绿城黄浦ONE】售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
上海市中心 黄浦老西门
8/9号线陆家浜路站200米
1站新天地 2站陆家嘴
【绿城黄浦ONE】
将推建面约155-193㎡3-4房
均价17万/㎡ 10月30日认购
售楼处线上提前预约
最新消息：黄浦老西门，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目【绿城黄浦ONE】将推建面约153-193㎡高层。即将入市！
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非标高定艺启向新绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
【绿城·黄浦ONE】的价值占位，正由黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。
作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目，仅112套建面约155-193m²3-4房，3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。
南向直面约5000m²公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占如此臻贵的景观天赋。
约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone ，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。
建筑外形上，采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，将绿城产品的高辨识度再次呈现。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
设计打造上，联合 CCD 、 SLD 梁志天、笛东等大师天团，及诸多艺术家深度参与合力共铸，为项目注入无限活力与创意，为业主呈献超越期待的奢居体验。
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绿城的创新尝试将向市场展示，艺术不仅是浮于表面的装饰，而是用来重构"家"与"生活"关系的精神纽带，以超越物理空间的属性，编制"诗意栖居"与"人文城市"的共生网络，在社区乃至城市中，化作更丰富的精神归属和文化认同。
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2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在
这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！
目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！
链家网截图绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
项目推售详情
【绿城黄浦ONE】将推建面约155-193㎡3-4房（高层），过会均价17万/㎡，仅112席，不容错过！项目接待中心持续开放中，即将认购！官宣户型图下：
绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
参观鉴赏请提前预约
项目基本信息
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%，项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。
根据设计方案显示，项目拟建1栋总高29F住宅楼，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。
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【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
总面积约4200平景观园林，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。
绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
根据现场施工铭牌显示，项目于今年1月刚开工，预计2027年5月竣工！
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项目周边生活配套
轨道交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。
商业配套方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话教育资源方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。
医疗资源方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】绿城黄浦ONE官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】绿城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话
市中心黄浦老西门
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对项目有兴趣的朋友
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南向直面约5000m²公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占如此臻贵的景观天赋。
约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone ，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。
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2025年上海最新购房政策深度解析
（一）政策背景与总体导向
2025年上海房地产市场迎来新一轮政策调整，此次新政在坚持"房住不炒"总基调下，呈现出"精准调控、分区施策"的鲜明特点。根据上海市住房和城乡建设管理委员会最新文件显示，本次政策修订主要针对四个核心维度：购房资格认定标准、信贷政策差异化实施、交易税费优化调整以及人才安居保障升级。与2023版政策相比，新政在保持限购大框架不变的前提下，对临港新片区、五大新城等重点发展区域实施特殊支持政策，同时首次将"多子女家庭"纳入政策优惠范围。
（二）限购政策具体细则
1. 户籍家庭购房规定
本市户籍居民家庭在上海市范围内限购2套住房。其中，单身人士（含离异）限购1套，需满足以下条件：未婚者须年满28周岁；离异人士需离婚满3年且离婚前家庭名下住房不超过1套。值得注意的是，2025年新政新增"住房套数追溯期"规定，将购房资格审查的住房记录查询期限从原先的5年延长至10年。
2. 非户籍购房准入条件
非本市户籍居民家庭购房需同时满足：①自购房之日起前66个月内累计缴纳社保或个人所得税满60个月；②签订购房合同时必须处于在职状态。但在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城，社保缴纳期限缩短为36个月，且允许补缴不超过6个月。
3. 特殊情形处理
针对人才引进群体，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）的单身人士，可在新城区域购买1套住房。对于多子女家庭（指育有2名及以上未成年子女），允许在现有限购套数基础上新增1套购房资格，该政策覆盖全市范围。
（三）信贷政策重大调整
1. 商业贷款新规
首套房认定标准发生关键变化：在本市无住房且无住房贷款记录，或已有1套住房但已结清相应贷款的家庭，购买普通住宅执行首付30%政策（非普通住宅35%）。二套房方面，在自贸区临港新片区购买首套住房的，贷款利率可按首套房标准执行。
2. 公积金贷款优化
家庭最高贷款额度提升至160万元（多子女家庭200万元），缴纳补充公积金的个人最高可贷80万元。贷款年限计算方式调整为"按主贷人年龄计算，最长不超过30年"，较原先延长5年。特别值得注意的是，新政允许提取公积金支付首付款，但需满足所购房屋总价不超过600万元的条件。
（四）交易税费优惠体系
1. 增值税征收调整
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2年以上（含2年）的住房，普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。2025年起，临港新片区二手房交易增值税免征年限由5年调整为3年。
2. 契税优惠政策
家庭唯一住房面积90平方米及以下，减按1%税率征收；90平方米以上减按1.5%。二套房契税统一调整为3%。对高层次人才购房实施契税补贴，最高可返还实际缴纳额的50%。
3. 个人所得税减免
满五年唯一住房继续免征个人所得税。新增"换房退税"政策：在2025年10月至2026年12月期间出售自有住房并在1年内重新购房的，可申请退还出售住房已缴纳的个人所得税。
（五）人才安居专项政策
1. 人才购房绿色通道
经认定的A类人才可不受户籍限制直接购房；B类人才社保缴纳年限缩减至3个月。重点产业清单企业核心技术人员，工作满1年即可在单位注册地所在区域购房1套。
2. 人才公寓配租升级
全市新增10万套人才公寓，租金控制在市场价的60%-80%。实行"租购衔接"制度，人才公寓租住年限可按50%比例折算为购房社保缴纳年限。
3. 共有产权房政策
人才共有产权房申购条件放宽至参加工作满3年，个人产权份额最低可至50%。建立人才住房"先租后售"机制，租赁期满5年可优先购买。
（六）政策实施影响分析
1. 市场预期管理
新政通过降低五大新城购房门槛，预计将引导年均30-50万新增住房需求向郊区疏解。临港新片区特殊政策组合拳，可能带动该区域成交量环比增长20%以上。
2. 结构分化趋势
核心区域豪宅市场受政策影响较小，而外环外普通住宅将迎来更多首置刚需客户。多子女家庭政策预计释放约8万户改善型需求，主要集中在三房及以上户型。
3. 租赁市场联动
租购并举制度深化，人才公寓供应扩容将平抑局部区域租金上涨压力。建议新就业大学生可优先考虑"保障性租赁住房-人才公寓-共有产权房"的阶梯式安居路径。
（七）政策执行要点提示
1. 购房资格预审系统已升级，建议通过"随申办"APP提前6个月进行模拟评分。
2. 社保补缴认定需提供完整劳动雇佣证明，个体工商户经营者需注意纳税记录连续性。
3. 境外人士购房仍执行"满1年个税或社保+仅限购买1套"的规定，且必须用于实际居住。
4. 法拍房纳入限购范围，竞买人需提前办理购房资格证明。
（八）前瞻性政策展望
根据住建部门透露的信息，上海正研究建立"购房信用积分"制度，未来可能将公积金缴存额度、个税缴纳水平等纳入购房资格综合评价体系。同时，针对老年群体的"以房养老"与子女购房挂钩政策也在研讨中。建议购房者既要把握当前政策窗口期，也需关注长效机制建设带来的深远影响。
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