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一、项目概况
项目名称：赞成·汀南学仕府
开发商：杭州金澎置业有限公司
地理位置：位于杭州市临平区乔司街道，地处临平“南融”板块核心区域
项目规模：总建筑面积约8.7万平方米，由13栋建筑组成，包括8幢7-10层墅质洋房和5幢13层瞰景小高层，总户数491户
容积率与绿化率：容积率1.8，绿化率35%，以低密生态社区为定位
二、区位优势
交通便捷：距离地铁9号线翁梅站约800米，可通过地铁快速通达钱江新城、江河汇等核心区域；周边有东湖快速路、永玄快速路等主干道，自驾出行便利
教育配套：项目西侧为鑫业路九年一贯制学校（杭高托管），东北侧为杭州高级中学临平校区，西南侧规划有幼儿园，形成“目送式”教育体系
商业与生活配套：周边有金地艺境商业街、天猫小店、盒马鲜生自提点等，满足日常购物、餐饮需求
三、建筑规划与设计
建筑类型：采用小高层与墅质洋房相结合的设计，小高层以101-109㎡户型为主，洋房以132-139㎡户型为主，兼顾不同家庭需求
建筑立面：采用石材、铝板、真石漆等多层次材料组合，南向超高窗墙比设计，既保证采光通风，又提升建筑通透感
归家礼序：社区主入口采用酒店式归家设计，设置迎宾落客区、会所式大堂、摩尔会客厅三重礼序，营造尊崇归家体验
四、户型设计
小高层户型：
101㎡三房两厅两卫：三开间朝南，约6.6米双联阳台连接客厅与次卧，U型厨房动线流畅，主卧套房设计含独立卫浴与飘窗，赠送约8㎡设备平台，得房率约85%
109㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约7.5米跑道式阳台贯通客厅与次卧，北向书房可改造为卧室，南向主卧面宽约3.3米，次卧面宽约3.05米，均能容纳2米大床，打破传统小户型局促感
墅质洋房户型：
132㎡四房两厅两卫：四开间朝南，主卧面宽约3.7米，客厅为“中轴式布局”，双厅一体，南北通透，约7.5米大阳台提供自然亲近空间
139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，主卧套房含步入式衣帽间，客卫干湿分离，得房率约88%，实际使用面积达115㎡，远超同面积段高层产品
五、景观配套
景观轴线：社区内规划约200米东西仪式性景观主轴与约150米南北功能性景观次轴，串联森林剧场、阳光草坪、云溪客亭、曲水花园等九大景观节点
森氧跑道：约450米环形森氧跑道环绕社区，为居民提供健身休闲空间
组团花园：3大组团花园隐逸其中，通过庭院小品、绿植、景墙等元素，营造沉浸式度假园林氛围
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