上海保利外滩序45
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基本信息
项目位置：位于杨浦区东外滩龙江路 300 弄，属于杨浦滨江板块，距离黄浦江仅约 500 米，且处在上海仅有的一条滨江风貌带上。
产品类型：为花园里弄风貌别墅，是上海已出让的风貌地块中，唯一一块里弄风貌住宅用地属于花园里弄的。
开发商：上海保昱置业有限公司，品牌隶属于保利集团。
建筑面积：别墅建筑面积 1.94 万平米，占地面积 1.41 万平米。
容积率：容积率仅 1.2，是市中心少有的低密墅区。
户型与面积
面积段：推出的花园别墅面积段为 177㎡-273㎡，总价区间 3800 万起。
主力户型：二批次推出建面约 185-260㎡的风貌住宅，主力户型高附赠花园面积集中在约 61-108㎡不等，有南北双花园。
项目特色
奢阔面宽：2 层风貌住宅做到约 11.3 米面宽，比肩 300 多平别墅享受，三开间朝南，客厅为大横厅，采光和通透性强。
超尺度花园：拥有南北双花园，花园面积在同面积段内最大，为业主提供了更多的生活空间和休闲娱乐场所。
高附赠空间：有 2 层、3 层风貌住宅，实际可享五层空间体验，赠送面积约 50-135㎡的地下室，层高约 3.9-5.7 米，还带露台及顶层空间。
独特审美立面：除了思南公馆同款纯手工卵石立面，还有红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞 / 窗洞和红漆木制牛腿等相关构件，采用整体保留样式的方式，木构件按原样式用现代材料复原，并做足神韵。
周边配套
交通配套：小区周边 3 公里内有地铁 18 号线，走出小区大约走 208 米就能到丹阳路站，走 543 米就能到平凉路站。1 公里内有多个公交站，如龙江路江浦路站、江浦路丹阳路站等。
教育配套：楼盘所在板块 3 公里内有 83 所幼儿园及学校，临近上海市杨浦区龙江幼儿园，步行距离仅有 197 米，还临近上海市杨浦区怀德路第一小学，步行距离仅有 523 米。
医疗配套：小区附近有 19 座医院，可满足居民日常看病就诊需求。
商业配套：小区附近有 20 家商场或超市，最近的是百联滨江购物中心，距离小区大约 1.3 公里。
生态配套：项目周边 863 米是惠民公园，1.3 公里是江浦公园，周边生态环境出色，适宜锻炼健身。
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