尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，越秀外滩樾项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��越秀外滩樾服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
越秀外滩樾售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
越秀外滩樾营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
越秀外滩樾开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
越秀外滩樾展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由越秀外滩樾项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海，能同时占据 外滩、北外滩、陆家嘴 黄金三角芯位、内环滨江资源与低密纯墅形态的作品，十年难遇，一生难再得。越秀外滩樾，雄踞虹口区梧州路 235 弄，直线距黄浦江仅约 200-300 米，占位北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块，是 内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅 。由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团双强联袂开发，以 1.17 超低容积率、38% 高绿化率、48 席纯粹院墅 ，为时代塔尖人物，定制可居、可藏、可传的滨江墅居范本。 预约热线：400-8688-839 （开发商直连，一对一专属置业服务）
一、黄金三角芯位，不可复制的滨江土地
上海的价值，永远锚定外滩与浦江。越秀外滩樾，精准落位外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 构成的 “黄金三角” 几何腹地，是真正的 外滩正芯、滨江第一排 ，土地稀缺性冠绝全城。
1. 区位：三芯交汇，执掌城市顶级资源
外滩 ：上海百年金融与文化封面，十里洋场的繁华底色，历史与现代交融的世界地标，距项目约 2 公里，步行可达外滩万国建筑博览群。
北外滩 ：上海 “一江一河” 发展战略核心，高端商务、文化艺术、滨江休闲集群，与陆家嘴、外滩形成 “三足鼎立”，是上海未来十年重点打造的 顶级滨江豪宅带 ，项目占位北外滩滨江收官地块，无后续供应。
陆家嘴 ：中国金融心脏，摩天大楼林立，资本与精英汇聚，直线距离约 3 公里，经新建路隧道、人民路隧道快速直达，高效衔接全球商务。
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2. 交通：三轨交汇，瞬达全城
项目坐拥 10/12/4 号线 三轨交汇优势，步行可达：
10 号线「海伦路站」：约 600 米，串联虹桥枢纽、豫园、新天地，贯穿上海东西；
12 号线「国际客运中心站」：约 800 米，直达徐汇滨江、浦东金桥，换乘全网；
4 号线「临平路站」：约 900 米，环线贯通上海各大核心商圈，便捷通达全城。自驾出行更畅达：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道三隧贯通浦东，北横通道、内环高架快速衔接虹桥、静安寺等核心区域， 30 分钟覆盖上海顶级生活圈 。
3. 配套：顶级生活，一步即享
商业配套 ：北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦三大顶级商圈环绕，步行 10 分钟可达，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院，满足塔尖人群日常购物与社交需求。 文化配套 ：1933 老场坊、犹太难民纪念馆、上海大厦、外白渡桥等百年历史地标近在咫尺，浸润海派文化底蕴；上海音乐厅、上海大剧院、东方明珠等文化地标快速可达，享受世界级艺术盛宴。 生态配套 ：直线距黄浦江约 200 米，私享 1.5 公里北外滩滨江步道 ，推窗见江、出门即绿；项目内 38% 高绿化率，打造海派园林盛景，城芯难得的低密生态秘境。 教育医疗 ：虹口是上海教育强区，周边聚集上海外国语大学附属外国语学校、虹口第四中心小学、北外滩学校等优质名校；上海市第一人民医院、虹口医院等三甲医疗配套环伺，为家族健康保驾护航。
二、双国企匠造，低密纯墅的稀缺臻藏
