外环内最便宜新房
【保利海上臻悦】
100平还剩20套左右
建面约130-154㎡可选！550万起
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
板块
保利海上臻悦距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；
从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
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根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一。
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配套
交通资源
六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。
三条快速高架：外环高速、沪嘉高速、沪太快速路。
通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。
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商业资源
项目周边有 丰翔路站华润TOD万象系商业 ，约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
除了现有的山姆会员等商业外，未来商业配套将全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。
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教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目大门口。
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项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。 （以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
生态环境
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。
南大公园： 面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建） ： 面积约300亩，与项目距离约1公里。
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社区
保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
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以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
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参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘 一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷 。
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
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在售户型区位鉴赏
本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；
从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
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图片来源：网络
南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一。
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图片来源：网络
六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。
三条快速高架：外环高速、沪嘉高速、沪太快速路。
图片来源：网络
除了现有的山姆会员等商业外，未来商业配套将全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。
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99户型 稀缺正三房，每个房间皆能当卧室，全龄户型一步到位； 玄关自带约2.8米超长收纳柜，霸气又实用；精装严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，厨房瑧选方太高端系三件套 （或同等品牌，以实际交付为准） ； 目送级教育配套，给孩子和自己更多时间。
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130㎡大户型，我们能看到创新设计的 X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。 在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立 （或同等品牌，以实际交付为准） 中央空调、地暖和新风 。
厨房精装产品的使用上，保利 精选方太高端系三件套 ，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利， 定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房 。
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建面约154㎡的4房2厅3卫设计，户型格局方正且南北通透，四开间朝南设计，超14米的宽奢尺度，采光极好。 约9.9米的LDKB一体化空间 ，大进深的竖厅设计，家庭聚会、好友欢聚的不二之选！
样板间实景图，实际已交付为准
面宽 约5米客厅等宽阳台，景观中 轴美景尽收眼底 ，绿意盎然的生活就在脚下。
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南向双套房设计 ， 兼顾私密性与便利度。 全屋多飘窗设计 ，空间利用率大幅提高！
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三重玄关收纳系统 ，便捷收纳让脏乱无所遁形。
样板间实景图，实际已交付为准
电视背景墙 选用带有东方意蕴的 万里河山石材 ，颜值&气势都超强！吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处 圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是儿童友好设计 ，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中 高阶定制餐柜空间 ，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
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样板间实景图，实际已交付为准
在样板间的装修选材上，都臻选一线品牌彰显品质！在厨房选品上，保利海上瑧悦精选 博世厨房6件套 （或同等品牌，以实际交付为准） ，并特意在厨房留出了收纳空间 。厨房内更是贴心 加装了凉霸 ，清凉送风，从此让烹调成为一种享受！
样板间实景图，实际已交付为准
全屋智能马桶交付， 主卫配置唯宝一体式马桶 （或同等品牌，以实际交付为准） ，甚至浴缸也为交付标准。 主卫的恒温龙头套装、浴缸龙头、台盆龙头均选用 德国高仪
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装修标准
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价格
目前优惠:95折+返现+车位+物业费，建面约99-130㎡宽景藏品，通过本号预约认筹并成功签约，可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！物业费：5.4元/平，交房时间：2026年6月30日前
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