每到大学生毕业季，房租普涨就成了一个季节性现象。房产从业人士称之为“金九银十”。
那么，每年大学毕业生哪里最多，房租哪里最贵，租房痛苦指数哪里较高？“帝都”北京，总是首当其冲。
“东城区一套38平方米的小户型，租价5400元”。作为一位曾经的“北漂”，笔者也曾“蜗居”过，也曾1年一搬家，也曾每个月沦为给房东打工。十年前，西城区金融街旁的万明园小区的二房，月租金在3,000元左右，现在已经涨到7,000元左右。
城市应该拼的，是人口吸引力
尽管北京人气旺、房租贵，但数据显示，2018年7月北京月房租上涨21.9%，涨幅并不是较高的，甚至连前5位都不是。
资料来源：中国房价行情网
出人意料的是，涨幅靠前的分别是成都、深圳、重庆、天津、合肥、贵阳，涨幅分别为31.0%、29.7%、26.4%、24.4%、24.0%、23.1%。在人口流入上，这些城市基本是近期的热门，是“网红”城市、“抢人大市”。所以，年轻人口增加、落地，才是房租上涨的主因。
以房租涨幅较大的成都为例，作为二线代表城市，2018年6月成都一手房成交了21,526套，表现遥遥先进各大城市，连同样地处大西南的重庆也成交了18,948套。尽管土地市场活跃，但北京、杭州、深圳的新房成交量，只有成都、重庆的零头左右。成都这样的区域中心城市，应该主要是作为省会，集中了全省较好的经济、人文、教育、商业、医疗相关资源，是全省城镇化进程深化的较大受益者，源源不断的年轻人从省内、国内其他地区流入，带来了房地产销售、租赁方面的旺盛需求。
成都市常住人口高达1,600余万人，面积1.46万平方公里、远超深圳，2017年的GDP超1.3万亿、占到全省3.7万亿的35%，以全省8,262人口为基础，像个“黑洞”一样不断吸纳周边地区的年轻人过来省会发展、置业、定居。
高德地图研究显示，截至2017年12月，成都以机动车保有量452万辆的数据，仅次于“帝都”北京的564万辆，位列第二，比第三名、近乎于一个省的重庆的371万辆，要多出81万辆，也比上海、广州和深圳都要多，可见“天府之国”成都的魅力、实力和承载力。
未来的人口支撑潜力如何？
2017年，“网红”城市西安新增常住人口70.2万人，高居各城市之首，而深圳以60.0万屈居第2位，广州以45.5万位列第3。西安在抢人方面屡放大招，网上各种段子流传，吃瓜群众表示“刷新三观”。
2017年全国主要城市新增常住人口情况
资料来源：综合整理
短期看金融，长期看人口。据统计，今年全国普通高校毕业生人数达到820万人，再创历史新高。和2017年的795万人相比，2018年增加了25万人，同比增长3.14%。
假设平均22岁大学毕业，2018年的大学毕业生数量，对应的由1996年的新生儿数量决定。从1996年至2017年的新生儿数量来看，2002年后的10年间，基本稳定在1,600万上下，而近2年受“二胎”政策放开影响，新生儿数又上涨到了1,700万以上。1996年后的新生儿数量走势，反映出了2018年后的大学毕业生数量变化趋势。
近20年全国新生儿数量统计
资料来源：综合整理
从数据上看，2018年后的大学毕业生数量，大概率不仅不会下降，反而会是继续小幅上涨，稳定在800万以上；时间上看，或将持续近20年。
这样，每年天量的年轻人、生力军，留在大城市里发展、落地，自然会有相当一部分买房、安家、生根，这些应该才是支撑房地产、租房市场的主因。
二线城市，既有“诗和远方”、也有“面包”
数据显示，2018年7月北京市月租金水平为92元/平米，较大幅高于深圳、上海的78、74元/平米。如果一、二居室分别面积按30、60平米计，北京的一、二居室月租金为2,770、5,540元，和北京2017年的月均工资9,240元相比，即使是一居室，月租也已占到工资收入的30%。
再加上物业管理费、水电燃气费用、网络宽带费、电话费等等，基本住家支出，妥妥的超过工资收入的1/3这个平衡点。
2018年7月全国主要城市月租金水平统计
资料来源：中国房价行情网
衣食住行，在信用卡的透支下，大城市的“月月光”，应该是个普遍现象。
和北京相比，同为一线城市，上海和深圳的房租负担要低一些；如果只是比较北京五环以内、上海外环以内，深圳关内的房租还要低不少。此外，像深圳关内还有大量的农民房，更是拉低了深圳上班族们的租房痛苦指数。
人要影响环境是很难的，所以只能是去适应环境。但同样是适应，却有不同的方式、选择和结果。比如同样的一居室，杭州、广州的月租金是1,617、1,592元/月；和北京相邻的天津，只有1,103元/月。既然北京的居住成本这么高，为什么不可以考虑换个地方呢？
大自然中，当严酷的冬季来临，熊这样的动物会吃饱喝足，长一身脂肪，躲进洞穴，不声不响地睡一个“冬天”，就把最困难的时候熬了过去。而另一些动物却成群结队，远走高飞，到另一个更适宜生存的地方过冬。这是两种不同的智慧，前者讲究忍耐，相信时间能改变一切；后者却坚守自我，以空间的变化来达到目的。
从房租上来看，石家庄、南昌、贵阳、南宁、合肥这些近期人气上升的省会城市，一居室月租只有633、714、782、800、821元/月，居住和生活成本，应该都要小很多。和一线城市相比，这些城市的幸福指数会高很多。
举个“栗子”。上海为了产业升级、吸纳人才进驻，特批：“清华、北大本科毕业可直接落户上海”，非“清北”毕业的，明显不那么受欢迎。而深圳的产业发展、升级，就是一部人才迭代、优胜劣汰的编年史。所谓“长江后浪推前浪”，旧的不去、新的不来。作为全国创新发展、跨越“中等收入陷阱”的排头兵，深圳定位“创新之城”、迈向“科技+金融”，需要的是杰出人才、领军人才、高层次专业人才，是高学历、高端科技人才、创意人才，从行业上看IT、互联网、生物医药业人才会持续走俏。至于落后于这个时代的产业、人才，则难免会“风吹雨打花落去”。
和深圳相比，环深圳的东莞、惠州，一居室月租金只有660、540元，不到深圳的1/3。城市有城市的发展，个人也有个人的选择。如果不能“像熊一样长一身脂肪过冬”，那么换个地方也挺好，那里也有“诗和远方”。
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