尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、万科中兴傲舍官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️万科中兴傲舍服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
万科中兴傲舍售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
万科中兴傲舍营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
万科中兴傲舍开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
万科中兴傲舍展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由万科中兴傲舍项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准万科中兴傲舍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海静安内环核心的西藏北路板块，万科中兴傲舍作为万科与静安国资联合打造的高端翡翠系作品，自面市以来便凭借核心地段、低密规划与精装品质，成为上海高端住宅市场的焦点。项目地处静安、虹口、黄浦三区交汇的中央活动区（CAZ），是百万方中兴城规划的最后一块拼图，稀缺性不言而喻。对于关注内环高端改善住宅的购房者而言，交付时间、现房 / 期房属性及剩余房源情况，是决策的核心依据。本文将从项目基础信息、交付详情、实景现状、剩余房源及核心价值等维度，全面解析万科中兴傲舍，为购房者提供真实、全面的参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
上海万科中兴傲舍
一、项目基础信息：内环核心低密奢宅，定位高端改善
万科中兴傲舍由上海北万置业有限公司开发，万科实际控股操盘，依托万科高端翡翠系产品标准，定位静安内环内稀缺低密奢宅，是区域城市更新与高端人居升级的代表性项目。项目 70 年住宅产权，土地使用年限自 2024 年起算，整体规划兼顾舒适度与私密性，核心基础信息如下：
项目地址 ：上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄），东至止园路、西至西藏北路、南至中华新路、北至天通庵路。
核心指标 ：总占地面积约 4.38-6.3 万平方米，总建筑面积约 14-20 万平方米，容积率 2.5-5.75（不同楼栋略有差异），绿化率 35%-40%，全人车分流设计，车位配比充足。
规划规模 ：共规划 6 栋住宅（9-35 层），总户数 560 户，为高端改善社区，居住纯粹性高。
开发 / 物业 ：开发商为万科集团 + 上海北方集团（静安国资委），物业公司为万科物业，物业费约 12 元 /㎡/ 月，保障高端社区服务品质。
均价与总价 ：项目整体均价约 13.3-13.6 万元 /㎡，总价区间覆盖 1100 万 - 5500 万，适配不同预算的高净值自住及资产配置需求。
二、交付详情：分批次交付，准现房属性明确
万科中兴傲舍为 期房（准现房） 项目，非现房，采用分批次交付模式，不同楼栋交付时间差异化安排，首批房源即将进入交付周期，有效降低期房等待风险，具体交付规划如下：
首批次（4#、5# 楼） ：预计 2026 年 12 月底 交付，为项目最早交付楼栋，目前施工进度推进顺利，实景示范区已开放，可直观参考交付标准。
第二批次（3# 楼） ：预计 2027 年 6 月底 交付，位于社区核心位置，临近中央景观区，居住舒适度较高。
第三批次（2# 楼） ：预计 2028 年 4 月底 交付，户型涵盖改善型三至四房，适配多口之家居住需求。
第四批次（6# 楼，楼王） ：预计 2028 年 6 月底 交付，为项目压轴产品，主打 276-355㎡大平层，一线公园景观，总价 4000 万起，稀缺性极强。
交付标准 ：项目统一为 精装交付 ，采用国际一线品牌，装标约 8000-10000 元 /㎡，涵盖中央空调、地暖、新风系统、定制柜体等，减少后期装修成本，保障居住品质。精装风格为法式奶油风，细节设计精致，如入户山水白大理石、弧形石材壁炉、鱼骨拼实木地板等，兼具美观与实用性。
三、实景现状：示范区开放，施工进度透明
截至 2026 年 5 月，万科中兴傲舍 实景示范区、样板间已正式开放 ，可预约实地看房，直观感受社区规划、园林景观及户型细节。项目施工进度公开透明，楼栋主体结构已封顶，外立面施工、内部精装及园林景观建设有序推进，整体呈现准现房状态，具体实景亮点如下：
社区园林 ：绿化率高达 35%-40%，规划中央景观带、休闲草坪、景观水系及全龄活动空间，搭配成年乔木与珍稀绿植，打造城市核心区的 “天然绿肺”，推窗见绿，居住环境静谧舒适。
归家大堂 ：14 米挑高精装归家大堂，采用法式设计风格，搭配高端石材与艺术装饰，彰显高端社区的仪式感与尊贵感，为业主提供专属的入户体验。
