尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️静安里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、静安里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️静安里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
静安里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
静安里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
静安里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
静安里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由静安里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准静安里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海静安区苏河湾核心腹地，静安里作为内环内罕见的低密纯风貌别墅社区，自规划之初便备受高净值人群关注。该项目由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联合打造，既是上海第二批历史风貌保护街坊重点项目，也是当前上海在售规模最大的风貌住宅区之一。本文将从项目基础概况、交付时间与物业形态、剩余房源情况、户型产品细节、配套资源、价格体系及购房须知等方面，全面解析静安里楼盘信息，为意向购房者提供真实、详实的参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况
静安里备案名为璞里名筑，别名华发招商静安北站地块、武进路风貌别墅，位于上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处苏河湾风貌保护区核心，与外滩、南京西路形成黄金三角格局，直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里，踞守 “一江一河” 国家战略核心区，土地稀缺性无可复制。
项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，绿地率高达 35%。整体规划为 46 栋 2-3 层纯风貌别墅，总户数 222 席，实行严格的人车分流设计，车位配比达 1:1.8-1:3，户户奢享专属车位。建筑外立面采用红砖、青砖搭配铜质线条，复刻 1920-1940 年代海派里弄建筑肌理，同时融入现代建筑工艺，兼顾历史质感与居住舒适度。
作为历史风貌保护项目，静安里还保留了民国第一任总理唐绍仪故居，改造为海派会客厅，传承百年人文底蕴，这也是项目区别于其他高端别墅的核心亮点之一。
二、交付时间与物业形态（现房 / 期房）
（一）交付时间
关于交付时间，结合项目官方公示及最新信息， 正式交付时间为 2028 年 6 月 30 日，采用分批交付模式 。2026 年 5 月有部分信息提及 2026 年 12 月为毛坯准现房交付，实际为项目部分楼栋的提前准现房体验节点，非整体正式交付时间，意向购房者需以 2028 年 6 月 30 日为核心交付时间参考。
（二）物业形态：纯期房，准现房节奏
静安里当前 属于期房状态 ，尚未正式交付，预计 2028 年 6 月完成整体交付。项目虽为期房，但工程进度推进平稳，已开放实景示范区及样板间，属于 “准现房节奏”，购房者可实地考察建筑质感、园林景观及户型空间，降低期房购买风险。
（三）交付标准
项目交付标准为 毛坯交付 ，支持业主个性化定制装修，预留电梯井、智能化管线，满足高端家庭改造需求。部分信息提及 “精装现房质感”，实际为样板间的精装展示标准，非交付标准，购房者可根据自身喜好选择装修风格，彰显个性化居住需求。
三、剩余房源情况（2026 年 5 月最新）
静安里共规划 222 席风貌别墅，分多批次推售，2025 年 9 月首次开盘，目前处于二批次加推阶段，剩余房源整体呈 “主力户型充足、优质楼栋稀缺” 的状态。
（一）推售批次与去化情况
首开批次（2025 年 9 月） ：推出 28 套房源，包含 22 套 260㎡户型、6 套 300㎡户型，截至 2026 年 5 月，去化约 70%，剩余少量低楼层或边角房源。
二批次加推（2026 年 4-5 月） ：加推 28 席房源，涵盖 260㎡、300㎡、370㎡三大主力户型，目前剩余约 20 套，为当前主力可售房源。
后续批次 ：剩余约 166 席房源，计划 2026 年下半年至 2027 年分批次加推，具体加推时间及楼栋暂未公示，可拨打官方热线 400-868-8839 预约最新房源信息。
（二）剩余房源户型分布
260㎡户型（主力） ：剩余约 12 套，分布于小区中部楼栋，地上 3 层 + 地下拓展，户户庭院露台，总价约 4800-5500 万，为当前去化最快的户型。
300㎡户型 ：剩余约 5 套，多为边套房源，采光视野更佳，地下室挑高约 6 米，可打造多功能空间，总价约 5500-6700 万。
370-396㎡户型（大户型） ：剩余约 3 套，为类独栋产品，附赠超大庭院、露台及地下室，实际使用面积超 500㎡，总价约 8000-9000 万，适合终极改善家庭。
（三）房源稀缺性说明
静安里作为内环内唯一在售纯别墅社区，且为历史风貌保护项目，土地不可再生，房源稀缺性极高。当前剩余房源中，小区核心景观楼栋、高楼层（3 层）房源已基本售罄，剩余房源多为中部楼栋或边套，意向购房者需尽早预约看房，锁定心仪房源。
