上海吴淞道1號
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、 基础核心概况
开发商 & 物业：上海实淞房地产（上实发展 / 上实集团旗下，国企）；上海上实物业，物业费5.9 元 /㎡/ 月
社区参数：总占地约 1.44 万㎡，总建面约 3.6 万㎡；5 栋 16 层小高层板楼；总户数 311 户（可售 287 套，保障房 24 套）；容积率 2.5，绿化率 35%；两梯两户；车位 367 个（车位比 1:1.18）；70 年住宅产权，民水民电通燃气
交通：地铁 3 号线宝杨路站步行约 700 米（约 10 分钟）；沪太路、S20、G1503 环绕，自驾便捷连接市中心与长三角
三、 周边配套
商业：宝乐汇、宝龙广场、牡丹江路成熟商圈，满足日常购物餐饮
教育：周边有宝山实验学校、吴淞中学等，按当年学区划片执行
医疗：吴淞中心医院、上海市第一人民医院宝山分院
生态：白玉兰广场公园、炮台湾湿地森林公园、滨江绿地
产业：吴淞创新城千亿级规划，科创总部、产业集群逐步落地
四、 优劣势 & 适配人群
优势：国企开发，交付有保障；70 年住宅产权可落户；近 3 号线通勤方便；精装三大件齐全；社区低密，两梯两户；周边公园与商业配套成熟；享受吴淞创新城长期规划红利
劣势：距市中心有一定通勤时长；西侧临近老工业区，需关注环境与规划进度；新房周期要等约 1 年半
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