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10号线四川北路站约400米
「外滩瑞府」新批次加推！
加推建面约124-240㎡3-4房
上期均价14.78万/㎡！
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01
PART
区域介绍
当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。
值得关注的是，上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！
这意味： 若犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。
再直白点说：外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。
14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这一次，错过再也没有！
机遇二：入手世界级黄金三角4房最后窗口！
比单价更珍贵的，是“总价机遇”。
以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域，如今在这片区域内，新房普遍20万/㎡上下，四房起步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。
毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。
机遇三：买在上海城市更新“风暴眼”，坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。 就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。
其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性，将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路”。
过程方案示意图，以实际交付为准
据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。
换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入 ，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
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其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔”，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新，慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新，一跃成为上海顶流文化打卡地。
这些案例都证明：真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行—— 它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。
未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入社区咖啡馆提供休闲空间，瑞府邻里客厅/社区方式综合店服务中产消费与邻里互动，便民综合体涵盖超市等满足日常需求，另有社区会客厅供居民交流，及社区公共服务中心完善便民配套。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。
过程方案示意图，以实际交付为准
更关键的是， 外滩瑞府是这条亿级风貌带上少有的高层项目 ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层” 组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品 。
过程方案示意图，以实际交付为准
02
PART
楼盘介绍
外滩瑞府的珍贵，远不止“价格上错过不再”的稀缺机遇——作为华润置地上海的顶级标杆作品，它从根源上为购房者赋予 顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感 。
要知道，公区不同于室内装修，后期再难耗费成本改造升级，而华润置地直接以“顶配标准”打造，将高端生活的基石牢牢奠定。
这份底气，从其顶级设计天团便可见一斑：GOA 大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等，每一位都是行业内的顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航。
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尤其值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所 。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立 “室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
过程方案示意图，以实际交付为准
不止于建筑与功能，社区内部的景观同样堪称艺术杰作。外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造，将其对印象派光影的深刻理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本
过程方案示意图，以实际交付为准
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。住宅建面约124-240㎡。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，
