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雄踞郑州管城南三环与中州大道黄金交汇处，商都阜园由千亿国企郑州商都控股集团匠心著就。项目坐拥约127.98亩恢宏规模，于十八里河畔打造容积率约2.99的实景高层社区。以新中式商韵园林为魂，融汇 “一河两园” 稀缺生态，规划建面约52-144㎡的全能户型，并自建万方社区商业。项目凭借举步可达的全龄学府、便捷的立体交通及国企实景呈现的硬核品质，为郑州菁英家庭敬献一处兼具文化底蕴与便捷生活的雅致美宅。
01 核心地段与价值——踞守管南金岱科创源点，执掌双轴交汇的城市发展动脉
商都阜园占据管城区的核芯发展区位，不仅是连接郑州南北的交通枢纽，更身处金岱科创城的战略起点，享国企开发与城市规划双重红利，地段价值与成长潜力兼备。
双轴交通枢纽：项目雄踞南三环与中州大道两大城市主干道交汇处，可快速接驳全城路网，短程车程内即可畅达郑东CBD等核心区域，通勤出行极为高效。
科创发展引擎：项目傲居金岱科创城核心板块，作为郑州市32个核心发展板块之一，尽享区域科创经济发展带来的全新动能与人才聚集优势。
国企实力保障：由千亿级国企郑州商都控股集团开发，其雄厚的资金实力与责任担当，为项目的卓越品质、实景呈现与长期价值奠定了最坚实的基石。
三千年文化浸润：项目地处3600年商代文明腹地，周边历史文化资源丰厚，为社区赋予了独特的人文底蕴与气质。
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02 项目规划与设计——127亩实景新中式大境，私享一河两园生态画卷
项目以约127.98亩的大盘气度，匠心规划容积率约2.99的高层社区。设计灵感源于商代文明，将新中式园林美学与十八里河畔自然生态完美融合，营造出步移景异的实景生活场。
大盘实景呈现：项目占地约127.98亩，整体规划为高层住宅，目前社区园林、景观及部分配套已实景呈现，让家的美好清晰可见，极大增强了购房信心。
商韵主题园林：社区取法新中式意境，以十字轴线为骨，打造八大核心景观与约1000㎡中央福池水景。景观设计融入商代文化典故，一步一景，营造浓厚的文化归属感。
稀缺生态资源：项目近享十八里河、西吴河公园、管城体育公园组成的“一河两园”生态体系，并通过斥资打造的阜西桥，将约66亩西吴河公园的景致巧妙引入社区。
全龄友好社区：园林内精心规划了八大主题活动场地，满足儿童游乐、青年运动、长者休憩等全年龄段业主的休闲与社交需求。
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03 社区配套与资源——全维醇熟配套环伺，举步尽享一站式便捷生活
项目自身及周边已汇聚了从优质教育、繁华商业到便捷交通的成熟配套，一个自足、便捷、高品质的生活圈已然成型，充分满足家庭日常生活的全方位需求。
全龄优质教育：项目一墙之隔规划有幼儿园与创新街小学文兴路校区，周边另有管城区第二实验小学、郑州十一中分校等多所学校环伺，实现家门口的“一站式”教育。
丰富商业矩阵：项目自建约1万方独栋商业，满足日常生活所需。同时，周边三公里范围内汇聚橄榄城都市广场、万科广场、凯德广场、丹尼斯等多家成熟购物中心，消费选择多样。
立体出行网络：除双主干道优势外，距离地铁4号线站点直线距离约1500米，公共交通便利。经南三环转机场高速，可快速抵达新郑国际机场。
健康运动空间：毗邻管城体育公园，为家庭成员提供了日常锻炼、休闲放松的绝佳公共场所，健康生活触手可及。
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04 主力户型解析——52-144㎡全系全能户型，满足多元家庭阶段的居住构想
商都阜园深刻洞察市场多元需求，精心打造了建面约52㎡至144㎡ 的宽广产品线。从精致小户到舒适大宅，所有户型均注重空间实用性与功能性设计，以毛坯交付赋予业主最大的个性化创作自由。
建面约52-89㎡ 灵动温馨小户型
作为入驻管南城芯的轻盈之选，此面积段户型是年轻客群、新晋家庭或投资人士的优选。其紧凑精巧的布局，在控制总预算的同时，实现了居住的基本功能与舒适度，是以较低门槛安家郑州核心发展区的务实选择。
建面约90-120㎡ 舒适实用功能房
此面积段户型是市场的主流之选，面向成长型家庭与首次改善客群。通常可规划为方正的两房或三房，空间利用率高，功能分区明确，能从容满足二胎家庭或需要独立书房空间的生活需求，是平衡预算与生活品质的理想方案。
建面约121-144㎡ 宽境舒居大宅
此面积段户型定位为项目的品质标杆，致力于满足多代同堂家庭或深度改善客群对阔绰尺度与完备功能的追求。更大的开间与进深，为主人套房、独立客厅、多功能房及更宽敞的餐厨空间提供了可能，承载着对美好家庭生活的全维想象。
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