2月25日，上海楼市扔出一枚深水炸弹，五部门联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，该通知自2026年2月26日起施行。
此次突发新政，主要从7个方面调减住房限购，以及优化住房公积金贷款，完善个人住房房产税，业内简称为“沪七条”。下面给大家圈出重点信息：
关于限购调整：
1、非沪籍外环内购房，社保或个税3改1；
2、非沪籍社保或个税满3年，外环内可买2套房；
3、居住证满5年的非沪籍人士，免查社保个税，上海全市范围可买1套房。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房公积金贷款：
1、首套房公积金贷款额度从160万提高到240万，叠加多孩家庭和购买绿色建筑，贷款额度最高可上浮至324万；
2、本市无房或仅1套住房，且已结清住房公积金贷款的，还能申请公积金贷款；
3、对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度基础上还可上浮20%。
近段时间以来，居民购房积极性下降，导致公积金池子水位上升，上海在住房改革方面，加大公积金贷款的支持力度，一方面可以盘活存量公积金，维持个贷率，另一方面也相应减轻市民的购房压力。
关于个人住房房产税：
自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中成年子女新购住房若为其家庭唯一住房，暂免征收房产税。
这是因为，许多购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的。成年后自己购买的房产被算作二套房，征收了房产税，而此次新政，就是对这一现象的纠偏，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
上海开年就打响了楼市松绑限购第一枪，业内认为实际上是在为“两会”关于房地产“促平稳、防风险、保改善”的基调做地方表率，提前释放稳增长的强烈信号。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，上海“沪七条”楼市新政，在降成本、降门槛、提预期方面的信号非常明显，政策针对性也比较强，主要在于激活非户籍购房，对于3月份的节后小阳春，具有较大的带动作用。