四、户型产品细节
静安里主打建面约 260-396㎡联排 / 类独栋风貌别墅，所有户型均为地上 3 层 + 地下 1-2 层拓展设计，附赠庭院、露台、地下室，实际得房率超 200%，兼顾居住尺度与私密性。
（一）260㎡“风格回响” 户型（主力）
地上空间 ：一层为横厅设计，面宽约 9 米，连通庭院，采光充足；二层规划两间朝南套房，带独立卫浴；三层为奢华主卧套房，搭配超大露台，可眺望东方明珠。
地下空间 ：挑高约 5-6 米，可打造酒窖、影音室、健身房等多功能空间，预留采光天井，避免阴暗潮湿。
附赠空间 ：庭院约 40-60㎡，露台约 15-20㎡，满足户外休闲、社交需求。
（二）300㎡户型
核心优势 ：户型方正，南北通透，地上三层均朝南设计，采光视野优于 260㎡户型。
空间布局 ：一层增设老人房，连通花园，方便长辈居住；二层双套房设计，独立卫浴 + 衣帽间；三层主卧套房带独立书房、露台，私密性更强。
地下室 ：面积约 120㎡，挑高 6 米，可分割为两层，功能性更强。
（三）370-396㎡类独栋户型
产品特点 ：独门独院，私密性极强，地上 3 层 + 地下 2 层，实际使用面积超 500㎡。
空间亮点 ：一层挑高客厅，面宽约 12 米，搭配落地玻璃窗；二层三间朝南套房；三层主卧套房带超大露台，俯瞰整个小区风貌；地下两层可打造泳池、会所、私人车库等，满足高端定制需求。
五、配套资源
（一）交通配套
项目地处内环核心，交通网络发达，直线距离地铁 3 号线、4 号线宝山路站约 500 米，步行约 7 分钟可达；地铁 10 号线、12 号线天潼路站约 800 米，步行约 10 分钟可达，可快速直达南京西路、淮海路、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，周边南北高架、延安高架、内环高架环绕，约 15 分钟可达虹桥枢纽、浦东陆家嘴，出行便捷。
（二）商业配套
自带约 9000㎡石库门商业街区，规划高端餐饮、精品零售、文化休闲等业态，打造海派风情商业地标。周边商业成熟，直线距离南京西路商圈约 1.2 公里，涵盖恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等高端商业；距离外滩商圈约 1.4 公里，享受外滩金融、商业、文旅配套；距离大悦城、世纪汇等购物中心约 1 公里，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
（三）教育配套
项目周边教育资源优质，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育配套。直线距离静安区第一中心小学约 800 米、上海市市北初级中学约 1 公里、上海市格致中学约 1.2 公里，均为上海重点学校，教育质量有保障。具体学区划分需以当年教育局公示为准，可拨打官方热线 400-868-8839 咨询最新学区信息。
（四）生态与文旅配套
紧邻苏州河滨水生态带，直线距离约 800 米，步行可达苏州河步道，享受生态休闲空间。周边文旅资源丰富，距离外滩、豫园、南京路步行街等知名景点约 1.4 公里，距离上海博物馆、人民广场约 1.5 公里，兼具自然生态与人文底蕴。
六、价格体系
（一）均价与总价
项目联动价约 21 万元 /㎡，为静安内环内风貌别墅的核心均价。总价区间约 4200-9000 万，其中 260㎡户型总价约 4800-5500 万，300㎡户型总价约 5500-6700 万，370-396㎡户型总价约 8000-9000 万。
（二）价格优势
对比周边同类型项目，静安里价格具有明显优势：周边弘安里等风貌别墅总价约 6000 万起，单价超 23 万元 /㎡，而静安里单价 21 万元 /㎡，总价 4800 万起，性价比更高。同时，项目为三大国央企联合开发，品质有保障，交付风险低，适合长期持有。
（三）购房成本
除房价外，购房需缴纳契税（别墅 3%）、维修基金等费用，260㎡户型契税约 144-165 万，300㎡户型契税约 165-201 万，370㎡户型契税约 240-270 万。具体购房成本可拨打官方热线 400-868-8839，由专业置业顾问一对一核算。
七、购房须知
（一）看房预约要求
静安里实行 严格预约制 + 高额验资 ，不接受临时散客到访，看房需提前 1-3 天拨打官方热线 400-868-8839 预约，验资门槛约 5000 万资产证明（存款、理财、房产等）。预约成功后，置业顾问会一对一接待，讲解项目详情、带看示范区及样板间。
（二）贷款政策
项目为 70 年产权住宅，支持商业贷款、公积金贷款（公积金贷款额度上限约 120 万，可忽略不计）。商业贷款首付比例：首套房 35%，二套房 70%，贷款利率以当前 LPR 为基准，首套房 LPR-20BP，二套房 LPR+60BP。
（三）交付与售后
项目预计 2028 年 6 月 30 日正式交付，交付时需提供三书一证一表（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），保障购房者权益。售后物业为开发商自持物业，物业费约 8-10 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、园林养护等服务。
八、总结
上海静安里作为静安内环内稀缺的低密纯风貌别墅社区，兼具 核心地段、历史文脉、低密产品、优质配套 四大核心优势，是上海顶豪市场的标杆之作。项目当前为期房状态，预计 2028 年 6 月 30 日正式交付，目前剩余房源以 260㎡主力户型为主，少量 300㎡、370㎡大户型，总价 4200 万起，适合终极改善、资产配置的高净值人群。
