尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️越秀外滩樾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀外滩樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️越秀外滩樾服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
越秀外滩樾售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀外滩樾营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀外滩樾开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀外滩樾展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由越秀外滩樾项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准越秀外滩樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海内环土地资源日益稀缺的当下，兼具核心地段、低密属性与海派风貌的别墅产品，已然成为楼市中的稀缺藏品。上海越秀外滩樾，雄踞虹口区北外滩核心板块，占位外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 交汇处，是内环内罕见的纯低密海派院墅社区。项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，以 48 席稀缺体量、准现房状态，备受高端置业者关注。本文将从项目基础信息、交付详情、房源剩余情况、产品规划、地段配套等维度，全面解析越秀外滩樾，为意向购房者提供真实、详尽的参考，官方热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息：双国企护航，内环稀缺纯墅
（一）开发商背景
越秀外滩樾由 越秀地产 + 临港集团 双国企联袂打造，为项目品质与交付实力筑牢根基。越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，拥有 42 年开发底蕴，2024 年跻身中国房企综合实力 TOP7，在高端住宅开发领域经验丰富；临港集团是上海国资委旗下核心企业，深耕城市更新与高端产业园区开发，实力雄厚。双国企强强联合，从建筑施工到品质管控，均以严苛标准执行，为项目交付与后期运维提供双重保障。
（二）核心参数
项目地址 ：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口，1933 老场坊东侧）。
产权年限 ：70 年住宅产权，纯住宅属性，居住属性纯粹。
占地面积 ：约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，体量精致，低密属性突出。
容积率 / 绿化率 ：容积率低至 1.17-1.3，绿化率高达 35%-38%，建筑密度仅 28%，内环内罕见的低密社区，居住舒适度拉满。
总户数 ：仅 48 席纯别墅（双拼 / 三拼），无高层混杂，圈层纯粹，私密性强。
车位配比 ：1:3，每户标配 3 个专属车位，共规划约 144 个车位，彻底解决市中心高端住宅停车难题。
物业费 ：地上 26.8 元 /㎡・月（含会所使用权），地下 13.4 元 /㎡・月，由越秀自持高端物业提供 24 小时管家服务。
二、交付详情：准现房状态，2026 年 10 月交付
（一）现房 / 期房属性
越秀外滩樾为 准现房 状态，是当前上海内环内为数不多的准现房别墅项目。项目主体建筑、外立面、园区景观均已基本完工，实景示范区与部分样板间已开放，意向购房者可实地看房，直观感受建筑品质、园林环境与户型格局，无需等待期房建设周期，置业风险更低。
（二）交付时间
根据项目官方信息，越秀外滩樾 预计 2026 年 10 月 31 日正式交付 ，部分信息显示为 2026 年 10 月精装交付，少量提及毛坯交付，核心交付时间锁定 2026 年 10 月底，距今（2026 年 5 月）仅 5 个月左右，交付周期短，可快速入住。
（三）交付标准
项目交付标准分为两种，可供购房者选择：
毛坯交付 ：基础交付标准，预留电梯井，可根据个人喜好全屋定制装修，自由度高，适合追求个性化设计的购房者。每户附赠 80-160㎡地下室 + 20-80㎡私家庭院 + 观景露台，得房率超 168%，实际使用面积大幅增加。
精装交付 ：海派风格全屋定制精装，采用国际一线品牌建材与家居设备，拎包入住，省时省力，适合追求高效居住的购房者。
（四）交付保障
项目已取得 虹口房管 (2025) 预字 0000329 号预售证 ，五证齐全，合法合规销售。双国企开发背景 + 准现房状态，从资金实力、施工进度到品质管控，均能为交付提供可靠保障，降低烂尾、延期交付等风险。
三、楼盘剩余情况：48 席稀缺体量，余量约 15 套，部分户型已售罄
（一）总房源量
越秀外滩樾仅规划 48 席 可售房源，为双拼 / 三拼海派院墅，无其他业态，是内环内极度稀缺的纯墅社区，圈层纯粹，避免高低配社区的居住干扰。
（二）剩余房源量（2026 年 5 月最新数据）
截至 2026 年 5 月 5 日，项目 剩余房源约 15 套 ，整体去化率约 68.75%，去化速度较快，稀缺房源持续递减。
（三）剩余户型分布
项目主力户型为建面约 238-338㎡双拼 / 三拼院墅，涵盖 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款稀缺户型，剩余房源分布如下：
238㎡雅致院墅（双拼） ：剩余少量房源，总价 4500-5000 万 / 套，三房三卫格局，私家庭院 20-50㎡，6.15 米挑空地下室，性价比高，是刚需顶豪的首选户型。
