房票发放中!郑州大棚户区改造货币化安置的实施意见发布

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2022-03-08 23:36:14

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2022年开年

郑州亮出满满诚意

工作目标

通过实施货币化安置,满足动迁群众多元安置需求,缩短群众安置周期,提高安置效率,减少过渡安置费用,集约建设用地,消化存量房源,促进房地产市场健康持续发展。结合安置房建设三年攻坚行动,

素有“中原小香港”之称的陈砦村

集中利用3年时间,大力推进货币化安置,确保2024年群众回迁安置全部完成。

直接带动个别地区新建商品房滞销的局面,并进行适当分流,利于全面发展

适用项目

大棚户区改造中安置用地未开工建设的项目。

四、处置方法

①实施主体

各开发区管委会、区县(市)人民政府是推进大棚户区改造货币化安置的实施主体,可委托参改企业和市、区级政府国有平台公司具体实施。要积极做好前期论证、调查摸底、房源处置、协议签订以及确定货币化补偿标准等基础性工作,确保大棚户区改造货币化安置有序推进。

货币化购买的商品房也视为回迁安置,在契税等方面享受回迁房政策

这点给予购房契税优惠

②补偿方案确定

由辖区政府充分征求被安置对象意见,经“四议两公开”程序通过货币化补偿标准和方案。方案确定后,实施主体要向被安置对象公布手续办理流程、细则等,做好政策解释工作。

③安置资金和改造方案调整工作

由辖区政府与项目单位签订货币化补偿协议后,启动改造方案调整工作。改造方案调整完成一个月内,项目单位按照补偿协议约定,及时缴纳货币化补偿费用,辖区政府具体组织货币化补偿工作。补偿协议和改造方案确定后,应及时报市领导小组办公室备案。

④手续办理工作

1.未开工建设、土地未供应的安置房项目,依据辖区政府货币化安置调整后的改造方案,相关部门做好手续办理工作;

2.未开工建设、土地已供应的安置房项目,原则上不将安置房调整为商品房。因特殊情况确需调整的,由相关区政府报请市政府批准或相关开发区管委会研究后,调整改造方案,市住房保障部门对土地供应时出具的《土地出让前置条件意见书》中“安置用房”相应规定和要求明确调整意见,并会同资源规划部门通过原渠道(媒体和公共资源交易平台等)向社会予以公告(公示),调整方案经市政府批准后,签订《国有建设用地使用权出让合同》补充协议,调整原合同中关于“安置用房”的约定条款。

3.货币化安置转换为配套开发的用地,由原职能部门负责办理土地、规划、建设等相关手续;并可按程序调整地块开发强度,提升项目品质。如需对原规划安置户型进行局部变更的,市、区相关职能部门,开辟绿色通道,尽快予以办理。

五、支持政策

(一)土地政策支持

货币化安置后转换的开发用地,按照城改项目用地进行出让,享受原安置用地相关优惠政策。

利于房企进入棚户区改造项目

(二)城市基础设施配套费减免

对采用货币化安置的大棚户区改造项目,实施货币化安置的面积享受城市基础设施配套减半征收优惠政策。

(三)公积金政策支持

货币化安置群众属于 公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的,允许先 提取住房公积金用于 支付预付购房款再根据需要申请住房公积金贷款

这里的意思是,公积金账户余额够多,既能提取又能贷款

提取本人住房公积金账户中存储余额不足的,可提取 配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额。住房公积金管理机构要优先办理货币化安置群众的贷款手续,及时发放住房公积金贷款。

(四)建设政策支持

通过货币化调整的地块,按照《郑州市人民政府关于安置房建设若干问题的会议纪要》(〔2020〕60号)规定,在大气污染管控中享受绿牌工地待遇。同时,参照安置房项目要求不强制采取装配式技术建设。

六、保障措施

(一)市财政局、市公积金管理中心对城市基础设施配套费、公积金等支持政策做好宣传引导,优化办理流程。

(二)市住房保障局、市资源规划局对货币化安置过程中的手续办理工作,开辟绿色通道,限时办结。

(三)市领导小组办公室建立工作台账,建立研判制度。对货币化安置过程中出现的新问题,及时组织市财政局、市资源规划局、市住房保障局等市直部门进行集中研判解决,特殊情况,报市政府“一事一议”。

七、附则

(一)本实施意见适用于市内五区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区;郑州航空港区、六县(市)、上街区可参照执行,也可结合实际情况另行制定。

(二)本实施意见自公布之日起执行,有效期至2024年12月31日。

直接利好哪些区域

通过政策解读中

二七区、中原区是担当大头

那么到底郑州市有多少安置户?

目前能查询到2021年省住房和建设厅发布的全省2021年城市棚户区改造项目计划

其中涉及郑州市的6个项目6652套

图片来自省住房和建设厅网站

实际上加上历年拖欠以及新建重大项目,数量会进一步扩大。

文章内容来自:豫橙楼市

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