常州合楫公寓
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示—拨打400电话—听到嘀声后—输入分机号0000即可通话-基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，商业交通配套!
🏗️ 核心概况（2026.4 最新）
产权 / 交付：40 年商办公寓，2025 年 6 月毛坯交付，目前为准现房 / 现房
楼栋 / 产品：6 栋（4 栋 9-11 层公寓 + 2 栋 4 层商墅）；SOHO 层高 3.3 米，LOFT 层高5.3 米（含双钥匙）
开发 / 物业：常州豪柏智能科技；物业豪柏物业，办公 3.2 元 /㎡・月
指标：容积率 3.0，绿地率 15%；总户数 1010 户（办公 836 套）
水电 / 政策：商水商电，不可落户、无学区，可注册公司
🛍️ 核心配套（智慧城 + 地铁 + 湖景）
交通：步行约 300 米到地铁 5 号线青龙站（在建）；近新堂路、青洋路高架，快速通达新北 / 武进
生态：直面东湖、环湖步道；近横塘河湿地公园、紫荆公园、东园
商业：自带约 7000㎡商业 mall；1.4km 悦动广场、3.7km 天宁吾悦、4km 恐龙园
产业：距云制造先导中心约 350 米，高精尖人才聚集，租赁需求稳定
教育：周边天宁教育小镇（规划），但商办不划学区、不可入学
✅ 亮点与短板
亮点
滨湖 + 地铁：东湖景观 + 在建 5 号线，未来通勤 / 出租潜力大
LOFT 高赠送：5.3 米挑高 + 夹层赠送，双钥匙可分租，回报率约4%-5%
准现房：2025 年 6 月已交付，无烂尾风险，即买即装
产业支撑：未来智慧城产业集群，租客稳定、空置率低
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