上海苏河世纪
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一、核心基础信息
区位：静安区内环内苏河湾核心，南临苏州河、近四行仓库，曲阜西路 / 晋元路交汇处
开发商：华发股份（国企）+ 仁恒置地联合开发（上海华粹房地产）
产权 / 交付：70 年住宅，2025 年 6 月精装现房交付，即买即住
规模：占地约 2.8 万㎡，总建面约 12.6 万㎡；6 栋住宅，348 户；容积率 3.0，绿化率 35%
物业：仁恒华发物业，12.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
车位：478 个，配比约1:1.4，全地下、人车分流
社区配套：约2000㎡高端会所（恒温泳池、健身、私宴厅）
三、交通与配套
地铁：8/12 号线曲阜路站约 200 米，1/2/10 号线人民广场站约 900 米，1 站南京东路、2 站静安寺
自驾：近南北高架、延安高架，光复路 / 曲阜路主干道，高峰易堵
商业：静安大悦城、苏河湾万象天地、南京东路 / 人民广场商圈，步行可达
生态：苏州河滨水绿道（南侧）、苏河中央公园约 1 公里
教育：棋院小学、向东中学、育才中学、格致中学（以静安区当年划片为准）
医疗：上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲 3 公里内
四、亮点与不足
亮点
内环核心 +一线苏州河景，稀缺性极强
华发 + 仁恒双强，现房无烂尾风险，仁恒物业 + 高端会所
大户型一层一户、独立电梯厅，圈层纯粹
精装标准高（梁志天设计、一线厨电、地暖 / 中央空调 / 新风）
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