近日，贵州、青海等地区已经明确了具体的开学时间，河南的开学时间却迟迟没有公布，但是根据之前的通知，在开学一周前会向大众通告，所以大家暂时不用着急。
说到开学，今天我们就来聊聊学区房。学区房有多重要，不必多言，大家都直接砸钱来表示了。
但今天我要说的是：
学区房要买，但切记，不要乱买！
1、只有小学和初中有学区房
私立中学是不参与划片的，高中都是要考试的，成绩为主。
而且学区房划片不是一成不变的，不同年份都会有所调整，这个要搞清楚。
2、学区房≠学位房
学区房特指生源划片范围内的物业房产，学区房的购房合同中并没有体现送学位。
学位房则指的是在该学校规划的学区房内购买房产，让孩子得到该学校的学位。通常是因为制定学校与开发商有联系或者合作关系。学位房在购房合同中写了赠送入学学位。
学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。
3、所有的住宅都是学区房
在郑州，无论是新房还是二手房，只要是住宅，并且在教育局备过案，就能入学。
我们平时砸锅卖铁也要买的学区房，一般都是所谓的名校学区房。
郑州目前的家长选择学区房的时候一般有下面几种情况：
买新房，要有名校分校，学区加学位双保证；
买二手房，要有名校那种，划片就读；
买学位，托关系砸钱，或者民办的名牌学校。
以上三类都没有的话，那就听天由命，能读哪是哪！
接下来我们聊一聊各区有哪些知名学校，或者是口碑比较好的学校，让各位在买房时有一个较清晰的认识。
毕竟，只有好的学校，才能称为有价值的学区房。
01金水区
河南省实验小学、文化路一小、纬五路一小、优胜路小学、郑州八中。
作为教育强区，金水区的教育资源，无论幼儿园、小学、初中、高中...都令市内广大家长...羡慕嫉妒恨。
其实金水区好学校太多，优胜路小学、农科路小学、文化路二小、黄河路一小都享有不错的口碑，这些学校放在其他区域基本都是先进的存在，但在金水区却很难进三甲。
河南省实验小学创办于1960年，历史悠久。是河南省教育厅直属的一所公办学校。
特色：硬件设施，课余活动多
班额：每班60人左右
入学年龄：5月31日前出生
划片范围：大致划片范围：经四路以东，东明路以西，纬四路以南，政四街以北。
周边二手房：
省人大家属院（25821元/㎡）、经纬花园（26127元/㎡）、气象局家属院（26204元/㎡）、二十三中家属院（24189元/㎡）、曲剧团家属院（21232元/㎡）
区域新房:
锦艺金水湾：（14500元/㎡）主打郑州七中、文化路一小。
名门翠园：（16500元/㎡）优胜路小学+八中
美盛教育港湾：（18000元/㎡）外国语+纬五路一小
瀚宇天悦城：（16600元/㎡）郑州龙门第二实验学校
02惠济区
东风路小学、惠济区实验小学，惠济区排名前列初级中学。
惠济区的教育现状目前在郑州几个区内基本属于垫底。惠济区此前的小学多为“村办”。随着拆迁与土地平整，部分已经消失。
惠济区东风路小学创办于1995年7月，是惠济区排名排名前列的重点小学，口碑好，惠济区不少教师子弟选择入读此学校。
特色：注重培养学生创新能力
班额：每班65人左右
入学年龄：4月30日前出生
划片范围：刘寨办事处辖区的同乐社区、张砦村、裕华社区和粮运社区（南阳路以东的街道楼院,不包括中基都市春天、建业壹号城邦）符合入学条件常住人口。
周边二手房：
清华园（12747元/㎡）、裕华美霖（12020元/㎡）、兴隆花园（10835元/㎡）。
区域新房：
美景麟起城：（14500元/㎡）惠济区实验中学
