作者：购房君
“东望都邑，西走塞上而通大漠。”
这话讲得是门头沟区重要的地理位置。
古往至今，门头沟区依仗太行山余脉的险要地势和多山的复杂环境，一直是护佑北京城区平安的西大门。
（北京市地图）
可新中国成立后，门头沟区的发展却一直不尽人意。
多山的地理环境宛若一把双刃剑，乱世能拱卫京师、抵御外敌，这是利好；可到了太平时节，多山的地理形势又成了制约地区发展的较大阻碍。
门头沟区域并不小，总面积达1455平方公里，相当于整个城六区的面积和，可门头沟区域的98.5%都是山区，仅有1.5%的面积是适合居住的平原。如今门头沟的发展和居住也多局限在仅有的平原里。
（山岭叠叠的门头沟）
门头沟的发展可分为两部分，以龙泉镇为主体的老城区是门头沟较早发展的区域，也是目前基础建设较完善的区域，可老城区过早的建设，承担了很大部分的生活居住功能，再加上交通不便、可利用土地匮乏，目前老城区的发展已经到了瓶颈。
老城区的发展举步不前，门头沟区的未来发展重任自然就落在了逐步崛起的新城区肩头。
门头沟新城区的发展，近几年才显现成效，接下来购房君将从三方面给大家介绍门头沟新城区的现状和未来发展。
1.地理位置及交通
2.规划及建设情况
3.新房情况
一
地理位置及交通
门头沟新城区紧邻西六环路，是门头沟、石景山两区交界处。
尽管区域在六环外，可北京六环线是特殊的“西凹陷圆”，使得门头沟新城区成了六环沿线区域，距离市中心较近的地区，沿长安街向西计算，新城区距离天安门仅20公里。
（北京六环图）
同时，新城区在开发前，在道路建设上就下了不少功夫。
轨道交通方面，由于门头沟特殊的地貌构造，不适合铺地下轨道。
于是就建成了北京首条中低速磁浮线路S1号线，该线路从门头沟的石厂站出发，途径小园、上岸等五站，一直到石景山的金安桥站，该段轨道交通已于2017年底通车。
另有从金安桥到苹果园站的一段地铁，预计2021年底通车，届时住在新城区的居民，可通过S1号线换乘1号线、6号线，真正做到畅游京城。
（地铁S1号线线路图）
在道路交通方面，已建好的阜石路和莲石路，加上在建中的长安街西延线，是门头沟新城区居民开车进城的三件利器。
三条公路均是连贯东西的快速路，沿途无红绿灯，不收过路费，出了门头沟区域，也方便上五环、四环等环线，可以很快到达金融街、国贸及中关村等商圈，非常方便。
（三条快速路示意图）
二
规划及建设情况
三条快速路和一条磁悬浮轨道，是门头沟新城区发展的基础；夯实基础的门头沟新城区也迎来了属于自己的快速发展。
（门头沟秋景）
较早时候，市内海淀、西城、石景山等地居民蜂拥挤进门头沟，在意的是门头沟天然宜居的生态环境，毕竟“京西氧吧”的名字不是白叫的。
工作在喧嚣的市里，居住在安逸的门头沟，无疑是诸多城西工作者的梦想。
但是随着门头沟新城区的投入建设，更多人发现，门头沟吸引居民的，不止是环境。
很多人都知道门头沟区是京西的生态涵养区，却不清楚门头沟已经成为北京西部综合服务区的核心区域。
目前已有中关村门头沟科技园、万隆工业园区等高新产业园落户新城区。诸多高新产业园争相落户新城区，既能带动净人口的流入，也能带动周边的商业发展。
（中关村门头沟科技园）
说到商业发展，新城区目前有龙湖天街、首开保利欢乐大都汇等大型商业综合体已投入紧张建设中。
其中龙湖天街项目就位于长安街西延线上，总面积高达15万平方米，餐饮娱乐零售等项目一应俱全；首开保利欢乐大都汇项目距离S1号线小园站仅500米，是位于地铁线旁的商业体。
两个商业综合体建成后，将成为京西区域较大的商业集中地，未来门头沟新城的繁华程度堪比西单、王府井。
而目前新城区已建好的、较大的商业综合体是由华润打造的365plus，还有比较出名的冯村商业街，均位于新城西北部。
