紧邻18号线通南路站仅约50米！宝山淞南「江湾金茂府」五批次正在热销中！
✅✅江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海江湾金茂府营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅江湾金茂府开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔江湾金茂府官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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在城市的版图中，总有一些建筑承载着时代的梦想，它们以卓越的品质和独特的魅力，成为城市发展的见证者和引领者。
「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！
凭借上海TOD金茂府首作的稀缺价值，鼎级的产品力及新政带来的首付、利率双重利好！项目迅速成为高净值人群竞相追捧的焦点，掀起了一股强劲的“抢房热潮”！
如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。
所以江湾金茂府的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。
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它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。
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北上海人居典范
上海首座TOD金茂府
「江湾金茂府」
1市场10万+豪宅的超配标准
板块内的装标天花板
首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！
同时门锁的部分配置了飞利浦智能门锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！
同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高。
打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。
整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！
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如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！
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再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。
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同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。
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内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo；就连酒柜都是交付标准！
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卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。
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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。
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还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
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示范区实景图如下：
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紧邻18号线通南路站仅约50米！宝山淞南「江湾金茂府」五批次正在热销中！
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2十二大科技系统加持
当之无愧的六边形战士
提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。
金茂府最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与地源热泵系统的结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，为业主带来了更舒适的体验。
24小时置换新风系统，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，保持“舒氧”状态。还能有效调节室内湿度，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥 。
同时，它还能精准控制室内温度，使其与人体温度相适宜，对于家中有肩周炎、风湿病等疾病的老人来说，尤为友好，让他们在室内也能免受病痛的困扰。
此外，抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、抗干扰降噪系统、高效健康净水系统等一系列科技系统相互配合，共同为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家，当科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色。
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6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式会所，堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！
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3#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
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在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。
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● 建面约114㎡3房：低总价上车首选，闭眼可冲。
● 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
● 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。
● 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！
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户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
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建面约114㎡3房：
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
建面约126㎡3房：
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南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！
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建面约190㎡4房：
终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
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✅上海江湾金茂府售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）样板间视频
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样板间图片如下
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3TOD上盖+高能级配套
价值腾飞在即
占位核心，尽享区域发展红利
江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。
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项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。
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多维交通，畅达全城
地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。
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18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。
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城市路网，快速通达
在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳。
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通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。
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江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。
商业配套，繁华触手可及
江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。
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一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。
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此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。
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项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。
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重磅！上海楼市新政释放了什么信号？（深度解读）
上海市住建委网站2月25日发布《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》。
以下为全文：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
一、三大关键调控举措及目的
1、引入外地购买力：
大幅降低外地户籍限购门槛（社保3年变1年、满3年待遇等同户籍、居住证满5年可购房），且无区域限制，尤其指向市中心。
深层目的：
这不是简单激活刚需，而是看到上海楼市中“新上海人”和非户籍家庭（包括集团外派高管等）的购买力已成为重要支撑（占比已超60%）。此举旨在系统性地引入外地需求，特别是夯实改善型和塔尖需求的市场基础。
2、激活“老破小”流动性，疏通置换链条
史上最完善的公积金政策调整（认房不认贷、额度大幅提升，家庭最高可至324万）。
深层目的：
精准支持购买“老破小”的客群。因为“老破小”是上海资产流动性的起点，只有它流动起来，卖房者才有资金进入改善和豪宅市场，从而激活整个置换链条。这是对当前市场（500万以下成交占75%）中已显现的低总价需求的进一步夯实。
3、政策态度从“放松”到“鼓励”：
系统性地修正过去政策中的“盲区和误伤”。例如：明确未成年时上产证不影响成年后首套资格、优化房产税认定、公积金认房不认贷等。
深层目的：
政策口吻从居高临下的“给你窗口期”转变为平等的“鼓励和支持”。这表明官方态度是系统性地复盘过去政策，为合理购房需求扫清障碍，让买房过程更“丝滑”。
二、上海楼市调控的“阳谋”与长期逻辑
上海调控的核心不是简单的一放了之，而是通过精细化的调控，完成供需关系的精准匹配
1、创造“有效供应”：核心区地块入市、减少户型限制，确保新房入市能真正激活需求，而不是制造库存。
2、直面二手房的“流动性”本质：所有政策都指向激活二手房，因为只有二手房流动起来，资金才能循环，反哺一手房和土地市场，形成健康的“蓄水池”。
三、总结与展望
尽管楼市仍面临收入、人口等宏观问题，但还是要对上海市场有信心，因为这源于对这座城市持续、有定力地直面问题并解决问题的态度的信任。这种通过细致操作解决历史遗留问题、创造机会的逻辑，是上海楼市健康度的根本，也是其与其他城市简单粗暴放松政策的区别所在。市场最难的时候已经过去。
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