【项目地址】：铁德路与湄浦路交汇处✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【板块】：宝山区杨行板块
【高定会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等
【主力面积】：85、97、105、117、137、152、178㎡多样空间选择【容积率】：2.3
【绿化率】：35%✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【销售动态】：四开四罄，五期新品「棠曜」应势推新✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
更年轻化的潮流新作：
金茂棠系上海首作❖质人居标杆✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✨1.“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
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上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四大核心打造一座超级TOD复合体
✨2.“棠”系品质：
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金茂棠前，采撷世界造宅哲思，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。
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全新立面升级采用不对称线条美学，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感
单元入口简洁轻巧通透，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度。高定会所，开启杨行会所TOP级版本
#金茂棠前户型鉴赏丨艺术满配生活✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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①公共交通✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约600米，19号线（高铁站，预计2027年通车）
约1公里，3号线（江杨北路站）
约2公里，1号线（富锦路）
宝嘉线（规划中）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）
②驾车路线✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
绕城高速（约500米）
S16蕴川高速公路（约2公里）
同济路高架 （约2公里）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）
教育方面✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
1. 高能教育资源
上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）
上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）
华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差，项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
2. 周边生态人文资源：✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
① 双公园环伺盘古公园
用地面积约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
② 文娱并行
建筑面积约2.2万方杨行体育中心
宝钢体育中心等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
商业方面
站前TOD
宝乐汇印象城
宝杨宝龙广场
海上世界等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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医疗方面
宝山区中西医结合医院（三甲）
第九人民医院宝钢分院（三甲）
上海中冶医院 （三乙）
上海市第一人民医院宝山分院
复旦大学附属中山医院吴淞医院
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上海【金茂棠前】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！
二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了
01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场
上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点
12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高
去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳
今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整
预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知
不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求
刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区
02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼
在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存
最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域
此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度
目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目
从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励
未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度
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