新城的商业设施配套已趋近完善，对于意向居住的居民，更多还会关心新城区的医疗和教育。
新城区目前已引进了包括人大附小京西分校、首师大附中永定分校、北京八中京西校区等城六区名校的分校；美中不足的是，新城区目前没有出彩的医院，像京煤集团总医院、门头沟区医院等门头沟老牌医院均位于老城区，新城区的居民想就医，只能到老城区，或者去一河之隔的石景山。
三
新房情况
较后，购房君和大家聊一下门头沟新城区的新房情况。
前面和大家说过了，门头沟区宜居的自然条件、稀有的居住土地、再加上不差钱儿的邻居西石海，致使新城区目前推出的新房，大部分都是居住舒适、宽敞明亮的改善房，其中还有大部分千万元以上级别的豪宅和别墅。
为了照顾更多网友需求，购房君此次着重给大家介绍的，多数是总价在600万至1000万左右的改善住宅。
先看一下购房君此次踩盘的收获：
表中的几个项目，就是新城区主要的改善住宅，接下来购房君再大家详细说一下这几个项目的特点。
西山燕庐项目位于长安街西延线南约500米。目前在售的户型多为大户型，预计明年10月交房，项目周边目前较荒芜，但是距离在建的龙湖天街不到2公里，距离地铁S1号线的上岸站不到500米，入住后的出行、生活等方面会很舒适。
美中不足的是，距离项目2公里左右，有大片高压线塔，未来可能对业主的生活造成影响。
电建金地华宸建在西山燕庐项目东侧，目前剩余的户型均是大户型，总价较高，周边环境、基础设施建设和西山燕庐相同，此项目建议有豪改需求的人士购买。
华润西山墅位于阜石路南1.8公里、莲石路北1.5公里处，项目分为半山别墅产品和洋房产品。
购房君给大家介绍的洋房项目位于山脚下，和北京第二实验小学永定分校仅一墙之隔，华润的购物商场365plus目前已投入使用，是新城区已建好的较大的购物商场。商场东侧还有门头沟区比较知名的冯村商业街，项目周边的生活配套堪称至善至美。
只是项目距离S1号线较近的上岸站，有大约1.6公里的距离，日常出行可能没有西山燕庐业主方便。
丽景长安位于西山墅南400米，是几个项目里不多的现房，该项目已于2015年建好入住。
现房是一把双刃剑，好的是购房装修后即可入住，方便业主；坏处则是该项目年岁较久远，走在小区里，有一种漫步旧小区的感觉，但是和谐的生活氛围却是可遇不可求的。
北京城建龙樾西山位于丽景长安项目南侧，两个项目仅一路之隔，预计年内交房。该项目除了商品房，在南侧和西侧均有自住房产品。
在项目周边没看到有建好的生活配套，因此龙樾西山的业主之后的生活还是要依靠1公里外的华润365plus和冯村商业街。
上面说的项目都是门头沟新城区已经开盘的普通商品房项目，较低600万的置业费，可能会让诸多网友退步。
但是不要急，购房君在国土资源局网上查到，寸土寸金的门头沟区域目前已拍出3块限竞房用地，将成为刚需族置业门头沟新城区的优选。
排名前列宗地块是位于门头沟区潭柘寺镇的MC01-0003-6009地块。该地块位于门头沟新城西南，由京投远洋龙湖保利首开五家实力地产联手拍得，项目已定销售均价不高于44849 元/㎡，较高售价不高于47091元/㎡，按照限竞房的7090原则，较终该项目大部分新房总价将在400万左右，预计首付在160万左右。
剩下两个地块均由金地电建山西建投隆泰四家地产集团联手拍得的，位于永定镇的居住用地，按照以往开发商的拿地习惯，这两个地块很有可能会放在一起建设开盘。
这两个地块均是已定售价均价不高于53900元/㎡，较高售价不高于56595元/㎡，按照限竞房的7090原则，较终该项目大部分新房总价将在485万左右，预计首付在194万左右。
总体来看，门头沟新城区域大部分的改善住宅的确让很多意向人群望而却步，但是逐渐成为北京房市主流的限竞房项目，又带给很多购房者希望。
