花有重开日，前滩下一站，地铁300米，总价711万起！浦东三林【前滩东方湾】火爆认购中！约103-175m²3-4房！
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核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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进入2025年，上海的城市核心资产越发显得臻稀。
一方面，上海楼市发布重磅利好825新政，外环外释放出大量“房票”， 购买力会更集中地流向外环内。
外环内房产作为城市的核心资产，其臻稀程度、抗跌性和保值能力都得到了进一步加强！
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另一方面，上海土地市场狂飙，高溢价、高楼板价成交屡见不鲜。
整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
北蔡新“地王”均价 约11万/㎡
唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望 冲击9万/㎡；
曹路新“地王”未来售价有望 冲击8万/㎡。
未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！
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目前 预约看房 客户 确保底价购房 额外有团购大礼
不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。
那么，什么样的新房更值得买呢？
重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅： 中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】已过会，等待取证入市！
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【前滩東方湾】是昔日红盘【永泰三里城】的二期
项目推售建面约103-175m²3-4房
过会均价83800元/m²，总价711万起
限售134席
项目12月17日开始认购，认购金8万，计划于12月28日开盘！
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户型图赏鉴
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建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台” ，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗 ，实得率+视野俱佳。
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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗 ，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅 ，出入更具仪式感；
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅 搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间 ，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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✅✅上海 前滩东方湾 售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线） 如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择 建面约140/175㎡4房2厅3卫！
2个户型空间布局基本相似，都做到 四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计， 不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！ ✅✅上海 前滩东方湾 售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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项目规划
【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。
2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块， 楼板价37096元/㎡。
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项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 7幢17层高层商品住宅 、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~
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【前滩東方湾】与【永泰三里城】一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！
项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
首先，项目采用 全铝板立面 ，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
另外，项目 配备带恒温泳池的高端会 所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。
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要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！
项目效果图
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仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
生活配套 ✅✅上海 前滩东方湾 售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
交通方面： 项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。
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另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！
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商业方面： 项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。
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如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！
教育方面： 周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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医疗方面： 距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。
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上海楼市，变天了
春节水暖鸭先知，上海楼市已变天！
前几天，上海"沪七条"新政重磅落地，核心利好大多都聚焦在外环内，非沪籍购房社保年限从3年降至1年、满3年社保可在外环内增购1套、持居住证满5年无需社保即可购房，与此同时，公积金贷款最高额度提升至324万元、房产税减免支持成年子女改善置换等政策同步出台。
这也就意味着此次“沪七条”从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，一时间成为全城热议的焦点。
其实这两年上海也有很多新政陆陆续续出台，比如调整首付比例、社保5改3、放开非户籍单身限购等等。但这次"沪七条"政策却与以往的每一次新政都不一样！
过去几次，新政后往往是二手房市场率先变化，成交量大幅度放大，继而带动新房市场量能跟进；值得一提的是，此时的二手房市场成交价格却逐步走低，呈现以价换量的成交态势。
而今年沪七条出台之后，市场走出了完全不同的行情：
新政后首周二手房成交量并没有非常明显的变化，成交价格却水涨船高，新房市场则率先火爆，售楼处看房客户量迎来飙升。
新房市场：新政后首个周末迎来"看房潮"
"沪七条"落地后的首个周末，上海各大新房售楼处几乎全部"爆满"。
据多个楼盘现场反馈，周日一天的到访客户量较节前增长了3-5倍，不少热门楼盘的接待区坐满了前来咨询的购房者，销售顾问连轴转仍应接不暇。
尤其是外环内的改善型项目，看房人群中超过6成是符合新政购房条件的非沪籍群体。
很多看房客户表示：之前社保还没满3年，本来以为还要等两年才能买房，这次新政直接把门槛降到1年，刚好符合条件，周末赶紧过来看看。
新房市场率先升温主要有两个原因：
一是新政降低了非沪籍购房门槛，大量此前不具备购房资格的刚需群体得以入市，而这类群体普遍更偏好配套完善、户型合理的新房项目；
二是公积金额度大幅提升，首套最高可贷324万元的政策大幅降低了购房成本，进一步刺激了刚需和改善群体的购房意愿。
二手房市场：成交量平稳，价格逆势上涨
与新房市场的火爆形成鲜明对比的是，二手房市场在新政后呈现"量平价涨"的特殊走势。
成交量方面：恢复至节前水平
据网上房地产公开数据统计：2月二手房成交套数11315套，新政后5天日均成交732套，整体成交量没有出现过去新政后的爆发式增长，只能说已经恢复到节前正常水平。
过去新政出台后，房主普遍希望尽快出手，愿意降价换量；
而此次新政出台后，房主对市场后续走势的信心明显增强，普遍选择观望惜售，甚至上调报价，导致市场上的有效房源供应量并没有明显增加，成交量自然难以出现爆发式增长。
这里需要特别提到楼市调控政策普遍存在的"效果滞后效应"，任何新政从出台到转化为实际成交量，都需要一个时间过程，此次"沪七条"也不例外，真正的政策红利带动的成交量，预计会在3-4月份逐步释放。
成交价格方面：多个区域价格明显上涨
据兔博士公开二手房数据显示，2月份上海多个区域的二手房成交均价出现明显上涨：
虹口成交均价由1月份6.19万/㎡，2月份上涨到6.83万/㎡；
宝山成交均价由1月份3.62万/㎡，2月份上涨到3.9万/㎡；
静安成交均价由1月份9.39万/㎡，2月份上涨到9.78万/㎡…
数据来源：兔博士公开数据
很多中介朋友表示新政前后，议价逻辑天差地别新政前！
比如新政前一套挂牌330万的房子，业主底价300万，买家出价280万，约谈一番大概率能成交。而新政后：同样挂牌330万、业主底价300万，买家出价300万，居然谈崩了。
这次楼市行情，真的不一样了
这次"沪七条"带来的市场变化，彻底打破了过去"新政后二手房先涨、新房跟进"的传统规律，背后反映的是市场逻辑的根本性变化：
1. 政策红利精准倾斜给新上海人：此次政策的核心受益群体是非沪籍刚需，这类群体普遍没有二手房置换需求，更倾向于购买新房，直接带动新房市场率先升温。
2. 房主预期发生根本转变：经历过去几年的市场调整，房主对政策的敏感度明显提升，不再急于降价出手，反而选择惜售待涨，直接推动二手房价格上涨。
3. 市场进入"量价博弈"新阶段：当前二手房市场处于"买方想等降价、卖方想等涨价"的博弈期，成交量短期内难以大幅增长，但价格已经率先出现上行趋势。
对于购房者来说，当下或许是入市的窗口期：
新房市场供应充足，选择空间大，还有各种政策利好支持；二手房市场虽然价格有所上涨，但尚未出现全面跳涨，遇到合适的房源仍可考虑出手。
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