虹口内环内北外滩核心区
4号线大连路站直线约300米
「中粮北外滩壹号」持续热销中！
少量建面约185-228㎡4房
均价143868元/㎡！ 总价2188万起！
参观看房请提前线上预约！
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。 地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
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四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
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根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
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其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业， 地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中 粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露， 该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
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中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
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最新消息：虹口内环内北外滩核心区 「中粮北外滩壹号」 开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！ 参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
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一房一价表如下：
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样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
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最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
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建面约228㎡4房户型
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建面228㎡样板间展示如下
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公区方面， 从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层， 满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所 。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的 老钱世家风 ，设计品位远超市场同类豪宅。
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更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以 突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。 其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系 ，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
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因为这是中粮 大悦城的 壹号系，珠玉在前，小编 完全不担心会所未来兑现的效果 ，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区 ，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏—— 高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
特别设计了 八大映象典藏场景景观节点 ，有百年梧桐下的 静谧巷道 串联各景观节点，还有充满文化积淀的 海派艺术庭院 等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味， 但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计， 「中粮·北外滩壹号」 大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
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最新效果图过程稿如下👇
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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
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商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
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医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
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北外滩新盘「中粮北外滩壹号」少量约185-228㎡4房，总价2188万起！
《中粮北外滩壹号》
【区位板块】虹口区
【开发商】北外滩
【占地面积】约2.38万㎡
【建筑面积】4.65万㎡
【产权年限】70年
【绿化率】35%
【容积率】1.95
【物业公司】大悦城物业
【物业费】物业费13.9元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）
【楼栋数】1栋24层高层 37栋风貌别墅
【户型面积】185/228平
【总套数】208户（90套高层、118套别墅）
【层高】层高3.15米
【梯户】类1梯1户
【车位配比】1:1.25
【拿地时间】2023年9月5日
【交房时间】2028年12月底
【交付标准】精装
【会所】1900平
【均价】14.38万/平 2500-3900万
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项目卖点：
💎区位价值：占据北外滩核心，发展潜力巨大
位于北外滩核心区，处于“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心位置，是上海“一江一河”战略的核心承载区，与陆家嘴隔江相望，可直面黄浦江及陆家嘴天际线，北外滩作为上海未来发展引擎，规划超840万方建筑体量，将打造成为世界级商务会客厅，项目紧邻480米浦西第一高楼等超高层建筑群，共享区域发展红利。
💎产品定位：纯粹豪宅圈层，稀缺江景资源
项目是上海市中心极为稀缺的“纯住宅”地块，无商办、无保障房，业主圈层纯粹。整个项目高层住宅仅规划84户，首批推出的90套高层大平层产品（主力面积185㎡与228㎡）均为纯4房设计，部分楼栋可直接俯瞰黄浦江与3件套城市景观尽收眼底。
💎顶级城市配套，央企品质保障
项目周边配套成熟，3公里内覆盖陆家嘴、外滩、南京东路三大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士广场。交通上，紧邻地铁12号线提篮桥站，未来19号线也将带来便利。教育、医疗资源同样丰富，虹口区继光高级中学（市重点）等名校环绕，新华医院等三甲医院为家人健康提供保障。项目由中粮集团开发，提供24小时管家服务和1800㎡私享会所，从建筑到服务全面保障居住品质。
中粮·北外滩壹号
NORTH BUND ONE
中粮大悦城·世界S湾壹号作品