华润TOP级瑞系，作为华润置地产品线的皇冠明珠，自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局 ，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
全 域风雨 连廊 ，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
03
PART
户型图和样板间体验
相比一批次，新增建面约195、240㎡户型，附上户型图：
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户型设计上，项目主打 舒适度 与 景观视野的平权 。
在我看来， 真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野。 外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。
建面约161㎡4房：
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这是市面少有的 360°视野 的户型，全屋 四个转角窗 （北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间 ，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。
161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且 几乎等面宽处理 ，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
161户型样板间图，以实际交付为准
公卫打造独特的四分离系统 ，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
161户型样板间图，以实际交付为准
此外，项目还有建面约121㎡3房：
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装修细节值得一提：
首先，标配即顶配！
装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、 双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。
其次，华润置地擅长在看不见的地方做加法，细节还在不断提升！
比如， 厨房人性化小细节满满 ：
161户型厨房台面非常宽 ，你可以放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。
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161户型样板间图，以实际交付为准
超大尺度的中西岛台 ，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间”变成“生活场景发生器”。
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在收纳方面，分类极为精细：
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
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161户型还交付家政间，洗衣/烘干机和柜体都已配备齐全。
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审美方面也高度在线：
大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。
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虹口北外滩核心
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加推建面约124-240㎡3-4房
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虹口北外滩核心 「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。传奇未完，美好待续。外滩瑞府二批次新品入市，更将首次揭幕项目的重磅藏品--建面约240㎡「摘星平墅」。
外滩瑞府，地处上海内环最 “根正苗红” 的位置 — 外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环” 。
也正因这份“内环内” 的稀缺性，外滩瑞府一开启认购，就直接点燃了上海顶豪市场的热度。
外滩瑞府的火爆，其实本质上是市场与客户对它的双重肯定—— 而这份肯定，并非空穴来风，而是 由硬核价值共同支撑：从外滩1 公里的核心地段，到全球五大顶级大师天团的产品设计；从九龙路繁花水岸归家仪式，到约7000㎡邻里风貌街区；从上海顶配的生活配套，到顶奢级的礼仕+万象挚友服务体系.......每一项都精准击中了高净值人群 “终极改善” 的需求。
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更让人惊喜的是，在拥有如此强劲产品力的前提下，外滩瑞府还给出了 “14.78 万 /㎡” 的首开均价—— 这个价格放在外滩 1 公里生活圈里，堪称 “稀缺入场券”。要知道，同板块的北外滩新地王已释放出“未来定价可期” 的信号，绿城北外滩项目更是传出 “20万+门槛抬升” 的消息，预计与外滩瑞府存在近 5 万 /㎡的价差。对比之下，外滩瑞府不仅用产品力守住了 “外滩品质”，更用价格优势给了高净值人群 “确定性价值”—— 相当于用“低于预期” 的成本，锁定 “不可复制” 的外滩生活。
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黄金三角地段：上海的“全球封面”，买的是确定性未来
