上海华发公馆
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心概况
产权与规划：70 年住宅产权，2019 年交房；开发商上海铧鹏（华发旗下），华发物业，物业费9.8 元 /㎡・月；占地约 8594㎡，建面约 1.82 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；4 栋 17 层板楼，总户数仅135 户，人车分流；建筑为天华设计，三段式英式大宅，干挂石材立面；贝尔高林设计十字轴线 + 台地水景园林。
交通：步行至 12 号线隆昌路站约 150 米（约 2 分钟），8 号线黄兴路站约 1.8 公里；自驾快速接入内环高架、周家嘴路隧道，到陆家嘴、北外滩、人民广场便捷；距杨浦滨江绿道步行约 10–15 分钟。
交付标准：精装交付（当时标准约 8000 元 /㎡），带中央空调、新风、地暖；一梯一户，独立入户玄关 / 储物间。。
三、配套详情
商业：步行即达七巧国、宝龙旭辉广场；控江路商圈、百联滨江、杨浦滨江商业带齐全，餐饮、超市、银行密集。
医疗教育：周边有新华医院（三甲）；控江二村小学分校、市二十五中等，70 年住宅可正常落户、参与学区划片（最终以教育局公告为准）。
生态休闲：步行可达杨浦公园，约 1.3–1.6 公里到杨浦滨江 5.5 公里绿道，适合日常散步与运动。
四、核心优劣势
优势
地铁口 + 中内环双重区位，12 号线隆昌路站近在咫尺，通勤效率极高；
干挂石材立面 + 贝尔高林园林，一梯一户，精装标准扎实，居住品质突出；
总户数仅 135 户，圈层纯粹，人车分流，物业口碑好；
70 年住宅，可落户有学区，优于商办。
上海华发公馆
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