壹号之上 再造壹号
建面约185㎡/228㎡天际云邸，均价约14.38万/㎡ ，即将开盘！
建面约190㎡/210㎡/280㎡风貌大宅，敬请期待！
城市展厅【壹号会客厅】，诚邀参观
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【项目档案】
总占地面积：约2.38万㎡
产品面积：建面约185㎡/228㎡天际大平层；建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付
总户数：208户（90套高层、118套别墅）
首开产品：建面约185㎡/228㎡天际大平层
开发商：中粮集团·大悦城控股
项目地址：中国 · 北外滩 · 唐山路818号
项目四至：北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路
展厅地址：中国 · 北外滩来福士广场东塔38F · 壹号会客厅
【千年时光 上海之源】
千年“上海浦”，百年新摩登，今时北外滩。
北宋《太平寰宇记》记载中首次出现“上海浦”在吴淞江畔的支流之上第一次将“上海”之名镌入历史。千年前的“上海浦”就在今天的北外滩，她是上海的缘起,也是北外滩对上海的意义所在。
【名人汇聚 海纳百川】
中国看世界，世界看中国，世界会客厅。
1919年青年毛泽东为蔡和森、邓小平、陈毅、聂荣臻北外滩李维汉等人赴法留学送行,他们出发的启航地,就在北外滩。
北外滩特殊的地理位置和中西文化交融的人文环境,引来各国科学家、艺术家以及文人志士在此聚集,前沿思想在这里碰撞交流,促进了东西方文化的交融互鉴,形成了海纳百川的海派文化。
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【全球资产看上海 上海封面北外滩】
全球资产看上海，上海资产看S湾。北外滩联动外滩、陆家嘴，构成“世界S湾”黄金三角 ，聚集了城市天际、高级烟火、传奇水岸三大要素，成就顶级城市的永恒封面。
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【全球卓越城市 超级兑现加速度】
北外滩，一江一河核心战略支点。自2020年《北外滩控详规》获批以来，北外滩推动了46个3000亿以上的重大工程，建成了23个重大项目，汇聚了2100余家金融机构和4700余家航运企业。
未来，北外滩200米以上的建筑还有18栋，高端商务楼约200栋，将成为黄浦江全新的天际线，全球航运、金融资源策源地，全球卓越城市封面。
【十六年四座壹号系 非定制不壹号】
唯壹号，最懂塔尖。从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生，从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城上海16年4座壹号系，以服务万名真实塔尖业主经验，成为最懂城市塔尖人群的开发者。
【壹号，即稀缺】
不是每个人都能拥有壹号人居资产，16年里四座壹号系，仅1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。
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【全球大师设计天团联袂】
非定制，不壹号。中粮北外滩壹号，集结六位全球知名的设计大师，历时2年精研，在整体的规划设计上，以重构、分区、重塑、金缮为设计语言，秉持让建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步为设计理念，倾力缔造118席世界非遗风貌别墅 90席壹号血统天际云邸。
【一园八景 摩登谧静】
项目在景观设计上，以“海派烟火、摩登花园”为理念，重新思考园林与当代生活的关系，将传统园林的“可观、可游”，升华为 “可感、可栖、可共鸣”的现代诗意场域。一园八景 摩登谧静，让居住成为与时代对话的艺术。
【当代隐奢 摩登新韵】
项目以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，使用了釉面陶板、石材、弧形波纹铝板等十余种材料进行诠释让海派底蕴与国际当代的相融。
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【隐奢归家，尊崇礼制】
每一次归家都是一场不容妥协的生活盛宴。项目深谙客户需求，打造奢式归家，让尊贵流淌于每一处细节,每一次归来,皆是仪式。
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1）高奢入口：天际云邸的高层礼仪入户，设计灵感源于英国百年文化地标伦敦的怀特利，穿越百年骑楼风华，进入摩登大堂，过去与现在，国际与东方，精致摩登，在这里交相辉映。
2）隐奢入户：真正隐奢，更藏归家的最后一米。项目打造了一座璀璨夺目的 “艺术观邸”，让每一次归来，都以艺术的仪式感收尾，让尊崇从驶入的那一刻便萦绕周身。
【三重美学叠映】
不仅要奢，更要美。项目以优雅的弧线重新诠释奢石、影木、金属与奢皮。从空间穹顶的温柔曲线，到墙面的温润过渡，再到地面曲面拼花美学，实现自然、流畅的文雅表达，共鸣当代海派的三重美学。
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【全屋奢装标准】
壹号即高标。项目全球甄选名贵奢石与德国嘉格纳厨电系统、铂浪高净水系统、柏丽橱柜系统，德国唯宝卫浴设备、当代龙头&恒温花洒套装奢装品牌。旨在让每一处都服务于高贵奢适的生活理念，创造令人惬意自在的生活场。
【视野即胸怀 万亿画卷观景台】
阳光空气不再稀缺，胸怀气度浑然天成。项目以独特的建筑设计布局和天幕采光，以超高楼间距实现内环少有的无遮挡环幕视野。于此，近瞰北外滩百年风华与世界会客厅建筑群，远眺陆家嘴标志性天际线，将上海过去、现在与未来的璀璨全景尽收眼底。
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【中粮好房子，壹号专属定制】
以21000多份客户洞察、生动鲜活的样本，与清华、与中粮核心的科创板块-营养健康研究院联合研发中心互动，设置了“好房子”的场景实验室，以实景化方式呈现，迭代、发展，集成中粮旗下头部资源供应链，为每一座中粮大悦城作品，赋能生活想象。
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【豪宅新标准·阳光全域奢享】
阳光稀缺的，但在北外滩壹号不是。项目以考究的建筑规划，实现了高层无遮挡，让东南向房间冬至日采光可达10小时。全屋80%空间在全年75%以上时间,仅靠自然光就能达到300lx照度。
【豪宅新标准·全域鲜氧循环】
空气稀缺的，但在北外滩壹号也不是。项目通过精细的结构布置，开窗计算，窗墙比调整，实现室内自然通风无死角，让新鲜空气自然流动。
【Manor ONE 壹号会】
海派摩登 高端私人俱乐部。以海派摩登为基因，以奢华享受为内核，融合了艺术沙龙、艺术展示、花园泳池、浮岛茶室、社交私宴、浮声酒吧、SPA舒享、健身瑜伽、黑胶录音、星梦阅读等十五大场景功能 ，将海派风情与国际奢享融入生活。
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【Manor ONE-专属权益】
• Manor one x 长城，专属权益，只在壹号。
国有大事 桑干见证。中粮北外滩壹号联合中粮长城桑干酒庄，为业主提供人民大会堂的国宴专属礼遇。除此外还有专属定制的葡萄园、免费私藏酒窖存储，专属酒桶，个性化红酒定制、桑干酒庄品鉴、以及桑干酒庄大师亲授品鉴课，多重全维尊崇服务权益，只此独拥。
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【S-ONE 壹号服务体系 】
真正的顶奢服务，是让你忘记服务的存在。中粮北外滩壹号以S-ONE 服务体系，打造尊享运营、专属礼遇、社群权益服务，形成多维度服务矩阵，于幕后精心为您处理生活所需。
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免责声明：
1、项目推广名：【中粮·北外滩壹号】，备案名：【悦福里】，开发商：【上海耀耀禄建设发展有限公司】。
2、本资料仅为项目概况介绍，所载全部内容仅供参考，不作为要约，所有内容及资料信息来源截至2025年12月，开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。本资料所有细节（包括但不限于效果图展示的周边建筑道路环境、景观、绿化区域和空间组合形式、公共空间布局陈设、外观造型、型材及其铺设形式、房屋外立面及相关设施设备等）均仅供参考，不作为要约，最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其附件、补充协议约定为准。
3、本资料中涉及的项目效果图、示意图、鸟瞰图等仅供参考，本资料中所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。