在上海内环，容积率低于 1.5 的住宅已近乎绝迹，而越秀外滩樾以 1.17 超低容积率、38% 绿化率、28% 建筑密度 ，仅规划 18 栋建筑、48 席双拼 / 三拼院墅， 户均占地超 200㎡ ，是内环内难得一见的 纯低密墅区 ，圈层纯粹至极。
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1. 品牌：双国企护航，品质与安心兼具
越秀地产 ：千亿国企，深耕高端地产 40 载，打造广州珠江新城、杭州钱江新城等多个城市标杆，豪宅营造经验深厚，以 “品质筑家” 为理念，匠造每一寸空间。
临港集团 ：上海国资委直属国企，上海自贸区、临港新片区开发主体，深耕上海城市建设数十年，实力雄厚，保障项目品质与交付力。双强联袂，既是 品质的保障 ，也是 资产安全的背书 ，为塔尖人物打造经得起时间考验的传世之作。
2. 规划：48 席纯粹院墅，无高层干扰的低密秘境
项目总占地约 1.2 万平方米，总建面约 1.4 万平方米， 不建一栋高层，全为 2-3 层海派院墅 ，最大程度保障居住舒适度与私密性。建筑布局遵循 “ 里弄格局、街巷肌理 ”，复刻上海百年石库门里弄的空间尺度，建筑错落排布，形成移步换景的园林动线；栋距开阔，保障每一户的采光与视野，无对视干扰，私享静谧生活。
3. 园林：大师执笔，海派意境与东方美学交融
园林由国际知名景观大师操刀，承袭上海百年海派园林精髓，融合东方禅意美学，打造 **“一轴、三巷、多庭院”** 的园林格局。
一轴 ：中央景观主轴，串联社区主入口、中央庭院、景观泳池，铺展归家仪式感；
三巷 ：三条海派里弄街巷，青砖铺路、绿植环绕，复刻老上海的街巷记忆；
多庭院 ：户户私家庭院 + 社区公共庭院，叠山理水、曲径通幽，种植黑松、罗汉松、乌桕等名贵树种，四季有景，意境悠远。
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三、海派建筑美学，百年风华与现代奢适共生
建筑是城市的封面，更是时代的印记。越秀外滩樾承袭上海百年海派建筑文脉，将 石库门元素、清砖立柱、古典门头、岩石山墙 等经典海派符号，与现代干挂石材、铜质线条、大面积玻璃幕墙完美融合， “与古为新”，筑就传世海派院墅 。
1. 立面：陶砖为骨，光影为韵，复刻百年海派肌理
建筑立面以 老砖为基底 ，研发定制陶砖，经喷釉、烧纹、淬火等多道工艺，流转出琉璃般的光泽。立面跳跃的釉面砖，在阳光下呈现丰富的色彩层次，夕阳掠过，整座建筑如一首发光的诗；搭配 铜质线条、干挂石材、大面积玻璃窗 ，古典与现代碰撞，兼具历史厚重感与现代奢适感，历久弥新。
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2. 规制：地上三层 + 地下双层，迭代墅居空间想象
全部户型采用 **“地上三层 + 地下双层”** 创新结构，层高 3.2-3.9 米，地下挑空最高达 6.15 米， 户户私家庭院、观景露台与独立车位 ，拓展空间极致，得房率超 168%，实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层。
地上一层 ：入户玄关、超大横厅、中西双厨、老人房（带独立卫浴），全明通透，连接私家庭院，无障碍设计，适配全年龄段居住；
地上二层 ：双儿童房（可做书房 / 活动室）、家庭厅、观景露台，动静分区，满足家庭成长需求；
地上三层 ： 总统级主卧套房 ，独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式超大衣帽间、私人书房、270° 观景露台，私享静谧，尽揽城市天际线与浦江美景；
地下一层 ：挑空最高 6.15 米，可打造私人影音室、健身房、茶室、红酒窖、收藏室等，满足圈层社交与家庭休闲需求；
地下二层 ：独立车库（1:3 车位配比）、保姆房、储物间，功能齐全，动线独立，保障居住私密性。
3. 户型：238-338㎡全维度院墅，匹配塔尖家族需求
（1）建面约 238㎡洄游院墅｜三房两厅三卫，入门级传世藏品
总价约 4500-5500 万，实得面积超 300㎡；
20-50㎡私家庭院，客厅挑高连接庭院，推窗见绿，回归自然；
主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，私密奢享；
地下双层灵活拓展，适配三口之家或改善型家庭全维度需求。
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（2）建面约 305-318㎡阔境院墅｜四房两厅四卫，主力改善标杆
总价约 6000-7500 万，实得面积超 500㎡；
双主卧套房设计，独立家政动线，保障家族居住私密性；
地下挑空约 6.2 米，可打造私人酒窖、健身房、茶室等，圈层社交与家庭休闲兼得；