谦祥兴隆城：（14500元/㎡）惠济区创新实验小学、中学
正弘府：（15300元/㎡）惠济区第七中学
03高新区
郑大实验小学、艾瑞德国际学校、外国语小学、郑州枫杨外国语中学。
如果说郑州哪里的学区房性价比较高，高新区必须算是排的上号。单单小学方面，就有艾瑞德国际学校、郑州中学附属小学和郑州大学实验小学，这三所重点小学都是无数家长梦寐以求的名校。
高新区作为最成熟的新区，品质高、房子新的学区房优势较为明显。
高新区外国语小学于2014年建成并投入使用，是高新区管委会倾力打造的一所公立小学，目前有翰林校区和朗悦校区。
特色：英语
班额：每班54人左右
入学年龄：4月30日以前出生
划片范围：兰寨行政村、百炉屯行政村、祝福红城范围内的适龄儿童、进城务工人员随迁子女及居住在以上范围内的高新区拆迁村子女。
周边二手房：
荣邦城（13651元/㎡）、高新锦华苑（14584元/㎡）、高新锦绣苑（13148元/㎡）、万丰惠城（13029元/㎡）。
区域新房：
金科城：（16000元/㎡）郑州中学、郑州中学一附小玉兰街校区
郑州恒大城：（14000元/㎡）郑州大学实验小学、上海复旦中学恒大城学校
万科城：（12800元/㎡）华中师范大学附属小学
钱隆城：（15000元/㎡）华中师范大学附属小学
04管城区
管城区外国语小学、创新街小学。
新盘集中的管南片区，整体教育资源是偏弱的，尤其缺少优质的初中教育资源。购房者在考虑管南片区新盘时，有上学需求的一定要注意公办初中教育资源。现在大多数管南的社区都是划片南曹乡初中，距离还是比较远的。
创新街小学是郑州历史最悠久的小学，始建于1929年，1978年学校被命名为郑州市重点小学，1998年又被评为河南名校。
特色：数学
班额：每班71人
入学年龄：4月30日前出生
划片范围：东至城东路，南至城南路，西至南大街，北至东大街，熊耳河，紫荊山路，城南路合围部分，东大街以北的职工路、塔湾全号
周边二手房：
永恒理想世界（16206元/㎡）、绿都澜湾（15152元/㎡）、太极公馆（13018元/㎡）、民安尚郡（15283元/㎡）。
区域新房：
绿都澜湾：（15700元/㎡）创新街小学、郑州八中
融创城：（14250元/㎡）管城外国语小学
盛澳金尊府：（18000元/㎡）创新街小学
05中原区
互助路小学、伊河路小学、外国语小学。
在郑州，中原区的教育资源也是不错的，这里同样名校林立。据相关统计，考入郑州大三甲高中的生源，大部分都来自金水区和中原区。
中原区传统教育强区，目前老城内可选择新盘太少。新盘集中在三环沿线和以外的常西湖片区。
互助路小学位于互助路17号，创建于1957年，互助路小学是郑州市重点小学之一，也是西区最出色学校之一。
特色：组建训练管乐队、古筝队、体操队、合唱队、篮球队、足球队、田径队等
班额：每班80人左右
入学年龄：4月30日以前出生
划片范围：总校区和北校区的招生按照往年招生区域执行，锦艺校区招生区域：锦艺住宅北界墙以南，桐柏路以西，建设西路以北，秦岭路以东
周边二手房：
互助路小学家属院（14559元/㎡）；16中家属院（13266元/㎡）；中原工学院家属院（16673元/㎡）；西华庭（13141元/㎡）。
周边新房：
和昌湾景国际：（已售罄）互助路小学澜景校区
融信奥体世纪：（15000元/㎡）外国语小学
06二七区
陇西小学、幸福路小学、外国语小学、郑州实验外国语中学。
二七区小学特别拔尖的不多，但是很多学校都是中上等。片区内民办教育资源不少，曾经有社区业主因为楼盘宣传学校公办变民办而维权，这点儿要注意，该片区建议优选公办小学+公办初中的配套。