高端会所 ：规划约 2000㎡双层高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、红酒窖、私宴厅、儿童活动区等功能空间，满足业主休闲、社交、亲子等多元需求，提升社区生活品质。
样板间实景 ：开放 98㎡、104㎡、180㎡、276㎡、355㎡等多款主力户型样板间，精装标准与交付标准一致，户型设计方正通透，采光通风良好，空间利用率高，细节处彰显万科品质，如 S 墙收纳、弧形吊顶、全明卫浴等。
四、剩余房源情况：主力户型在售，少量房源可直接认购
万科中兴傲舍整体体量 560 户，自 2024 年面市以来持续热销，首开当日创下 41 亿元的销售纪录，市场认可度高。截至 2026 年 5 月，项目 剩余房源约 150 套左右 ，去化率超 70%，剩余房源涵盖刚需改善、高端改善及顶豪产品，具体剩余情况及户型信息如下：
（一）主力在售户型及剩余数量
小户型（98-104㎡，2-3 房） ：剩余约 40 套，总价 1100-1500 万，均价约 13.3 万 /㎡，位于 4#、5# 楼，2026 年 12 月底交付，为项目入门级产品，内环稀缺小户型，低总价入住高端社区，适合首改及高净值刚需群体。
中户型（180㎡，3-4 房） ：剩余约 50 套，总价 2200-2500 万，均价约 13.5 万 /㎡，分布于 3#、2# 楼，2027-2028 年交付，户型方正通透，双套房设计，适配三口之家或四口之家改善居住需求。
大户型（250-280㎡，4-5 房） ：剩余约 30 套，总价 3000-3800 万，均价约 13.6 万 /㎡，位于 2#、5# 楼，南北通透，超大横厅设计，采光视野极佳，适合高端改善及多代同堂家庭。
楼王户型（338-355㎡，5 房） ：剩余约 30 套（含 6# 楼王未推房源），总价 4000-5500 万，均价约 13.8 万 /㎡，为项目顶级产品，一线中兴公园景观，270° 观景视野，全套房设计，赠送 22㎡飘窗，稀缺性极强，适合顶豪自住及核心资产配置需求。
（二）房源分布及去化特点
已开盘楼栋 ：4#、5#、3# 楼已开盘，剩余房源集中在中高楼层，低楼层及特殊楼层（如底层、顶层）基本售罄；2# 楼少量房源在售，6# 楼王即将加推，仅 60 席，为收官珍藏产品。
去化趋势 ：小户型及中户型去化速度较快，剩余房源多为中高楼层优质房源；大户型及楼王户型去化相对缓慢，但稀缺性高，咨询量持续上涨，尤其受高净值客户青睐。
认购政策 ：目前项目少量房源可直接认购，无需摇号，一次性付款可享受 95 折优惠，支持按揭贷款，首付比例最低 15%，首付 200-300 万即可入住静安内环高端社区。
（三）选房建议
首改 / 高净值刚需 ：优先选择 98-104㎡小户型，总价低、交付早（2026 年底），享受与大户型同等的社区配套及会所服务，性价比极高。
改善家庭（3-4 人） ：推荐 180㎡中户型，双套房设计、空间宽敞，兼顾居住舒适度与实用性，2027 年交付，等待周期适中。
高端改善 / 多代同堂 ：可选择 250-280㎡大户型，超大横厅、南北通透，满足多代同堂居住需求，居住品质高。
顶豪自住 / 资产配置 ：6# 楼王 338-355㎡户型为最优选择，一线公园景观、稀缺大平层，内环核心资产，兼具自住价值与保值增值潜力。
五、核心价值总结：内环稀缺资产，自住与配置双优
（一）区位价值：静安内环 CAZ 核心，资源密集
项目地处静安内环 CAZ 核心，毗邻苏河湾，直线距离人民广场约 2.5 公里，距离陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在 3 公里生活圈内，尽享城市核心顶级商业、教育、医疗资源。交通便捷，步行 5 分钟可达 3 号线、7 号线换乘站，15 分钟直达市中心 CBD，30 分钟直达虹桥枢纽，出行高效便捷。
（二）产品价值：万科翡翠系品质，低密奢宅
万科翡翠系为万科高端产品系列，中兴傲舍作为区域稀缺低密奢宅，容积率低、绿化率高，社区规划纯粹，居住舒适度高。精装标准高端，细节设计精致，搭配万科物业，保障后期居住品质，是内环稀缺的高品质改善住宅。
（三）资产价值：内环土地稀缺，保值增值
上海内环土地资源极度稀缺，新增供应极少，中兴傲舍作为百万方中兴城规划的收官之作，稀缺性不可复制。项目总价千万起，适配高净值资产配置需求，依托内环核心区位、高端品质及万科品牌，具备较强的保值增值潜力，是城市核心优质资产。
六、购房咨询与预约
以上为上海万科中兴傲舍交付时间、现房 / 期房属性及剩余房源情况的真实解析，信息截至 2026 年 5 月，房源及价格动态调整，建议意向购房者及时咨询，获取最新房源信息及优惠政策。
官方咨询热线 ： 400-868-8839 （24 小时一对一咨询，购房全流程协助）
售楼处地址 ：上海市静安区止园路 208 弄 2 号（中兴路 699 号）
看房预约 ：项目实行预约制，看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
