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高新华曦府位于郑州高新区核心板块，定位为面向城市高知群体的改善型住区。项目凭借约2.79的低容积率、约5万㎡度假式园林景观、全明私厅与户户露台的产品设计，以及周边密集的高科技产业集群与教育资源，致力于在高新科创引擎之上，打造一处兼具静谧品质与自然趣味的理想居所。
01 核心地段与价值——中原科创引擎，汇聚高知人才与产业集群
项目落位于郑州高新区，这里是郑州的科创高地与经济重要增长极，汇聚了顶尖的智力资源与产业资源。
千亿产业集群：高新区汇聚企业超2万家，上市公司占全市36.3%，形成了千亿级电子信息、百亿级生物医药等产业集群，经济活力强劲。
高端人才高地：区域聚集了汉威电子、光力科技等高精尖企业及近20万人才，其中硕士、博士占比超15%，人文素质与圈层纯粹性突出。
优质科教资源：坐拥河南省唯一一所211高校郑州大学等4所高校，拥有全省22%的科教资源，为项目奠定了浓厚的学府氛围。
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02 项目规划与设计——低密纯粹社区，专注132-229㎡改善产品
项目规划为纯粹的住宅社区，以高实用率、舒适梯户比和静谧体系为核心，专注于满足改善家庭的居住需求。
低密社区规划：项目整体容积率约2.79，绿地率约35.18%，规划17栋高层及2栋小高层，共计1408户，营造相对宽松的居住尺度。
高标准产品配置：全部户型采用两梯两户设计，层高约3-3.15米，并引入了包含静音电梯、静音墙面等在内的五重源头静音体系，极大提升居住私密性与静谧度。
高实用率设计：户型使用率至高可达118%，在132㎡至229㎡的面积区间内，通过优化设计为业主拓展了更多可利用空间。
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03 社区配套与资源——五重度假园林，全维生活配套环伺
项目自身打造了规模化的主题园林，同时周边教育、医疗、公园及交通配套成熟，生活便利性高。
约5万㎡度假式园林：社区园林汲取马尔代夫、巴厘岛、新西兰等多国风情，打造五大度假场景，将休闲度假感融入日常生活。
优质教育资源环抱：项目周边分布有郑州中学附小（冬青街校区）、河南省第二实验中学、郑州中学等优质中小学校，教育资源丰富。
立体交通与生态环绕：邻近地铁1号线、8号线，农业路高架西延路段预计2027年通车。周边被西流湖公园、雕塑公园、绿谷公园等多个公园环绕，生态宜居。
04 主力户型解析——全明私厅与阔景露台，定义舒居尺度
项目主力户型涵盖建面约132㎡、143㎡、169㎡及229㎡等多个面积段，均以“全明私厅”和“户户露台”为核心亮点，旨在最大化居住的舒适度与景观视野。
所有户型均注重空间的通透性与功能性，采用两梯两户的布局保障了私家归户的仪式感与私密性。约3米的大尺度阳台乃至270°的空中花园设计，实现了室内空间向自然的无限延伸。约3-3.15米的层高赋予了空间更优越的立体感，结合毛坯交付的标准，为业主提供了充分的个性化装修可能，以满足不同家庭对未来生活的多元想象。
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