目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
数据来源网上房地产✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！
项目的高人气是必然的，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
总共32套房源，两梯两户配置
✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型为建面约200㎡4房3卫大平层。
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧超级套房。
1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还搭载罗格朗全屋智能系统。
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2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
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3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅往东南西北出行都非常方便。
生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！
二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了
01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场
上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点
12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高
去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳
今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整
预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知
不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求
刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区
02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼
在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存
最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域
此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度
目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目
从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励
未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度
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