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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-868-8369
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中建玖上琅宸售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中建玖上琅宸营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中建玖上琅宸开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中建玖上琅宸展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
中建玖上琅宸：静安大宁芯，公园藏品级奢居
在上海中环内土地愈发稀贵的当下，静安区大宁板块凭借核心区位、生态资源与成熟配套，成为高端改善置业的热门之选。中建玖上琅宸作为央企中建玖合倾力打造的 “玖系” 标杆作品，落子大宁核心 C 位，以公园为邻、以精工为底、以奢居为核，重塑中环高端人居新范式，为城市高净值人群敬献兼具居住价值与资产价值的藏品级住宅。
央企匠筑：硬核实力，品质保障
中建玖上琅宸的背后，是世界 500 强央企中国建筑的雄厚实力支撑，由中建玖合发展集团（中建二局全资子公司）开发建设，承袭中建 “玖系” 高端产品的严苛标准与匠造基因，从规划设计到施工建设，全流程把控品质，为项目奠定坚实根基。
作为中建在上海静安区的重点布局项目，中建玖上琅宸定位 “公园旁的藏品级奢居”，总占地面积约 3.1 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，规划 8 栋高端住宅，容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密居住体验，总户数仅 446 户，纯粹高端圈层，保障居住舒适度与圈层质感。
央企开发的核心优势，不仅在于资金实力雄厚、工程质量可控，更在于具备强大的资源整合能力与后期交付保障。中建玖上琅宸从设计之初便对标国际高端住宅标准，融合东方美学与现代简约风格，打造兼具颜值与实力的高端住区，为业主免去后顾之忧。
区位之巅：中环黄金坐标，双公园环伺
中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，南向直面约 68 万平方米大宁灵石公园，西望规划代建公园，形成 “双公园环抱” 的生态格局，是中环内稀缺的公园住区。
大宁灵石公园作为浦西市中心最大绿肺，相当于 8 个人民广场大小，内部涵盖樱花大道、中央水景、生态湿地等景观，四季景致各异，业主推窗即揽绿意，出门即可入园，步行几分钟便能沉浸式享受天然氧吧，在城芯繁华处私享静谧自然，这种生态资源在上海主城极为稀缺。
项目区位堪称 “黄金十字”，南北轴线衔接大宁公园，东西轴线融合代建公园，处于两条轴线交汇 C 位，同时辐射普陀真如城市副中心，形成双核发展驱动，尽享板块发展红利。
交通配套同样优越，构建 “双轨交汇 + 三横三纵” 立体通勤网络：步行约 500 米可达地铁 1 号线上海马戏城站，3 站直达人民广场；在建的地铁 20 号线（预计 2028 年开通）将在此同站换乘，未来可直达虹桥枢纽与张江高科，高效衔接全城。
自驾出行便捷，广中西路、共和新路、万荣路三条主干道环绕，快速接驳南北高架、内环高架、中环高架，约 15 分钟可达静安寺，约 20 分钟抵达陆家嘴，35 分钟至浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效通达。
全维配套：15 分钟生活圈，尽享城芯繁华
中建玖上琅宸周边配套成熟完善，15 分钟步行范围内覆盖商业、教育、医疗等全维度资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
商业配套能级顶尖，一路之隔便是大宁音乐广场，步行约 600 米可达久光中心，1.5 公里范围内涵盖大宁国际商业广场、静安大融城、山姆会员店等大型综合体，集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动于一体，满足日常消费与高端社交需求。
教育资源优质富集，周边汇聚大宁国际幼儿园、大宁路小学、闸北实验小学、市北初级中学北校、风华初级中学等优质公立学校，步行可达，目送式上学，为孩子成长保驾护航，解决家庭置业的核心痛点。
医疗配套齐全可靠，约 1.5 公里处有上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医便捷，为家人健康筑牢防线。
此外，项目自带社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民服务等业态，满足业主日常柴米油盐的生活需求，无需远行即可享受便捷生活。
建筑美学：金镶玉立面，东方奢雅质感
中建玖上琅宸建筑设计融合东方美学与现代简约风格，首创 “金镶玉制” 陶板立面，采用约 1150 度高温烧制工艺，传承东方底蕴，兼具耐候性与美观度，在阳光折射下呈现灵动质感，打造极具识别度的当代东方建筑语汇，成为静安大宁的城市新封面。
