☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 【佳运·瑞璟湾】项目容积率低至1.8，清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
效果图，仅供示意
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
据悉，【佳运·瑞璟湾】项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时，项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。
效果图，仅供示意
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/oz/base_tmpl.html
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
据悉，【佳运·瑞璟湾】在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。
效果图，仅供示意
【佳运·瑞璟湾】产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一：户型介绍：
全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。
全系不封阳台！
全系大面宽，阳光满溢！
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约166㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。
样板间实拍
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。
样板间实拍
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。
项目区位配套
项目总价约550-1200万级可享深度改善。于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。
那【佳运·瑞璟湾】就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。
轨道交通方面：项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业配套方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/oz/base_tmpl.html
业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
教育资源方面：项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。
附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。
医疗资源方面：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
1地段
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。
商业方面，项目周边即是共富沿街商业，配套成熟，周边大型商业广场还有场北商业广场、宝山万达广场等，满足日常休闲、购物需求。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目地块一街之隔有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校。
2产品
去年12月第四批土拍，佳运置业以207960万元竞得宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，楼面价约33362元/平方米，溢价率9.45%，房地联动价64314元/㎡！
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目东至顾佑路、南至胡宝路、西至E1A-04地块（生产防护绿地）、北至E1A-03地块（生产防护绿地），与华发地块一街之隔。
根据规划设计方案，项目拟建8栋14层高层，共495套可售住宅，产品面积为建面约100-163㎡。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
经济指标如下：
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最新项目效果图曝光
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间视频
户型图
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一房一价表发布：
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海外环内，1&18号线双轨环绕
推出建面约98-166㎡精装3-4房
宽厅户型+中央空调、全屋地暖
单价仅约6字头
总价约550万-1200万
步行至18号线二期大康路站（在建）
1号线呼兰路站，5站直达大宁
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01
从社区、景观到层高、装修，皆是高水准
先看产品，这几年限价，坦白说大部分产品只是及格线水平。但佳运·瑞璟湾是这几年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。在同质化严重的市场，现在买房就要买差异化的产品，价值才能跳脱市场。
首先， 本项目容积率1.8 ，市面上大部分开发商面对这样的容积率更倾向于做利润更高的高低配。但本项目却选择了清一色的小高层，那有什么区别呢？这张示意图会告诉你：
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
简单来说，同样1.8容积率，高低配的小区，无论从楼间距、楼栋数等，高层住户都是要向低密住户让步，高层住宅的容积率变成了2.4，公共空间和绿化率在被压缩的同时，可能也都集中在低密区域，多多少少存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。
但纯小高层就不一样，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大，更容易打造出中心景观。观家新房实地考察获悉 ，本项目楼间距达到约30-38米。
另外，很重要的一点是，相比高低配，纯小高层社区客群层次相对统一，更容易管理也更和谐。
其次，小高层为14层，那14层有个好处： 得房率更高 ，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。
因为根据住宅规划消防要求，14层以上必须增加一部消防楼梯，为此市面很多16层的小高层都做了消防连廊，连廊的缺点除了不太美观，还拉长两边套的南北进深，而中间的户型又像在天井中，增加了公摊，得房率低，影响居住舒适度。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
第三， 本项目建筑层高达到3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑，而且，项目户型各功能间的门框都拉到顶，尤显气派。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
装修是品质的直接体现，本项目不仅是表面看起来品牌好，关键它是真的骨子里用料扎实、用料诚意，也很注重人性化细节处理。细节见真知，开发商打造大宁北标杆的决心，展现得淋漓尽致。
事实上，现在你去看各项目的样板房，品牌都大差不差，但这里面其实有很大区别。你要知道一个进口好品牌，它的高端产品和普通产品，就像同款汽车的顶配和丐版，价格甚至质量都有很大差距。据了解，大部分项目采用的都是进口品牌的工程款，品牌好，但档次属于该品牌内的中低端款。
选用的都是 各大进口、国产品牌的中高端零售款产品 ，质量等方面远优于工程款。
日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
细节更值得点赞！客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗，而这扇门也采用金属镶边，提升质感。甚至就连踢脚线这种容易被忽视的部位，都使用了窄边铝合金，真的诚意满满。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
第四，一个楼盘能不能成为改善，人车分流是重要指标。市面大部分高低配的楼盘，低密区能做到人车分流，但高层区大概率是半人车分流的，存在一定的区别化管理。 做到完全人车分流，安全无汽车尾气，居住品质更好。
当然，完全人车分流的小区还有一个好处，更容易打造出优质的园林景观。那说到景观，开发商佳运置业向来就很注重，也是拿手好戏。
如在浦东的仁和都市花园，严选各类名贵的进口苗木。 观家新房获悉，未来小区建成后，同样会选用名贵苗木给业主们带来移步异景的园林级景观。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
总结一下，能这么不惜代价砸品质，在当下非常少见，也非常难得。
这背后一方面是因为佳运置业不借助杠杆资金、无金融风险之忧；另一方面是其打造标杆的决心与信念，在这么一个浮躁的市场下，佳运置业却能够沉下心来精心雕琢品质，把业主居住体验放在首位，甚是难得。
事实上， 佳运置业深知品质和口碑才是房企发展的根基，所以一向稳健发展，注重品质。 据了解，对于产品的打造都是董事长亲力亲为，眼界、标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。
所以这是一家小而美，有着很强品质信念的房企，是当下开发商中的一股清流，值得尊敬和信赖。
02
物以稀为贵
中外环改善户型，得房率78%以上
户型也是品质的表现之一，我把它单独拎出来，是因为户型设计格外优秀，我们想让大家能更清晰地看到。
首先，项目主力户型是建面约 98-102㎡3房2卫 ，此外还有建面约 123㎡4房2卫 、建面约 136㎡4房2卫、 建面约 149㎡4房2卫 ，建面约 166㎡4房3卫 。改善型产品丰富，选择面大。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
我们统计了宝山中外环2020年至今的建面约120㎡房源的占比：非常少啊！特别今年以来大户型只有约8%，物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其次， 项目得房率约78%以上 。相比市面常规户型约72-75%得房率，项目有约3-6%的优势。
这是是实实在在的多出来的面积，事实上对实际单价也有很大影响：若按建面约100㎡房型，6%得房率差异，以单价6字头计算，光得房率一项，就有约4000元/㎡的单价差价。
那得益于高得房率，建面约98-102㎡3房2卫餐厅位置都能放下圆桌，客厅面宽也比一般百平米户型强，重要的是三个房间舒适度均衡，不大可能出现两大一小很影响功能性、体验感的现象。
整体三面宽朝南，入户玄关的设置既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
板式户型格局，客餐厨阳台一线联通，南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。
值得一提，阳台不封闭。 此外，北次卧都有约3.15米的面宽。
同时双卫配置，避免早高峰如厕困扰，主卫更是做到干湿分离。
另外还有诸多细节，比如餐厅特设餐边柜，很实用，增加收纳，这在现在户型设计中往往被忽视。
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其它户型皆为四开间朝南大面宽设计。
什么是改善户型？ 更多的开间，更宽的面宽，更短的进深！
☑️☑️佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
比如建面约123㎡，客厅面宽达到约6.2米；建面约136㎡整体南向面宽约14.2米，而建面约166㎡这一数据更是达到约16.2米。
四开间朝南+宽厅设计也增加了采光面和通透度，阳光满溢。
户型上还有很多细节，比如建面约166㎡拥有独立入户门厅，主卧面宽约3.7米，大家可以到售楼处进一步了解。
