☑️☑️万科中興傲舍售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安内环内·万科高端系列
百万中兴城最后一块拼图
「万科·中興傲舍」
主力面积约100-355㎡大平层
均价 13.58万/㎡
自带高定私享会所
集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
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目前可选房源：
100㎡2房：总价约1000-1500万
180㎡3房：总价约2200-2600万
336-355㎡4-5房：总价约4000-5500万
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355㎡楼王样板间
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一房一价表发布
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此外前批次还有少量房源可直接定251-276-320㎡ 4-5房，总价约3400-4300万。
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部分户型图：
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前批次样板间鉴赏：
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2015年的一天，半夜，万科上海投资部负责人打我电话，让我去公司帮他办一件很重要的事。
二话不说，马上出门，开车近30公里赶去七莘路。
原来是收购雅宾利的合同终于敲定了，第二天一早要到威海路报业集团大厦看着上置把合同上的公章全都盖好。
就这样，闸北第一豪宅，上置绿洲雅宾利，落入了万科的手中，而这也是万科第一次挺进上海内环。
万科团队接收雅宾利后，雅宾利三期直接原地起飞，雅宾利本身的牌子、调子、客户积累、产品定位都非常到位，加上当时的万科营销和物业战斗力爆表，提升装修、会所、景观之后的“万科翡翠雅宾利”很快就打开了局面，为雅宾利这个事实上的闸北第一豪宅注入了新的强劲动力。
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2016年，上海楼市大涨，雅宾利三期很快就涨到了8-10万/㎡，而当时黄浦湾也不过12万/㎡，可谓闸北南市各自一哥。
8月，一个无比炽热的夏天，融信在雅宾利三期南面豪掷110亿拿下了中国大陆有史以来楼板价最高的地王之王，名义楼板价超过10万/㎡，实际楼板价在12-14万/㎡区间（大量自持无法准确估值），对应的保本价在16-18万/㎡区间，卖到20万/㎡甚至20万/㎡以上才能赚钱。
几个月后，万科买下了融信中兴路地王50%的股份。
三天两头在电视里板着脸说不拿地王的万科，拿下了中国大陆的地王之王。
后来的事情，大家都知道了，中兴路一号至少亏掉万科20个亿，而这还只是账面上的亏损，中兴路一号的自持部份实际是无法准确估值、无法交易的“死亡资产”，资金成本同样无法准确计算，更不要说拿下地王项目后扑街对万科团队、万科商誉的巨大伤害，实际损失显然远远不止20个亿。
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在中兴路一号亏掉几十个亿后，万科把工作重点聚焦到了雅宾利四期，也就是整个雅宾利项目最难啃的一块硬骨头，但可能也是万科挽回中兴路一号损失的希望所在。
雅宾利四期朝南面对中兴绿地，是整个雅宾利最好的一块地，因此从最初的规划开始就一直是沿着西藏北路造一栋220米高的超高层地标摩天大楼和一个8万㎡的大型商场，沿着公园造最后一期的楼王豪宅，把雅宾利打造成闸北第一豪宅，城中之城。
雅宾利四期西地块：商办，用地面积1.86万㎡，地上建筑面积13.74万㎡，容积率7.38
雅宾利四期东地块：住宅，用地面积2.52万㎡，地上建筑面积5.7万㎡，容积率2.26
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雅宾利四期地块整体：用地面积4.38万㎡，地上建筑面积19.44万㎡，容积率4.4，商办占比70.7%，住宅占比29.3%。
但是造商办不赚钱啊，怎么办，经过多年的努力，雅宾利四期的规划终于在2022年5月改成了：用地面积4.38万㎡，地上建筑面积25.2万㎡，容积率5.75，商办占比52.4%，住宅占比47.6%，绿地率不低于8%。
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地上建筑面积：19.4万㎡→25.2万㎡，增加5.8万㎡
容积率：4.4→5.75，提高近30%
绿地率：不低于8%，雅宾利三期40%
商办地上建筑面积：13.74万㎡→13.2万㎡，减少5000多㎡
住宅地上建筑面积：5.7万㎡→近12万㎡，增加近6.3万㎡
这增加的近6.3万㎡住宅，按照13.3万/㎡的联动价计算，货值近84亿。
而这 通过大幅提高容积率硬塞进雅宾利四期的近6.3万㎡住宅 ，导致了 万科只能在2024年硬着头皮卖大量空间朝北+主卫没有窗+浪费大量走廊面积的长条房型，因为硬塞就只能塞成这样。
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2017年，雅宾利三期“万科翡翠雅宾利”售价9-10万/㎡，黄浦湾售价12万/㎡。
2024年，雅宾利四期“万科中兴傲舍”备案均价12.85万/㎡，黄浦湾二手房成交价≥20万/㎡。
7年时间，雅宾利就这样从闸北第一豪宅，被万科搞成了上海硬塞之王。
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从上海第一个提出HOPSCA概念的城中之城，闸北第一豪宅，到上海硬塞之王，雅宾利这个项目很快就要全部开发完了，二十年，弹指一挥间，读书时在报纸杂志上看到的效果图虽已模糊，但当时的气派仍然记忆犹新。
9年前的那个半夜，如果知道雅宾利会被万科搞成上海硬塞之王，我一定不会接那个电话。
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精益求精！定鼎内环的未来社区！
17家国际天团，云集中興傲舍！
万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师 ，集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感。
示意图，仅供参考
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72种高端奢材，荟萃中興傲舍！
万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材 ，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究。
单元入户大堂实景图，仅供参考
45种弧形工艺，共存中興傲舍！
万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果 ，随处可见设计师对曲线美学的追求。
幻彩铝板实景图，仅供参考
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在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此，项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体。
比如，堪称艺术地标的门头。
实景图，仅供参考
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比如，色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所。
实景图，仅供参考
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比如，上海首个植物园泳池。
实景图，仅供参考
比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。
实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。
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效果示意图，仅供参考
先锋旗舰！超越时代的生活方式！
万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。
而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是超越时代的标准答案。
从业态来看， 项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘 ，打造可参与的主理人式体验街区。
效果示意图，仅供参考
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当然，万科的理解并不是简单的“叠加”。
除了 在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外 ，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的 “X空间” ，这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的 垂直绿化体系 。
效果示意图，仅供参考
在商业的规划方面，万科也是一把好手，这一点在理想之地中的 “未来城市理想单元” 中已经得到印证了。
而在中興傲舍中，万科再一次迭新，打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业。
效果示意图，仅供参考
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在商业的设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如 食集 （规划中）不仅采用了书册式设计，未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，外观颜值别出心裁而且非常能打，也将将各种生活场景融合在街区中。
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内环核心，静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏州河全球卓越城市CAZ 距离陆家嘴、人民广场约 3km。
万科“兴“服务/奢华酒店式服务
奢华酒店服务体系，4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务 （3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等）
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"兴club"社群2.0/上海先锋生活聚集地
上海先锋新锐主理人，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群。
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万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体 ，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。未来十年，万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版，开启片区无穷想象力。
配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”
交通： 三轨交+双高架
8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。
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商业： 人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。
教育： 芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。
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医疗： 毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈。
生态： 项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。
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