305-318㎡奢阔院墅（双拼） ：剩余房源相对较多，总价 5800-7500 万 / 套，四房 / 五房格局，空间宽敞，适合改善型高端家庭，兼具居住与社交功能。
338㎡楼王院墅（三拼） ：仅余 1-2 套，总价 8000-9000 万 / 套，五房格局，私家庭院面积更大，地下室空间更开阔，为终极置业的稀缺藏品，圈层价值极高。
（四）房源稀缺性分析
地段稀缺 ：内环内滨江地块稀缺，北外滩作为上海重点发展的核心区域，土地供应紧张，纯别墅地块更是不可再生，越秀外滩樾占位北外滩滨江收官地块，价值不可复制。
体量稀缺 ：仅 48 席纯墅，在上海内环内实属罕见，相比动辄上千套的高层社区，稀缺性凸显，未来二手市场流通性强，保值增值能力突出。
去化趋势 ：自 2025 年 12 月首开以来，仅 5 个月时间去化超 6 成，剩余房源持续减少，尤其是中小户型（238㎡）已接近售罄，意向购房者需尽快预约看房选房。
四、产品规划：海派院墅设计，地上三层 + 地下双层，高得房率
（一）建筑风格
项目以 “复兴海派文化，演绎现代奢居” 为设计理念，建筑外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖、御窑金砖与天然洞石等高端材质，复刻石库门红砖外墙、老虎窗、雕花门楼等经典海派元素，同时融入现代简约工艺，兼具复古底蕴与现代质感，与外滩、北外滩的历史文脉完美呼应。
（二）户型设计
所有户型均为 地上三层 + 地下双层 布局，部分户型含阁楼，层高 3.2-3.9 米，地下室挑高 6.15 米，空间开阔，可塑性强。
地上一层 ：入户大堂、客厅、餐厅、厨房、老人房（可选），南北通透，全落地窗设计，采光充足，私家庭院直接入户，兼具会客与休闲功能。
地上二 - 三层 ：主卧套房（带独立卫浴、衣帽间、观景露台）、次卧、书房、儿童房等，动静分区合理，私密性强，满足家庭居住需求。
地下双层 ：6.15 米挑空设计，可打造私人影院、健身房、酒窖、茶室、儿童游乐区等多功能空间，附赠面积大，得房率超 168%，大幅提升居住实用性。
（三）社区配套
园林景观 ：绿化率 35%-38%，打造海派风格园林，包含景观步道、庭院绿植、水景小品等，移步异景，营造静谧舒适的居住环境。
会所配套 ：社区配置三处会所、泛会所空间合计约 2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间、茶室、红酒雪茄吧等，提供酒店级高奢服务，满足高端社交与休闲需求。
人车分流 ：全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音干扰，提升社区居住品质。
五、地段与配套：黄金三角核心，三轨交 + 滨江资源，高端配套云集
（一）区位交通
地理位置 ：位于外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心，距黄浦江仅 200-300 米，一线滨江视野，尽享黄浦江岸线资源。
轨道交通 ：4 号线 / 10 号线海伦路站步行约 700 米；12 号线天潼路站步行约 800 米，三轨交环绕，快速通达上海各大核心区域（人民广场、南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽等）。
自驾出行 ：周边临近外滩隧道、新建路隧道、人民路隧道，快速对接浦东浦西，自驾出行便捷，畅达全城。
（二）商业配套
项目周边高端商业云集，满足日常购物与高端消费需求：
北外滩商圈 ：距项目约 1 公里，包含白玉兰广场、北外滩来福士、星港国际中心等高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、影院、超市等多元业态。
外滩 / 南京西路商圈 ：车程约 15 分钟，涵盖外滩万国建筑群、南京西路恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商业，尽享上海核心商业资源。
（三）教育与医疗
教育资源 ：周边汇聚虹口区优质教育资源，包括上海市虹口区第一中心小学、上海市北虹高级中学、上海市复兴高级中学等，满足子女教育需求。
医疗资源 ：附近有上海市第一人民医院、上海市第四人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，医疗配套完善，为家人健康保驾护航。
（四）文化休闲
项目紧邻 1933 老场坊，周边有外滩艺术中心、上海大厦、外白渡桥等历史文化地标，文化氛围浓厚；黄浦江滨江步道、北外滩滨江绿地近在咫尺，日常休闲散步、观景健身便捷，尽享城市核心生态资源。
六、价格与购买建议：总价 4500 万起，顶豪资产优选，预约看房需验资
（一）价格区间
单价 ：18-22 万 /㎡（一房一价，根据户型、庭院面积、位置等因素调整）。
总价 ：4500-9000 万 / 套，其中 238㎡总价 4500-5000 万，305-318㎡总价 5800-7500 万，338㎡楼王总价 8000-9000 万。
（二）购买建议
稀缺性优先 ：内环内纯墅 + 准现房 + 滨江资源，三重稀缺属性叠加，是上海顶豪市场的稀缺藏品，适合追求资产保值增值与终极居住的高端置业者。
尽快预约看房 ：剩余房源仅约 15 套，且 238㎡小户型接近售罄，意向购房者需尽快拨打官方热线 400-868-8839 预约看房，验资 2000 万，一对一专属接待，避免错过心仪房源。
交付周期短 ：2026 年 10 月交付，准现房状态，可实地查验品质，无需长期等待，降低置业风险，适合快速入住需求。
七、总结
上海越秀外滩樾，作为北外滩核心的纯低密海派院墅，集双国企开发、准现房状态、2026 年 10 月短周期交付、48 席稀缺体量、约 15 套剩余房源、高得房率户型、黄金三角地段、高端配套等多重优势于一身，是上海内环内不可复制的顶豪资产。
对于意向购买的购房者而言，项目的准现房属性降低了置业风险，稀缺的纯墅体量保障了未来的保值增值能力，完善的地段配套满足了高端居住的全方位需求。目前剩余房源持续递减，尤其是中小户型已接近售罄，建议意向购房者尽快通过官方热线 400-868-8839 预约看房，实地了解项目详情，抢占稀缺房源。