地段，地段，还是地段。外滩瑞府的择址，堪称教科书级别。它精准地落子于由外滩、陆家嘴、北外滩构成的全球城市核心“黄金三角”之中。这不仅是上海的地理中心，更是资本、文化和未来的交汇点。
外滩，是上海永恒的封面，是金融1.0的辉煌历史，是“世界级滨水区”的现在进行时；陆家嘴，是金融2.0的巅峰，是中国链接全球资本的心脏。
而北外滩，则是承载着 上海金融3.0梦想的未来之地，以840万方的巨大体量，这一规模相当于两个陆家嘴的开发体量。 4600余家航运企业、2100余家金融企业在此集聚，资产管理规模约8万亿元。吸引香港友邦、加拿大宏利等全球知名金融集团设立中国总部，成为科技创新和新质生产力发展的重要引擎。
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外滩瑞府，正踞守于这三大时代引擎的几何中心，坐享历史的底蕴、当下的繁华与未来的澎湃势能。别人的向往，只是你的日常。
有个上海本地客户之前跟我说过：“ 买这就是买‘上海不变的中心’，不管城市怎么扩，外滩、陆家嘴、北外滩的地位摆这，资产肯定稳。” 确实，对比那些 “画饼” 的新兴板块，这里的价值是 “看得见、摸得着” 的。
人文音乐谷：打造世界级音乐会客厅！
如果说地段是“硬价值”，那 “人文氛围” 就是外滩瑞府的 “软优势”。项目毗邻的上海音乐谷，不是普通的文化街区，而是政府重点打造的 “全球音乐产业先锋集群”—— 对标伦敦西区、纽约百老汇，规划了五大露天舞台、四大剧院、一座音乐博物馆，未来百年里弄可能变爵士乐空间，滨水市集里藏着即兴表演，整个区域就是 “永不落幕的世界级音乐厅”
更值得关注的是，音乐谷所在的虹口嘉兴路01 单元，是北外滩唯一入选 “上海十大重点城市更新单元” 的区域， 与黄浦外滩、徐汇衡复历史街区同级。这意味着，这里的人文氛围不是“短期炒作”，而是未来恒定的 “长期艺文价值”！
全维顶配配套：出门就是“外滩级” 生活
外滩瑞府构建了一个“出则繁华，入则宁静”的完美生活闭环。它的配套，不是简单的罗列，而是 “世界级”的荟萃。
l商业：南京东路-外滩、苏河湾、北外滩顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等 潮流地标近在咫尺。
l交通：真正的TOD生活。步行约400米即达10号线四川北路站，周边更有4号线、19号线（在建）等4条轨交。自驾则有北横通道、新建路隧道、外滩隧道等构成的 “三纵两江绿地、四川北路公园等城市绿肺环伺；上海市第一人民医院等三甲医院提供健康保障 横”快速路网，高效通达全城。
l生活：北外滩滨；周边更汇集了虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源，构筑全维生活界面。
对顶豪业主来说，“便利” 和 “高端” 缺一不可，而外滩瑞府的配套，刚好满足了 “步行可达的奢华”！
滨水归家路：把“塞纳河左岸” 搬回上海
归家的路，是生活的第一重仪式感。外滩瑞府 以 塞纳河左岸的文艺氛围为灵感， 联动虹口港滨水空间，将九龙路主入口打造成 一条繁花似锦的艺术归家之路 。
根据九龙路滨水归家阶段性方案最新“剧透”（非终版），这里 将规划呈现海派红砖艺术长廊、迎宾树阵、宠物友好花园、文化景墙和全龄疗愈花园等多重场景。这不再是一条简单的道路，而是一个集漫步、社交、休闲于一体的滨水美学街区。以上为外滩瑞府目前构想，未来方案将继续优化，未来成为上海新的City walk打卡地指日可待！
对养宠物的家庭、有老人的家庭来说，这条归家路不只是“好看”，更是 “实用”—— 宠物能在专属花园撒欢，老人能在树荫下散步，每个细节都藏着“对生活的尊重”。
7000㎡风貌街区：外滩下一个 “新天地”网红打卡地！
外滩瑞府不止于造房子，更在于重塑街区。项目携手政府，重磅打造了约7000㎡的沉浸式艺术风貌街区—— “艺术邻里新弄堂”。这不仅仅是社区的延伸，更是 对标“新天地”的下一个城市文化地标。
未来，这里将融合党群服务中心等公共功能，并植入社区咖啡、艺术工坊、精品市集等潮流业态。它既有海派弄堂的烟火气，又有现代艺术的国际范。居于此，下楼即是一场艺术的漫游，生活的情调与社区的温度在此无界交融。
想象一下，周末带孩子在弄堂里逛艺术展，下楼就能买新鲜蔬菜，这种“文艺 + 烟火” 的融合，正是“真正的上海生活”！
内环罕见采光：首开2 #楼 冬至日也能晒 4.5 小时太阳
在寸土寸金的内环，阳光和视野是最奢侈的配置。外滩瑞府通过创新的“放射状黄金倾角”楼栋布局，解决了高密度城区的采光难题。项目罕见地基本做到了全楼栋采光均好，确保冬至日每户采光可达4.5小时以上，这在同类项目中几乎是不可想象的。
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这种布局不仅带来了阳光，更带来了无与伦比的开阔视野。楼栋之间互不遮挡，视线可以无限延伸，首开楼栋2号楼的中高区 将陆家嘴的天际线、北外滩的未来图景尽收眼底；低区近处悦享社区莫奈花园的四季流转，远处揽收城市公园的绿意充沛，抬眼便是自然的疗愈。首开2#楼，让每一位业主都能享受到属于自己的那片城市风景。
亿元级印象派花园：外滩之心的静谧私藏
在社区内部，外滩瑞府 邀请 国际景观大师Pok Kobkongsanti ，打造了一座令人惊叹的“印象派自然秘境”。大师将他对印象派光影的理解，化作了可步入、可触摸的风景。六大主题花园与贯穿全域的风雨连廊，共同演绎出一个流动的艺术生活范本。
或许，这就是顶豪生活的真谛——让艺术不再是画廊上的画，而是脚下的路，眼前的景。你脚下的草坪，或许就是马奈笔下的日光；转角的繁花，可能就是雷诺阿花园的复刻；水边的光影，倒映着莫奈的睡莲和梵高的星空。
渡边智昭手笔：顶奢艺术泛会所的社交革命
提到“顶奢豪宅”，很多人会想到汤臣一品，而外滩瑞府的泛会所，正是 由汤臣一品的设计师渡边智昭倾心设计。他大胆突破传统， 不仅打造了独立的“室内外双幕水剧场”，更创造性地将社交功能分散于四栋塔楼之下，规划了温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所。
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