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绿博核芯【绿都·九州雅叙】| 双重点学区实景现房 约2.0超低密 敬献菁英家庭
绿都·九州雅叙，雄踞郑东绿博板块核芯，坐拥 “河南省实验郑开校区、郑州四中文华学校”双重点学区。项目以约2.0的超低容积率，打造涵盖高层与叠墅的低密住区，且所有楼栋均为实景现房。即买即住即入学，以硬核的教育资源与眼见为实的品质，敬献城市菁英家庭。
学区王牌： 坐拥河南省实验郑开校区（小初，预计今年投用）+ 郑州四中文华学校（初中，已招生） 双重点名校，教育保障硬核。
现房保障： 项目为实景现房，即买即住即上学，品质与环境一目了然，购房零风险。
低密生活： 约2.0超低容积率，规划为纯小高层与叠墅，社区氛围纯粹舒朗。
产品稀缺： 叠墅产品使用率高达约209%，买两层享四层，空间性价比冠绝绿博。
全能配套： 享地铁8号线（在建）、牟山湿地公园、杉杉奥特莱斯等顶配资源。
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温馨提示：看房请提前1小时电话预约，享受专属置业顾问接待，绝不收取任何费用。
【四大核心价值 兑现安心品质家】
学区价值 硬核护航
项目周边汇聚河南省实验郑开校区（九年一贯制） 与郑州四中文华学校两所公立重点名校。其中四中已招生，省实验预计今年投用，真正实现 “今年买、今年住、今年上名校” ，为孩子的教育提供一步到位的坚实保障。
实景现房 零风险安家
社区、园林、户型全部实景呈现，品质一目了然。即买即住即办证，完美规避期房的一切风险，让安家成为一件绝对安心、省心的乐事。
低密社区 叠墅藏品
约2.0的超低容积率，营造出主城难得的宽松与静谧。主力叠墅产品通过巧妙设计，实现约209%的惊人使用率，买两层可得四层使用空间，附赠星空露台，性价比无与伦比。
全能配套 自然为邻
交通：地铁8号线（在建） 举步可达，无缝接驳主城。
生态：东临4200亩牟山湿地公园，西靠绿博园，紧邻贾鲁河，推窗见景。
商业：杉杉奥特莱斯、海宁皮革城等大型商业体满足一站式消费。
社区：自带约900㎡下沉式会所及郑州首个Magic Bus汽车主题乐园，全龄段休闲需求在社区内即可满足。
【主力产品线 满足多元需求】
最后一栋高层（约98-118㎡）：位于墅区，南向无遮挡，功能性强，总价可控，是入驻学区现房的最后机会。
叠墅现房（约143-170㎡）：空间奢侈，使用率超高，一层一世界，满足多代同堂的品质改善需求。
【绿都·九州雅叙 】约900平多功能下沉庭院会所
集健身房、瑜伽室、乒乓球室、共享书屋等健身运动、阅读娱乐于一体，
多功能空间规划，资源交互，多维体验，打造全龄社交生活场域。
叠院户型鉴赏【户型面积赠送】
【建面约143㎡纯居叠院】
•一楼前后双门设计，待客接友自由穿梭
•卫生间干湿分离，营造健康舒适家
•约7.3米奢阔横厅，宽境尺度定义望族生活排场
•双南卧室外接约7.3米阔景阳台，生活自带高光
•约7.3米上下双阳台，IMAX巨幕体验，拓宽生活更多想象
•顶楼星空露台，拥揽天地风华，视界从此无界
【建面约170㎡阔尺叠院】
•三开间朝南，正宗南北通透开阔格局
•中西双厨设计，科学动线、布局合理
•餐客一体外接约6.85米观景阳台，强烈视觉体验致敬诗意生活
•挑高赠送空间可改造套房主卧，营造尊崇的私享领地
•南向卧室精配飘窗，让阳光洒满每个角落
•揽景星空露台，安享岁月、自在生活
免责声明：
本项目推广名“绿都·九州雅叙”，（备案名：绿都·雅叙）。预售证号：（2023）郑房预字第ZM230015号。本宣传资料中所有资料、数据只供参考，不视为我方的承诺，一切资料、数据均以以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。开发商保留不时修改之权利，阁下在需要时应征询适当的专业意见。关于学区具体以中牟县教育局通知为准，建议提前向中牟县教育局落实。制作日期：2024年7月，有效期2个月。开发商：郑州兴都置业有限公司。
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双名校实景现房是市场的硬通货，高层清盘及叠墅特惠机会难得。为保证最佳看房体验，建议提前预约，亲临感受低密学府社区的成熟魅力。
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