尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️陆家嘴云邸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、陆家嘴云邸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️陆家嘴云邸服务热线：400-8688-839
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陆家嘴云邸售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
陆家嘴云邸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
陆家嘴云邸开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
陆家嘴云邸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由陆家嘴云邸项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准陆家嘴云邸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海顶级豪宅版图中，陆家嘴核心区住宅用地素来有 “十年等一宗” 的稀缺属性。当陆家嘴金融城被摩天写字楼密集占据，核心区域的纯住宅项目早已成为高净值人群资产配置与终极居住的首选。 陆家嘴云邸（CIRRUS） 作为小陆家嘴近十年唯一新增纯住宅综合体，自规划之初便备受市场关注。本文将从项目基础信息、区位配套、产品规划、交付进展、房源剩余情况等维度，结合真实市场信息，为你全面解析这个顶豪项目，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：陆家嘴集团匠造，十年唯一纯住宅
陆家嘴云邸由浦东国资龙头 陆家嘴集团 开发建设，是上海核心区罕见的超级城市综合体，项目别名 “陆家嘴荣成昌邑地块”，坐落于浦东新区 东至荣成路、西抵即墨路、南临浦东大道、北靠昌邑路 ，地处小陆家嘴 CBD 核心、CAZ 中央活动区腹地，与 “陆家嘴三件套” 直线距离约 1.5 公里，紧邻顶豪项目九庐，区位优势无可复制。
项目总体量约 40 万平方米，集 高端住宅、甲级办公、精品商业、文化馆、幼儿园 于一体，通过地下通道、步行街区联通办公塔楼与地铁，实现居住、办公、商业、文化场景的高效互联。其中住宅部分极其克制，仅规划 5 栋 22-28 层高层 ，共 293 席纯大平层 ，住宅总建筑面积约 6.35 万平方米，秉持 “少而精” 的开发理念，只为打造圈层纯粹的顶豪社区。
核心基础信息表
表格
二、区位与配套：核心地段加持，全维生活配套成熟
（一）交通配套：四轨交汇，高效通达全城
项目交通便利性在核心区豪宅中优势突出， 周边拥有 2/4/14/19 号线（在建）四条轨交 ，紧邻 14 号线浦东南路站 1 号口、4 号线浦东大道站 6 号口，步行距离均在 500 米内。
2 号线：直达南京西路、人民广场、虹桥枢纽，串联上海核心商圈；
4 号线：环线运营，换乘便捷，通达上海各主城区域；
14 号线：东西向大动脉，直达北外滩、陆家嘴、豫园；
19 号线（在建）：未来将进一步强化区域通勤能力，预计 2027 年通车。
此外，项目紧邻浦东大道、昌邑路两大城市主干道，自驾可快速接入延安路隧道、复兴东路隧道，直达浦西核心区域，15 分钟内可达外滩、北外滩、新天地等顶级商圈。
（二）商业配套：顶级商圈环绕，日常高端消费无忧
陆家嘴云邸地处上海商业核心， 步行可达尚悦湾 7 万平方米商场 ，周边 3 公里内集结 IFC 国金中心、八佰伴、正大广场、环球金融中心等顶级商业体，涵盖奢侈品、高端餐饮、高端超市、影院等全业态配套，日常高端消费、商务宴请、休闲娱乐均可步行或短车程直达。
尚悦湾广场：步行约 5 分钟，汇集高端餐饮、精品零售、艺术展馆；
