绍兴金科旭辉上河之城
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基础区位与开发信息
开发商：绍兴金翎置业有限公司（金科 + 旭辉双强联合）；
物业：上海永升物业管理有限公司（旭辉自持），物业费 2.35 元 /㎡/ 月，标准刚需改善服务；
规划指标：总占地约 19.9 万㎡，计容建面约 35 万㎡，整体容积率 1.76，绿化率 25.2%-30%；规划 2448 户（大盘），车位配比约 1:1.01；观萃组团为 8 栋小高层，404 户；全精装交付，部分楼栋已交付（现房 / 准现房），观萃剩余批次预计 2026 年 12 月 30 日交付；大开放小封闭组团式布局，住宅 + 约 6 万㎡旭辉 Cmall + 约 2.5 万㎡滨水商业街，总建面约 50 万方滨水复合住区；
交通：紧邻袍中路、平江北路、山会高架、越东快速路，自驾快速到迪荡世茂、镜湖 CBD、袍江；周边公交站点密集，规划地铁 5 号线（会龙大道站）在板块内；
建筑与景观
现代简约滨水风格，外立面以浅色系涂料 + 玻璃为主，线条简洁；社区内部有中轴水景、阳光草坪、林下休闲区、滨水步道；双水系环绕，步行可达迪荡湖公园，景观与水系融合，日常散步舒适；人车分流，保障老人小孩安全。
主力产品、户型
89㎡三房两厅两卫（刚需首选）：精装交付，可改 “伪双卧套房”，餐客厅连南向阳台，
110/112㎡三房两厅两卫（刚改过渡）：多开间朝南，储物空间充足，适合有老人同住的家庭；
128㎡四房两厅两卫（改善一步到位）三卧一厅四开间朝南，双开间跑道式阳台 + 双飘窗，主卧套房带衣帽间；
139㎡四房两厅两卫（大改善）：更大面宽与进深，适合二胎家庭；
核心配套
商业：自带约 6 万㎡旭辉 Cmall + 约 2.5 万㎡滨水商业街，下楼即满足日常消费；3 公里内达迪荡世茂广场、旭辉 Cmall 主店；
教育：东湖街道中心幼儿园、东湖中心小学、东湖中学，规划凤林小学、绍初凤林校区（学区以当年教育局文件为准，严禁口头承诺）；
医疗：绍兴市妇幼保健院（新院）、绍兴市人民医院，就医便捷；
生态：直线约 800 米迪荡湖公园（3A 级景区），滨水绿道、运河文化公园环绕。
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