月与辉，银河共影，宽高幕墙俱澄澈。
怡然心会，妙处难与君说。
应念此豪宅经年，孤光自照，肝胆皆冰雪。
短发萧骚襟袖冷，稳观沧浪空阔。
观尽中原，细斟北斗，万象为宾客。
阳台独啸，不知今夕何夕。
文安天下，武定江山，阅尽天地间，一处美庐湾。
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