普陀豪宅标杆！日光红盘【中海环宇玖章】加推在即！约123-144㎡3-4房，全球竟藏！
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✅✅上海中海环宇玖章营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅中海环宇玖章开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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✅✅上海中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】首开即售罄，二批次加推在即！
承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往✅✅上海中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
✅✅上海中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。
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二批次加推建面约123-135-144㎡3-4房
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
前期均价11.8万/m²，总价1243万起
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户型图赏鉴
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125边套户型：超越所有市面上的120平户型！需求改善产品必看项目！
南向面宽达13.4m，四开间朝南，全卧超南。实得率超95%，多了20平空间，三阳台，满飘窗，设备平台，主卧室270°套间设计。层高3.15米。这个户型对比样板房，储藏间更大了，玄关收纳空间更大，收纳空间更多
建面约123㎡户型样板间效果图：
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项目样板间效果图，以实际交付为准
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144边套户型：7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%，超200m楼间距，视野无遮挡。
南向面宽近14m，四开间朝南，独立玄关及约7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%（含电梯厅），三阳台，满飘窗，设备平台，主卧室270°套间设计。层高3.15米。
建面约144㎡户型样板间效果图：
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土拍回顾及规划
7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
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地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
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该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。
住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。
商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
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根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。
根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。
【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体
项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
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第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。
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而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
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第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。
第四，全域架空设计，拓展社交新空间
项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：
一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；
二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。
生活配套
交通方面：上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站 、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安✅✅上海中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）。
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商业方面：紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。
环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，✅✅上海中海环宇玖章售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）首店超100家，新增量全市第二。
教育方面：项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。
生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。
“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）
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上海楼市，变天了
春节水暖鸭先知，上海楼市已变天！
前几天，上海"沪七条"新政重磅落地，核心利好大多都聚焦在外环内，非沪籍购房社保年限从3年降至1年、满3年社保可在外环内增购1套、持居住证满5年无需社保即可购房，与此同时，公积金贷款最高额度提升至324万元、房产税减免支持成年子女改善置换等政策同步出台。
这也就意味着此次“沪七条”从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，一时间成为全城热议的焦点。
其实这两年上海也有很多新政陆陆续续出台，比如调整首付比例、社保5改3、放开非户籍单身限购等等。但这次"沪七条"政策却与以往的每一次新政都不一样！
过去几次，新政后往往是二手房市场率先变化，成交量大幅度放大，继而带动新房市场量能跟进；值得一提的是，此时的二手房市场成交价格却逐步走低，呈现以价换量的成交态势。
而今年沪七条出台之后，市场走出了完全不同的行情：
新政后首周二手房成交量并没有非常明显的变化，成交价格却水涨船高，新房市场则率先火爆，售楼处看房客户量迎来飙升。
新房市场：新政后首个周末迎来"看房潮"
"沪七条"落地后的首个周末，上海各大新房售楼处几乎全部"爆满"。
据多个楼盘现场反馈，周日一天的到访客户量较节前增长了3-5倍，不少热门楼盘的接待区坐满了前来咨询的购房者，销售顾问连轴转仍应接不暇。
尤其是外环内的改善型项目，看房人群中超过6成是符合新政购房条件的非沪籍群体。
很多看房客户表示：之前社保还没满3年，本来以为还要等两年才能买房，这次新政直接把门槛降到1年，刚好符合条件，周末赶紧过来看看。
新房市场率先升温主要有两个原因：
一是新政降低了非沪籍购房门槛，大量此前不具备购房资格的刚需群体得以入市，而这类群体普遍更偏好配套完善、户型合理的新房项目；
二是公积金额度大幅提升，首套最高可贷324万元的政策大幅降低了购房成本，进一步刺激了刚需和改善群体的购房意愿。
二手房市场：成交量平稳，价格逆势上涨
与新房市场的火爆形成鲜明对比的是，二手房市场在新政后呈现"量平价涨"的特殊走势。
成交量方面：恢复至节前水平
据网上房地产公开数据统计：2月二手房成交套数11315套，新政后5天日均成交732套，整体成交量没有出现过去新政后的爆发式增长，只能说已经恢复到节前正常水平。
过去新政出台后，房主普遍希望尽快出手，愿意降价换量；
而此次新政出台后，房主对市场后续走势的信心明显增强，普遍选择观望惜售，甚至上调报价，导致市场上的有效房源供应量并没有明显增加，成交量自然难以出现爆发式增长。
这里需要特别提到楼市调控政策普遍存在的"效果滞后效应"，任何新政从出台到转化为实际成交量，都需要一个时间过程，此次"沪七条"也不例外，真正的政策红利带动的成交量，预计会在3-4月份逐步释放。
成交价格方面：多个区域价格明显上涨
据兔博士公开二手房数据显示，2月份上海多个区域的二手房成交均价出现明显上涨：
虹口成交均价由1月份6.19万/㎡，2月份上涨到6.83万/㎡；
宝山成交均价由1月份3.62万/㎡，2月份上涨到3.9万/㎡；
静安成交均价由1月份9.39万/㎡，2月份上涨到9.78万/㎡…
数据来源：兔博士公开数据
很多中介朋友表示新政前后，议价逻辑天差地别新政前！
比如新政前一套挂牌330万的房子，业主底价300万，买家出价280万，约谈一番大概率能成交。而新政后：同样挂牌330万、业主底价300万，买家出价300万，居然谈崩了。
这次楼市行情，真的不一样了
这次"沪七条"带来的市场变化，彻底打破了过去"新政后二手房先涨、新房跟进"的传统规律，背后反映的是市场逻辑的根本性变化：
1. 政策红利精准倾斜给新上海人：此次政策的核心受益群体是非沪籍刚需，这类群体普遍没有二手房置换需求，更倾向于购买新房，直接带动新房市场率先升温。
2. 房主预期发生根本转变：经历过去几年的市场调整，房主对政策的敏感度明显提升，不再急于降价出手，反而选择惜售待涨，直接推动二手房价格上涨。
3. 市场进入"量价博弈"新阶段：当前二手房市场处于"买方想等降价、卖方想等涨价"的博弈期，成交量短期内难以大幅增长，但价格已经率先出现上行趋势。
对于购房者来说，当下或许是入市的窗口期：
新房市场供应充足，选择空间大，还有各种政策利好支持；二手房市场虽然价格有所上涨，但尚未出现全面跳涨，遇到合适的房源仍可考虑出手。
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