IFC 国金中心：车程约 10 分钟，上海顶级奢侈品购物中心；
正大广场：车程约 8 分钟，全业态家庭消费中心。
（三）教育与医疗：优质资源密集，护航家庭生活
教育资源 ：项目配建幼儿园，周边福山外国语小学、昌邑小学、崂山小学、洋泾中学、华东师范大学附属东昌中学等优质学府环伺，覆盖幼儿园至高中全阶段教育，满足高端家庭子女教育需求。
医疗资源 ：周边 1 公里内有 上海市东方医院（三甲） ，3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，24 小时高端医疗服务随时可达，全方位守护家人健康。
（四）生态与景观：一线滨江资源，城市绿境环绕
项目距黄浦江滨江步道直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达滨江大道，欣赏黄浦江一线江景与陆家嘴天际线夜景。周边还有浦东美术馆、船厂 1862 艺术中心、世纪公园等文化生态配套，日常休闲、艺术熏陶、运动健身场景丰富，兼顾城市繁华与自然静谧。
三、产品规划：180-264㎡纯大平层，新规顶豪标杆
陆家嘴云邸作为 上海 “好房子” 新规落地项目 ，以新规标准重新定义区域人居尺度，主打建面约 180-264㎡精装大平层，全部为三至四房格局，适配高净值人群对阔绰空间、功能分区与居住舒适度的双重需求。
（一）户型设计：方正通透，高得房率 + 多赠送空间
项目户型设计遵循 “南北通透、动静分区、观景最大化” 原则，所有户型均为一梯一户或两梯两户设计，私密性强，得房率约 75%-80%，远超核心区多数豪宅（65%-70%）。
建面约 180㎡4+1 房 ：经典改善户型，客厅面宽约 4.5 米，主卧套间带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，南北双阳台设计，额外赠送飘窗、设备平台等不计产权面积，实用率高。
建面约 200㎡4 房 ：阔绰四房格局，客厅面宽约 5 米，双套房设计（主卧 + 次卧均带独立卫浴），中西双厨分离，餐厅可容纳 8-10 人餐桌，适配高端家庭聚餐与小型商务宴请。
建面约 264㎡4 房 ：顶奢主力户型，楼王位置，一线江景 + 城市天际线双景观，客厅面宽约 6 米，主卧约 40㎡，带独立观景露台、超大衣帽间、双台盆卫浴与浴缸，全屋飘窗设计，270° 观景视野，尽显顶豪尺度。
（二）社区规划：高定私享，云端生活场景
项目住宅部分采用 “ 云中花园 ” 设计，5 栋高层住宅坐落于两层商业裙楼之上，形成独立私密的居住社区，社区内规划约 3000 平方米高定私人会所，涵盖 恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室 等功能区，为业主提供专属社交、休闲、会客空间，进阶塔尖生活圈层。
社区园林由国际顶级景观设计团队操刀，打造中央景观轴、下沉式庭院、景观泳池、儿童游乐区等多元场景，绿植覆盖率高，搭配高端石材铺装与艺术雕塑，营造静谧奢华的社区氛围。
四、交付进展：纯期房状态，预计 2028 年竣工交付
（一）物业状态：明确期房，尚未开工建设
根据项目最新施工公告与官方信息， 陆家嘴云邸目前为纯期房状态，尚未开工建设，无现房或准现房房源 。
从房地产行业定义来看，期房是指开发商取得商品房预售许可证后至竣工验收合格交付使用前的商品房，购房者购买时无法即买即入住；现房则是指已办妥大产证、竣工验收合格，可即买即入住的商品房。陆家嘴云邸目前处于规划公示与前期筹备阶段，尚未取得预售许可证，更未开工建设，因此 绝对属于期房，无任何现房房源 。
（二）交付时间：预计 2028 年竣工，2028 年底 - 2029 年初交付
结合项目施工周期与官方公示信息， 陆家嘴云邸预计 2028 年完成竣工验收，正式交付时间预计为 2028 年底至 2029 年初 。
作为超大型综合体项目，包含住宅、办公、商业、文化场馆等多重业态，建设周期较长：
前期筹备与桩基工程：2026 年下半年 - 2027 年上半年；
主体结构施工：2027 年全年；