社区规划仪式感十足，打造约 99 米超尺度归家大堂，搭配星空穹顶与艺术水景，入户即享尊崇礼遇；全域采用 6.3-10 米首层架空设计，不仅解决潮湿困扰，更打造社区会客厅、童趣空间、健身区等 3 大主题架空层，搭配风雨连廊，实现全季节、全龄段的社区互动空间。
景观设计师法豫园，传承 “掇山理水” 的东方园林理念，打造 “一轴三园” 立体景观，涵盖中央艺术花园、香榭林荫道、全龄活力草坪，搭配浮光池院、乌桕树阵、山水景墙等景观节点，植被覆盖率超 35%，实现 “推窗见景、步步入园” 的沉浸式园林体验。
社区还规划约 3000 平方米双下沉庭院艺术会所，分为前院（活力区）、中院（社交区）、后院（私享区），内设恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园等功能空间，对标五星级酒店服务标准，满足业主社交、健身、亲子等多元需求。
户型奢适：全明通透，迭代空间哲学
中建玖上琅宸主力户型为 128-280 平方米三至四房及顶奢大平层，部分楼栋推出 410 平方米空中墅邸，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，最大化延伸采光通风与观景视野，兼顾改善家庭与顶豪家族的居住需求。
128 平方米三房两厅两卫（舒适改善型）：三开间朝南，客餐厅一体化设计，搭配阔景阳台，尽揽公园绿意；动静分区合理，主卧套房设计，独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；U 型厨房布局，操作流畅，衔接生活阳台，收纳便捷，适配三口之家或二胎刚需改善家庭。
145 平方米四房两厅两卫（家庭进阶型）：四开间朝南，南向面宽超 14 米，采光面最大化；超大横厅设计，连接观景阳台，空间开阔通透，兼具社交与生活功能；主卧套房配置独立衣帽间、干湿分离卫浴与 270° 观景飘窗，彰显奢居格调；双次卧设计，可作儿童房、书房或老人房，灵活适配多代同堂居住需求。
185 平方米四房两厅三卫（奢阔尊享型）：超大横厅布局，面宽约 15 米，搭配 270° 转角观景窗，将大宁公园四季景致引入室内；双套房设计，南北各设一间套房，均带独立卫浴，兼顾多代居住的私密与便利；独立家政间与储物空间，收纳生活琐碎；餐厅衔接中西双厨，适配高端家庭聚餐与社交宴请。
280 平方米顶奢大平层（藏品级）：仅 36 席稀缺推出，专属电梯入户，私密性极强；客餐厨一体化空间超 80 平方米，搭配 10 米环幕观景窗，270° 无遮挡视野，尽揽城芯与公园双重盛景；主卧套间约 60 平方米，含私人露台、步入式衣帽间、双台盆卫浴与瞰景浴缸，打造专属私享领地；全明空间设计，南北通透，每一间卧室均带观景飘窗，实现 “户户观景、室室有景”。
所有户型均遵循人性化设计理念，层高最高达 3.5 米，远超行业 3 米基准，空间开阔不压抑；全屋预留智能控制系统接口，可实现智能家居联动，兼顾传统居住舒适度与现代科技便捷度。
精装标准：德系奢配，细节见真章
中建玖上琅宸精装交付，甄选国际一线奢装品牌，采用德系精工标准，从建材选择到施工工艺，每一处细节都精益求精，为业主打造拎包入住的奢适生活。
装修风格采用现代简约轻奢风，以米白色为主色调，搭配浅灰色石材与金属线条，质感细腻，低调奢华；地面采用天然大理石与实木地板拼接，墙面铺贴高端壁纸与石材，天花板采用艺术吊顶，搭配线性灯光，营造简约大气的空间氛围。
厨卫作为精装核心，配置顶尖：厨房采用中西双厨设计，配备德国博世或同等品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，搭配高端定制橱柜与岛台，收纳空间充足，操作流畅；卫生间采用干湿分离设计，配备德国高仪、杜拉维特或同等品牌卫浴洁具，主卧卫生间搭配智能马桶、恒温浴缸与独立淋浴间，细节彰显奢居品质。
此外，精装还涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，适配上海气候特点，保障室内恒温、恒湿、恒氧，打造健康舒适的居住环境；全屋定制高端柜体，收纳设计合理，兼顾美观与实用。
价值复盘：城芯稀缺资产，自住投资双优
在上海中环内低密住宅用地供应日益稀缺的背景下，中建玖上琅宸凭借央企开发 + 静安核心 + 双公园环伺 + 全维配套 + 高端产品五大核心优势，成为不可复制的稀缺资产。
自住层面，项目兼顾城芯繁华与生态静谧，交通、商业、教育、医疗配套成熟，户型奢适、精装高端、物业优质，适配高净值家庭改善居住需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
投资层面，静安区作为上海核心城区，土地资源稀缺，房价保值性强；大宁板块近年来发展迅猛，高端住宅供不应求，租赁市场活跃，租金回报率可观；项目定位高端，圈层纯粹，产品力出众，具备较强的资产增值潜力与流动性。
中建玖上琅宸，以央企实力为基，以公园生态为韵，以精工品质为骨，以奢适生活为魂，在静安大宁芯，为上海高净值人群敬献一座藏品级奢居，既是理想生活的栖息地，也是资产配置的优质选择。
尊敬的购房者：
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