尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️桐安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、桐安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️桐安里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
桐安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
桐安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
桐安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
桐安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由桐安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准桐安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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在上海内环滨江土地资源日益稀缺的当下，低密纯别墅项目愈发成为楼市 “孤品”。位于杨浦区东外滩板块的 桐安里 ，由央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团打造，以内环核心 + 滨江区位 + 海派风貌 + 纯墅规划四大核心优势，成为 2025-2026 年上海顶豪市场的热门项目。本文将从项目基础信息、交付详情、产品规划、剩余房源、周边配套及购买须知六大维度，全面解析桐安里楼盘真实情况，为购房者提供客观参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息：内环滨江稀缺纯墅
桐安里备案名为平凉社区 01B4-04 地块，别名上海招商桐安里，地处上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），雄踞杨浦内环滨江 CAZ（中央活动区）核心，隶属外滩 — 北外滩 — 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，直线距离黄浦江约 800 米，步行可达滨江生态绿带与东方渔人码头。
1. 核心开发背景
开发商为 招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团 ，招商蛇口作为百年央企，深耕地产 40 余载，曾打造弘安里等海派风貌标杆项目，资金实力雄厚，交付信誉与品质口碑双优，为项目品质提供核心保障。
2. 基础规划参数
产权年限 ：70 年纯住宅，无商住混杂，圈层纯粹。
占地面积 ：约 1.27 万㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35（部分资料显示 0.75），绿化率约 35%，属于超低密社区，居住舒适度极高。
建筑规划 ：共 17 栋 1-4 层低层建筑，规划 70 户 稀缺别墅，包含 62 套联排别墅 + 8 套叠加别墅，是上海内环极为罕见的纯低密风貌别墅区。
开盘时间 ：2024 年 12 月 30 日取证并开盘，2025 年 3 月 9 日加推部分楼栋，目前处于持续在售阶段。
二、交付详情：准现房状态，交付时间明确
对于购房者而言，交付时间与房源性质（现房 / 期房）是核心关注重点，直接关系到入住时间与购房风险。结合项目官方信息及最新工程进度，桐安里交付情况如下：
1. 房源性质：准现房，实景可鉴
桐安里属于 准现房 项目，并非传统期房。目前项目主体建筑已完工，社区景观、外立面、公共区域均已实景呈现，样板间已开放（235㎡和 305㎡样板间可实地参观），房屋质量、户型格局、社区环境一目了然，所见即所得，大幅降低期房烂尾、货不对板等风险。
2. 交付时间：2026 年 12 月底，分批交付
项目官方明确交付时间为 2026 年 12 月底 ，部分资料显示 2026 年 12 月起分批交付，距离当前（2026 年 5 月）仅 7 个月左右，属于 “今年买，年底住” 的准现房状态，无需等待期房漫长周期，节省时间成本与租房成本。
3. 交付标准：联排毛坯，叠加精装
联排别墅 ：毛坯交付，支持业主个性化定制装修，灵活度高。
叠加别墅 ：精装交付，采用高标准定制精装，全屋配备中央空调、地暖、新风、智能安防系统，厨房、卫生间选用一线品牌，交付即住，无需二次装修。
三、产品规划：185-305㎡海派风貌别墅，户户庭院露台
桐安里复刻石库门、清水红砖、罗密欧阳台等经典海派元素，打造上海第二座风貌别墅藏品，建筑质感与弄堂氛围兼具，产品分为叠加别墅与联排别墅两大类，具体户型规划如下：
1. 叠加别墅（共 8 套，已全部售罄）
建筑面积 ：约 185㎡，为上叠产品。