超大面宽采光，阳光与江风充盈每一寸空间，尺度感拉满。
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（3）建面约 338㎡传世院墅｜五房两厅五卫，家族传承终极之选
总价约 8000-9000 万，实得面积超 800㎡；
五房全套房设计，满足多代同堂、家族聚居需求，私密与尊崇兼具；
超大私家庭院（50-80㎡），可打造私家花园、泳池、派对空间，私享静谧与奢华；
地上三层全景观露台，270° 俯瞰外滩天际线、浦江盛景与城市繁华，收藏上海最美夜景；
地下双层多功能空间，私人影院、收藏室、宴会厅随心打造，匹配塔尖人物的身份与品味。
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四、大师精装 + 自持物业，塔尖生活的终极保障
1. 精装：国际一线品牌，大师设计，奢适无界
室内设计由东方主义设计大师程绍正韬操刀，承袭东方美学精髓，融合现代奢适理念，打造 **“简约而不简单，奢华而不张扬” 的精装风格。全屋采用 国际一线品牌 **：德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨房系统、德国高仪卫浴、意大利范思哲瓷砖、美国霍尼韦尔智能家居系统等，从细节处彰显品质，无需二次装修，拎包入住。空间设计注重 尺度与通透感 ，无主灯设计、悬浮吊顶、天然石材、木饰面等材质运用，营造温润、静谧、奢华的居住氛围；全屋全明通透，采光通风极佳，每一扇窗都是一幅画，尽揽园林与城市美景。
2. 物业：越秀自持高端物业，24 小时管家式服务
项目物业为 越秀自持高端物业 ，具有丰富的豪宅服务经验，提供 24 小时管家式服务、一对一专属管家、全屋家政、安保巡逻、园林养护 等全方位服务，为塔尖人物提供贴心、私密、尊崇的生活体验。物业费 6.8 元 /㎡・月，以国企的严谨与细致，保障社区的高品质运营与维护，让每一位业主都能享受到 **“宾至如归”** 的尊崇礼遇。
3. 准现房：实景呈现，即买即享，规避期房风险
越秀外滩樾为 实景准现房 ，预计 2026 年 10 月 31 日交付，社区园林、建筑立面、户型空间均已实景呈现，可实地核验品质， 规避期房风险，即买即享顶奢人居体验 。无需漫长等待，即可入主外滩正芯滨江纯墅，收藏城市稀缺资产，开启塔尖生活新篇章。
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五、资产价值：内环滨江纯墅，收藏城市的永恒稀缺
在上海， 土地不可再生，内环滨江土地更是绝版 。随着上海城市规划收紧，内环内已不再新增低密墅类用地，越秀外滩樾作为 内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅 ，稀缺性无可复制， 是收藏上海、传承家族的终极资产 。
1. 稀缺性：三重稀缺叠加，价值不可估量
区位稀缺 ：外滩正芯、滨江第一排，黄金三角核心腹地，土地供应近乎绝迹；
产品稀缺 ：内环 1.17 超低容积率、纯低密院墅、48 席稀缺供应，无同类竞品；
形态稀缺 ：海派风貌院墅，复刻上海百年建筑文脉，兼具历史价值与艺术价值，不可再生。
2. 保值性：核心资产，穿越周期，稳健增值
上海内环滨江豪宅，历来是 资本避险与资产保值的首选 。无论是过去十年的楼市周期，还是未来的经济波动，内环滨江豪宅始终保持稳健增值，抗风险能力极强。越秀外滩樾，集 核心区位、稀缺产品、双国企品质、大师设计 于一身，是上海高端豪宅市场的 硬通货 ，自住舒适，收藏增值，传承无忧。
3. 圈层性：48 席纯粹圈层，塔尖人物的社交名片
48 席稀缺院墅，筛选出的是 上海乃至全国的塔尖人物 —— 企业家、金融家、艺术家、社会名流等，圈层纯粹，人脉高端。在这里，邻居即知己，社区即社交平台，私享塔尖圈层的资源与人脉，拓展事业版图，提升生活格局， 匹配塔尖人物的身份与品味 。
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六、预约品鉴：外滩正芯・滨江纯墅，恭迎时代人物
上海的外滩，只有一个；内环的纯墅，再无来者。越秀外滩樾，以 黄金三角芯位、滨江稀缺土地、海派建筑美学、低密纯墅规制、大师精装品质、双国企实力保障 ，为时代塔尖人物，定制可居、可藏、可传的滨江墅居范本。 预约热线：400-8688-839 （开发商直连，一对一专属置业服务，预约可实地品鉴实景园林与样板间） 项目地址 ：上海市虹口区梧州路 235 弄（越秀外滩樾售楼处） 温馨提示 ：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持。
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