宁波雅戈尔•江上云境
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一、基础参数
开发商：雅戈尔，9 栋高层、总户数 743 户，2024.9 全精装现房交付（即买即办证入住）
物业：万科物业，物业费3.5 元 /㎡/ 月；容积率 2.7、绿化率 30%、车位配比 1:1.35，围合式布局，中央 7000㎡大中庭
精装标配 ：东芝中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫方太全套，装标 2000-4000 元 /㎡
二、主力在售户型（全一梯两户、南北通透、多双阳台）
109㎡｜三房两卫（刚需主力）：三开间朝南、双阳台，
128㎡｜四房两卫（少量尾货）：大通厅格局
150㎡｜大四房两卫（改善主力）：四开间朝南、270° 观九曲河景
三、周边全配套（首南成熟主城，配套落地无规划饼）
✅交通
3 号线句章路站 200 米，3 站抵达南部商务区、鄞州万达；近广德湖路主干道，通达鄞州新城、海曙主城
✅商业
步行 800 米环球银泰城，近南部商务区水街、罗蒙环球乐园，商超餐饮全现成
✅教育（公立优质）
首南第一小学、鄞州外国语中学（鄞州区头部公办），家门口多所公立幼儿园
✅环境 & 医疗
南侧直面九曲河天然河景，小区内设恒温泳池、业主私宴会所；3km 内明州医院、鄞州二院
✅优势
主城现房精装，不用等交付、省去装修周期成本，雅戈尔品质 + 万科物业服务双保障
地铁零距离 + 成熟商圈 + 现成学区，首南稀缺临河改善社区，自住保值稳
围合大中庭 + 临河景观，居住圈层纯粹，小区配套会所、恒温泳池齐全
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