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一、项目基础信息
开发品牌：宁波轨道置业，本土国企，深耕宁波16载，累计打造27座品质人居项目。
区域板块：位于宁波市江北区甬江畔，属甬江科创区战略先行区，紧邻孔浦地铁站，衔接江北湾头、三江口、东部新城等核心板块。
用地面积：约27944㎡，总建筑面积约65689.41㎡。
住宅户数：共232户，由8幢15-16层精装小高层组成，容积率1.9，车位配比约1:1.9。
产权年限：住宅部分为70年，商业及车位产权按相关规定执行。
交付时间：预计2028年10月31日交付。
二、板块价值
醇熟与未来兼顾：踞守甬江北黄金岸线，与江北湾头、三江口、老江东、东部新城等核芯板块紧密衔接，既能享受当下繁华，又能受益于区域未来发展。
科创潮头引领：落子甬江科创区战略先行区，周边云集宁波大学、东方理工大学、甬江实验室、中科院宁波材料所等高等学府和科研平台，为项目注入创新活力，提升区域价值。
三、配套资源
交通配套：
双地铁TOD：项目为孔浦站双地铁上盖，无缝衔接地铁2号线（已运营）和10号线（在建，慈溪线），出站步行约77米即可抵达社区，实现“出地铁入家门”的高效生活。
路网便捷：依托两横三纵交通路网，北环高架、中兴大桥、三官堂大桥等交通枢纽环绕，可快速通达全城各个区域；1公里内设有14个公交站点，满足不同人群的出行需求。
商业配套：
自带商业：项目配建4层高品质独栋商业，规划引入日常购物、餐饮娱乐、便民服务等多元化业态，下楼即可满足日常需求。
周边商圈：通过地铁2号线可直达来福士、天一广场等核心商圈，3站可达鄞州天街，7站可达阪急百货，满足不同层次的消费需求。
教育配套：项目所在板块3公里内拥有26所幼儿园及学校，包括宁波市怡江幼儿园、怡江小学、孔浦中学等优质教育资源，步行即可抵达，方便家长接送孩子上下学（具体学区划分以政府相关部门公示为准）。
医疗配套：项目周边临近宁波大学医学院附属医院等优质医疗机构，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，可满足日常体检、小病就医等需求。
生态配套：坐拥江北大河、孔浦河双水系环抱，甬江信步可达；周边环绕宁波帮文化公园、文创港滨江公园、甬江公园、日湖公园、万象体育公园、星湖公园六大城市公园，形成天然生态氧吧，适配休闲健身、亲子互动等场景。
四、产品特色
建筑立面：采用大面积铝板立面，搭配大面积落地窗和建筑转角玻璃设计，演绎现代人居美学，提升建筑质感和采光效果。
楼栋布局：8幢小高层采用错位排布，营造开阔楼间距，保障每一户的采光与视野；两梯两户（部分1梯1户）、全边套设计，最大化提升居住舒适度与私密性。
精装标准：配置摩根智能家居、东芝中央空调、博世地暖、松下新风系统，厨房配备蒸烤一体机与嵌入式洗碗机，细节考究，质感突出，装修标准约3500元/㎡，法式奶油风设计。
园林景观：遵循自然章法，通过曲折动线与空间穿插，营造沉浸式艺术花园，约2000㎡立体草坡中庭、约600㎡环廊水院、九大主题景观，开启松弛度假式生活。
五、户型设计
主力户型：建筑面积约139㎡、160㎡、175㎡，均为四房两厅两卫或三卫设计，适配多代同堂或高端改善需求。
户型亮点：
独立电梯厅：每户配备独立电梯厅，归家尽享纯粹与私密，将公共空间转化为私家的延伸，提升居住仪式感。
南北双阳台：160㎡和175㎡户型配备南北双阳台，南向阳台用于观景休闲，北向阳台用于家务收纳，兼顾生活与诗意。
约270°环幕飘窗主卧：主卧室拥有近4米宽约270°环幕飘窗，采光与景观视野双双跃升，打造功能完备的观景套房。
独立储藏间：专设独立储藏间，有效提升居家储物效率，将整洁与体面变为日常标配。
LDkb无界聚场：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，打破空间界限，营造亲密的家庭聚场，适合家庭聚餐、亲子互动等场景。
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