户型特点 ：地上 3 层设计，带独立露台，精装交付，总价约 2200 万起，因稀缺性高，开盘后快速去化，目前无剩余房源。
2. 联排别墅（共 62 套，主力在售）
联排别墅为项目核心产品，建筑面积约 185-305㎡，地上 3 层 + 地下 2 层拓展空间，户户带庭院、露台，实际使用面积最高可达 500㎡左右，功能性极强。
180-190㎡户型 ：靠近许昌路，总高 2 层，送花园和地下室，总价约 3500 万。
200-210㎡户型 ：位于小区北侧，总价约 3600 万。
235㎡户型 ：项目主力户型，分布于社区中部，数量最多，总价约 4100-4300 万，一楼带花园，二楼送露台，三楼设罗密欧阳台，顶部配 2.8 米阁楼。
300-305㎡户型 ：边套大户型，空间宽敞，私密性强，总价约 5500 万左右。
四、剩余房源情况：叠加售罄，联排少量稀缺房源在售
桐安里整盘仅 70 套别墅，属于 “小而精” 的稀缺项目，自 2024 年 12 月开盘以来，销售热度持续，剩余房源已不多，具体情况如下：
1. 叠加别墅：8 套全部售罄
项目规划的 8 套 185㎡叠加别墅，因总价相对较低、精装交付、稀缺性高，开盘后迅速去化，目前 无剩余叠加房源 ，后续也无加推计划。
2. 联排别墅：62 套剩余约 20 套，主力为 235㎡与 305㎡户型
截至 2026 年 5 月，联排别墅已售出约 42 套，剩余 约 20 套稀缺房源 ，整体去化率超 67%，剩余房源分布如下：
180-190㎡小户型 ：剩余 3-5 套，靠近小区东侧，总价 3500 万左右，适合预算有限的改善型购房者。
200-210㎡户型 ：剩余 2-3 套，位于小区北侧，总价 3600 万左右。
235㎡主力户型 ：剩余 10-12 套，社区中部位置，户型方正，功能性强，是当前购房者首选户型，总价 4100-4300 万。
300-305㎡边套户型 ：剩余 3-5 套，位于小区边角，私密性好，空间开阔，适合终极改善或资产配置客户，总价 5500 万左右。
3. 房源去化特点
剩余房源均为联排别墅，叠加已无货，选择方向集中。
235㎡主力户型剩余最多，是性价比最高、流通性最好的产品。
边套大户型稀缺，剩余少量，适合追求居住品质与私密性的高端客户。
五、周边配套：滨江资源 + 成熟配套，宜居性强
桐安里地处杨浦内环滨江成熟板块，周边配套完善，兼顾自然景观与都会繁华，具体如下：
1. 交通配套：双轨交加持，出行便捷
地铁 ：距 18 号线平凉路站约 400 米，步行 5 分钟可达；临近 4 号线杨树浦路站，双轨交覆盖，快速连通人民广场、陆家嘴、虹口等核心区域。
自驾 ：紧邻惠民路、许昌路等城市主干道，可快速接入内环高架、南北高架，通达全城。
2. 商业配套：高端商业环绕，满足日常与高端需求
步行可达百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场，涵盖超市、餐饮、影院、奢侈品等多元业态。
距离五角场商圈约 3 公里，驱车 10 分钟可达，合生汇、万达广场等商业体密集，满足一站式消费需求。
3. 生态配套：滨江绿带 + 公园，自然环境优越
直线距黄浦江约 800 米，步行 10 分钟可达滨江生态绿带、东方渔人码头，晨跑、散步、观景皆宜。
周边有平凉公园、江浦公园等城市绿地，生态环境优越，适合居住。
4. 教育与医疗配套：资源成熟，保障生活
教育 ：周边有杨浦小学、平凉路第四小学、上海市第二十五中学等优质学校，教育资源稳定。
医疗 ：距离杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）约 2 公里，医疗配套完善，为健康保驾护航。
六、购买须知：验资预约，稀缺房源优先选
1. 看房要求：严格预约 + 验资
项目为高端纯墅区，看房需 提前预约 + 验资 ，不接受临时到访。
首套购房：验资 300 万。
二套购房：验资 600 万。
2. 官方预约热线
如需了解剩余房源实时情况、预约看房、咨询户型细节，可拨打官方热线： 400-868-8839 （开发商直营，优先对接）。
3. 售楼处地址
主营销中心：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（项目现场，近许昌路）。
城市展厅：虹口区东长治路 588 号白玉兰广场购物中心。
营业时间：9:00-21:00（每日无休，含节假日）。
七、总结：内环滨江稀缺准现房，错过难再得
桐安里作为上海内环滨江罕见的纯低密风貌别墅区，兼具 央企品质、准现房交付、海派风貌、滨江区位 四大核心价值，70 套稀缺别墅体量，叠加已全部售罄，联排剩余约 20 套，属于 “卖一套少一套” 的稀缺藏品。
项目预计 2026 年 12 月底交付，准现房状态规避期房风险，联排毛坯、叠加精装的交付标准满足不同客户需求，185-305㎡户型覆盖改善、终极改善全需求，周边交通、商业、生态配套成熟，宜居性与资产价值兼具。
对于追求上海内环低密墅居、看重交付安全性、注重海派居住氛围的购房者而言，桐安里是当前市场不可多得的优质选择，剩余房源有限，建议尽早预约看房、锁定房源，官方咨询热线： 400-868-8839 。