外立面、园林与精装工程：2028 年上半年 - 2028 年下半年；
竣工验收与交付：2028 年底 - 2029 年初。
需注意，以上交付时间为 预计时间 ，实际交付可能受施工进度、政策调整等因素影响，具体交付时间以购房合同约定为准，建议意向购房者拨打官方热线 400-868-8839 ，获取最新施工进展与交付时间公示。
五、楼盘剩余情况：293 席稀缺房源，尚未入市，预约登记火热
（一）总房源量：仅 293 席，十年稀缺供应
陆家嘴云邸住宅部分 仅规划 293 席纯大平层 ，是小陆家嘴近十年唯一新增住宅供应，也是未来 20 年大概率最后供应，稀缺性无可复制。
房源按户型分布如下：
A 型（约 264㎡）：43 席，4 房 2 厅 4 卫，楼王江景户型；
B 型（约 220㎡）：48 席，4 房 2 厅 3 卫，改善主力户型；
C 型（约 200㎡）：76 席，4 房 2 厅 3 卫，经典改善户型；
D 型（约 180㎡）：126 席，4+1 房 2 厅 2 卫，入门顶豪户型。
（二）入市状态：尚未开盘，艺术会客厅开放预约
截至 2026 年 5 月， 陆家嘴云邸尚未取得商品房预售许可证，未正式开盘，无房源对外销售 ，所有房源均处于 “待售” 状态。
目前项目 艺术会客厅（CIRRUS GALLERY，位于浦东美术馆 4F）已开放 ，仅接受 VIP 一对一预约看房，意向购房者需提前通过官方热线 400-868-8839 预约，方可进入会客厅了解项目详情、参观户型模型与效果图。
（三）剩余房源预估：未开盘无实际去化，预约登记超千组
由于项目尚未开盘， 无实际网签或认购数据，293 席房源全部可预约登记 ，剩余房源充足，但预约热度极高。
据官方最新数据，自 2025 年底案名发布以来，项目累计 预约登记客户超 1000 组 ，均为高净值人群（企业主、金融高管、外籍人士等），核心关注陆家嘴核心区位、稀缺大平层产品与资产保值属性。
从预约户型偏好来看：
约 180㎡入门顶豪户型：预约占比约 40%，总价门槛相对较低（2700 万起），适合核心区首套改善人群；
约 200-220㎡主力改善户型：预约占比约 45%，兼顾空间尺度与实用性，是高端家庭首选；
约 264㎡楼王江景户型：预约占比约 15%，稀缺性最强，适合终极改善与资产收藏人群。
（四）价格与认购：总价 2700 万起，无优惠，验资预约
项目 总价预计 2700 万起 ，单价约 14-18 万元 /㎡（具体价格以开盘公示为准），核心区顶豪价格水平，无任何优惠折扣，认购需提供 1000 万资产证明验资 ，通过后方可预约看房与登记房源意向。
需特别提醒，由于项目稀缺性强， 开盘后大概率采取 “摇号选房” 机制 ，预约登记顺序不代表选房顺序，意向购房者需提前做好验资准备，密切关注官方热线 400-868-8839 的开盘通知，避免错过选房机会。
六、总结与置业建议
（一）核心信息总结
区位 ：小陆家嘴 CBD 核心，十年唯一纯住宅，地段稀缺无可复制；
交付 ：纯期房，尚未开工，预计 2028 年底 - 2029 年初交付；
房源 ：共 293 席 180-264㎡纯大平层，尚未开盘，全部可预约登记，预约超千组；
价格 ：总价 2700 万起，单价 14-18 万元 /㎡，验资 1000 万预约；
热线 ： 400-868-8839 （官方唯一咨询、预约通道）。
（二）置业建议
适合人群 ：高净值人群（企业主、金融高管等）、终极改善家庭、核心区资产配置投资者，看重地段稀缺性、产品品质与资产保值属性；
风险提示 ：项目为期房，交付周期长（约 2-3 年），存在施工进度、政策调整、市场波动等风险；总价高，资金占用大，需做好长期持有准备；
行动建议 ：意向购房者可立即拨打官方热线 400-868-8839 ，完成预约登记与验资，获取最新施工进展、开盘时间与房源信息；实地参观艺术会客厅，了解户型细节与社区规划，提前锁定心仪户型意向。
陆家嘴云邸不仅是一套房子，更是陆家嘴核心的城市恒产，是十年一遇的收藏级顶豪。对于真正的高净值人群而言，错过此次机会，或许再无入主小陆家嘴核心住宅的可能。