幸福路小学位于郑州市铁英街20号，占地21亩，创办于1956年，是二七区重点小学。
特色：设施追求人文化，智能化，重视校园文化
班额：每班70人左右
入学年龄：4月30日前出生
划片范围：大学路以西、兴华北街以东（不含康桥华城）、陇海路以北、中原路（东段）及金水河以南；另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域
周边二手房：
二中家属院（12327元/㎡）、翰林世家（15607元/㎡）、市政公司家属院（12899元/㎡）、骨科医院家属院（12972元/㎡）。
区域新房：
亚星金运外滩：（13000元/㎡）华中师范附属中学/小学
鑫苑名城：（13200元/㎡）河南省实验鑫苑小学
泰宏建业国际城：（13500元/㎡）陇西小学国际城校区
亚星观邸：（17000元/㎡）郑州实验外国语中学锦绣山河校区
07郑东新区
聚源路小学、清华附中、河南省实验中学、枫杨外国语北龙湖校区。
都说郑东新区教育资源薄弱，但经过十几年的发展，郑东新区也逐渐形成了自己的办学特色。
但是郑东新区目前在售新盘主以北龙湖为主，而北龙湖目前已确定的名校暂未开学，划片范围暂未知。
聚源路小学是东区数一数二比较难进的学校，也是郑东新区管委会排名前列个兴办的一所学校，这所学校所针对是物流区商品房的业主，为广大入住郑东新区的业主提供优质的教育资源。
特色：建设起点高、设施全
班额：每班56人左右
入学年龄：4月30日前出生
划片范围：中州大道以东、金水东路以南、民生路客文一街以西、商鼎路以北和聚源路以东、商鼎路以南、七里河以西、商都路以北区域。
周边二手房：
中南海知音（16331元/㎡）、一品中央（13216元/㎡）、福泽门（17777元/㎡）、永威翡翠城（26816元/㎡）。
区域新房：
启迪郑东科技城：（30000元/㎡）清华附中
亚新茉莉公馆：（已售罄）龙翔小学/中学
建业天筑：（42000元/㎡）康平路小学（划片）
08经开区
朝凤路小学、经开区实验小学、经开区外国语小学。
经开区自创区以来，无论是房价还是发展速度，都被市内几区碾压。经开区的新盘以滨河为主，大多数还没有交房，规划中的大多数名校还未落地，因此有教育需求的，一定要慎重考虑。
朝凤路小学2010年开始首次招生的学校。学校从一年级开设英语课，学校有礼仪、国学、写字等特色课程，可算是经开区口碑较好的小学。
特色：开设了礼仪、国学、写字等特色课程，艺术类课程较多。
班额：每班65人左右
入学年龄：4月30日前出生
划片范围：航海东路以北、排名前列大街以西区域（不含赵庄、岔河）经开区常住户口居民子女
周边二手房：
远大理想城（15805元/㎡）、亚太明珠（14546元/㎡）、亚太花园（13888元/㎡）、悉尼阳光（13677元/㎡）。
区域新房：
碧桂园天玺：（已售罄）朝凤路小学
富田九鼎世家：（已售罄）实验小学、八十五中
中建观湖国际：（已售罄）经开区滨河排名前列小学
郑州目前很多名校都在老城区，周边几乎没有什么新楼盘，即便名校周边偶尔出现一个新盘，也很难划入学区。
但是，现在很多新区的楼盘却打着“实验”“外国语”的名号进行大肆宣传，标榜自己是学区房，大部分都不靠谱。
正宗名校分校，一定要由教委主导，而不是开发商，一定要由名校本部直接管理，注入师资和全套体系。可以通过查资料，充分研究学校的含金量！包括政府问政平台，教委电话，网络论坛等等。
所以，在我们挑选学区房的同时，一定要分清哪些是真正的学区房，哪些是伪学区房。
